Según estimaciones de C.B. Richard Ellis, en 2008 y años sucesivos, el crecimiento del precio de la vivienda irá parejo con la evolución del crecimiento del Producto Interior Bruto (PIB).
Además, los plazos de venta de las promociones nuevas (fundamentalmente en la periferia de las grandes ciudades y en la segunda residencia de zonas costeras) se están extendiendo entre seis y nueve meses, dos y tres meses más de lo que tardaba en venderse un piso hasta ahora, de acuerdo con los datos facilitados por la consultora inmobiliaria, que presentó ayer en Madrid un estudio sobre la evolución del mercado inmobiliario en España en 2006.
Los edificios de bajo consumo energético, también llamados 'casas pasivas', comenzarán a construirse en Europa a finales de 2008, con una total expansión en 2015, en el marco del Plan de Acción y Eficiencia Energética de la Comisión Europea, que pretende reducir en un 20% el consumo energético antes de 2020, informó la Asociación de la Industria del Poliuretano Rígido (IPUR).
El secretario de Estado de Economía, David Vegara, anunció ayer que la reforma de la Ley Hipotecaria reducirá del 1% al 0,5% la comisión máxima por cancelación anticipada de hipoteca en las firmadas a tipos de interés variable. En las suscritas a tipo fijo, este porcentaje del 0,5% solo podrá aumentarse en el caso de que los tipos de interés en el momento de la cancelación del préstamo estén por encima del tipo al que se contrató la hipoteca.
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El precio de la vivienda libre subió un 9,8% en los últimos doce meses, el menor incremento desde el segundo trimestre del año 2001, mientras que la vivienda protegida registró una variación interanual del 7,3%, frente al 8,7% del trimestre anterior, lo que favoreció que el incremento del índice general de precios se situara en el 9,7%, el más bajo de los últimos cinco años, según los datos difundidos por el Ministerio de Vivienda.
La vivienda libre usada continúa experimentando una progresiva desaceleración al incrementarse su precio un 9,3% en los últimos doce meses, lo que supone una caída de 12 puntos porcentuales respecto al mes de diciembre de 2003, cuando se incrementó más de un 21%, mientras que el precio de la vivienda libre nueva subió a septiembre de 2006 un 10,5% respecto al tercer trimestre de 2005.
El vicepresidente segundo Pedro Solbes admitió ayer que habrá familias que puedan tener 'algún problema' para afrontar las subidas hipotecarias e insistió en que, por esa razón, el Gobierno acometerá una reforma legislativa para hacer más fácil el cambio en el tipo de préstamos.
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Más de la mitad de los españoles -el 55%- afirma que la vivienda que ocupa actualmente es de su propiedad y, además, está totalmente pagada, según la encuesta "Opinión pública y política fiscal" elaborada por el Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS).
Frente a esta cifra, el 26,6% de los españoles tiene una vivienda en propiedad pero todavía sigue pagando una hipoteca.
La encuesta del CIS, realizada entre el 3 y el 11 de julio a 2.479 personas, también revela que el 11,3% de los españoles viven en pisos alquilados.
Los datos recopilados por el CIS contrastan con los altos precios que existen en España para adquirir una vivienda, que registran unos crecimientos todavía superiores al 10%, y con el elevado endeudamiento de las familias españolas para financiar la compra de un piso.
En la encuesta del CIS, el 65,5% de los españoles opina que el Estado destina "muy pocos" recursos o ayudas en materia de vivienda.
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El Ministerio de Vivienda ha creado un registro de viviendas protegidas que se nutrirá de la información que aporten las diferentes comunidades autónomas y que permitirá así garantizar un adecuado seguimiento de las ayudas ofrecidas por la Administración para el desarrollo de VPO en el marco del Plan Vivienda 2005-2008, según se recoge en el Boletín Oficial del Estado (BOE).
Asimismo, el Ministerio pretende incrementar la transparencia y el ‘control público’ en relación a la VPO, así como sistematizar el conocimiento de los agentes y beneficiarios del Plan.
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, ha criticado en diferentes ocasiones la escasa atención prestada por algunas comunidades autónomas, como Madrid, al mercado de la vivienda protegida, que, junto al mercado del alquiler, supone uno de las prioridades de la política de vivienda del Ejecutivo.
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El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, afirmó ayer que el crecimiento económico de la zona euro ha ganado robustez, pero alertó de que el riesgo de inflación sigue siendo 'alto' y sugirió que la entidad mantendrá su actual política alcista en los tipos de interés.
En su comparecencia periódica ante la comisión de Asuntos Económicos del Parlamento Europeo, Trichet citó como riesgos inflacionistas la evolución del coste del petróleo y los carburantes, la posible subida de los 'gastos administrativos e impuestos indirectos' y la propia bonanza económica.
'Dado el momento favorable del crecimiento real del PIB observado en los últimos trimestres y las señales positivas percibidas en los mercados laborales, un crecimiento más pronunciado de los previsto en los salarios plantea un riesgo sustancial al alza en la estabilidad de los precios', dijo Trichet.
La presión de la demanda se revela como el factor clave
Una menor presión de la demanda propiciará que los precios de la vivienda sigan desacelerándose en los próximos meses, según han pronosticado a través de un estudio el grupo de intermediación inmobiliaria Tecnocasa y la Universidad Pompeu de Fabra. La tendencia de desaceleración se ha reflejado, hasta ahora, de forma tímida en los precios, pero ha de acentuarse en los meses siguientes, de acuerdo a lo previsto en el informe. Una de las claves para presumir esta dinámica reside en que los pisos tardan más en ser vendidos: si el año pasado la media era de 84 días en 2006 ha subido hasta 95.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, aseguró ayer que la voluntad del Ministerio es que la cumbre de ministros de Vivienda de la UE, que fue aplazada ayer ‘por motivos de seguridad’, se celebre en Barcelona ‘siempre que se garantice su desarrollo’.
María Antonia Trujillo no precisó ninguna fecha alternativa para la celebración de la cumbre al depender ésta, entre otras cuestiones, de la agenda de los ministros invitados, si bien, apuntó que podría tener lugar ‘dentro de una semana o dos’.
El nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE), establece las exigencias básicas de calidad, seguridad y habitabilidad de los edificios y sus instalaciones, para que el sector de la construcción -según el Ministerio de la Vivienda- "se adapte a la estrategia de sostenibilidad económica, energética y medioambiental que garantizará la existencia de unos edificios más seguros, más habitables, más sostenibles y de mayor calidad.”
Tras su entrada en vigor, España se sitúa entre las naciones más innovadoras en materia de edificación, cumpliendo las directivas europeas sobre calidad y eficiencia energética, y fomentando la innovación y el desarrollo tecnológico tanto en los procedimientos de edificación como en los materiales de la construcción, ya que con este Código se regulan las exigencias básicas para seguridad estructural, para seguridad en caso de incendio, para seguridad de utilización, para higiene, salud y protección del medio ambiente y para ahorro de energía.
El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en septiembre hasta el 3,715%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde julio de 2002 y supone la décimosegunda subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según datos provisionales que deberá confirmar el Banco de España.
En concreto, el Euribor subió 0,1 puntos respecto al 3,615% registrado en agosto y 1,496 puntos en relación al 2,219% en que se situó en septiembre de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En concreto, en una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística se situaba en 153.978 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 707,88 euros que tenía que pagar en agosto de 2005 a unos 831,14 euros, lo que supone un incremento mensual de 123 euros en las cuotas y una subida anual de 1.356 euros.
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La reciente subida supondrá un encarecimiento de hasta 16 euros para las hipotecas de cuantía media en España, según los cálculos basados en datos de la Asociación Hipotecaria Española.
El encarecimiento es menor cuanto más corto es el plazo de amortización.
Así, en el caso de la hipoteca media en España, que según el INE se sitúa en 143.497 euros para las firmadas en julio, el incremento mensual varía desde los 16,64 euros si se tiene contratada por un plazo de 10 años, cantidad que se eleva a 18,08 euros si el plazo de amortización se sitúa en 20 años y alcanza los 20,87 euros para las hipotecas a pagar en 40 años.
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La subida del precio de los pisos de segunda mano en el primer semestre del año refleja una tendencia a la moderación que se ‘acentuará en los próximos meses’, según un estudio de la sociedad de intermediación inmobiliaria Tecnocasa.
La firma atribuye esta ralentización a un descenso en la presión de la demanda, ya que, según sus datos, el tiempo que sus oficinas tardan en comercializar un piso usado se situó en una media de 95 días durante la primera mitad de este año, frente a la de 84 en que se mantuvo en igual periodo de 2005.
Además, según sus datos, el importe medio de la hipotecas concedidas por su filial financiera Kiron en dicho periodo se ha elevado en un 10,26%, hasta alcanzar los 172.151 euros, frente a los 156.132 euros del primer semestre de 2005.
El endeudamiento de las familias españolas alcanza ya el 115% de su renta bruta disponible, ‘bastante por encima de la media del área del euro, aunque por debajo del nivel de endeudamiento de países como Estados Unidos, Reino Unido o Holanda’.
Así lo indicó ayer el director general del Banco de España, José Luis Malo de Molina, que impartió en Málaga la conferencia inaugural del curso 'España: Retos Económicos Actuales', organizado por Unicaja y la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) y que se desarrollará hasta el próximo viernes, consideró que el sector familiar español tiene ‘niveles de deudas considerables’.
Señaló que el aumento de los tipos de interés ‘tiende, de alguna manera, a incrementar la carga y el esfuerzo financiero que tienen que hacer las familias para adquirir una vivienda’.
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Los visados de obra nueva para uso residencial concedidos por los Colegios de Arquitectos en los siete primeros meses del año permitirán la construcción de 493.809 viviendas, lo que supone un incremento del 13,2 por ciento en relación con el mismo período de 2005.
Según datos del Ministerio de Fomento, los pisos en bloque visados entre enero y julio aumentaron un 22,8 por ciento, hasta 389.826 unidades.
En cambio, los visados de obra nueva para casas unifamiliares se redujeron el 11,7 por ciento, hasta 103.832 viviendas, mientras que los otorgados para otros edificios de uso residencial bajaron un 85,5 por ciento, hasta 151 viviendas.
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Todas las viviendas proyectadas a partir de hoy tendrán que disponer de paneles solares debido a la entrada en vigor del documento básico de ahorro de energía, incluido en el Código Técnico de Edificación (CTE), según informa el Ministerio de Vivienda.
Esta medida ya ha sido objeto de críticas por parte de los promotores, quienes se quejan del sobrecoste que supondrá la incorporación de instalaciones solares térmicas y de su posible impacto negativo en el precio final de las viviendas.
Según el Ministerio, la incorporación de instalaciones solares térmicas servirá para producir un porcentaje de agua caliente sanitaria establecido entre el 30% y el 70% en función del emplazamiento del edificio y del consumo previsto.
