El secretario general de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), Ángel Gurría, descarta que el precio de los inmuebles en España pueda empezar a bajar, tras el enfriamiento en el incremento de los precios que se registra desde el año pasado.
Ángel Gurría señala que 'lo que estamos viendo es una desaceleración de la velocidad del aumento del valor de la vivienda. No es que se vaya a producir una caída en términos nominales de las propiedades'.
El secretario general de la OCDE, que manifiesta que España comparte 'con todos los demás países' las dudas sobre el pinchazo de la burbuja inmobiliaria, recuerda que la fuerte desaceleración en el ritmo de incremento de la vivienda en EEUU ha afectado a su crecimiento en el último trimestre.
Según los últimos datos del Ministerio de Vivienda, correspondientes al tercer trimestre de 2006, el precio medio de la vivienda subió en los últimos doce meses el 9,7 por ciento, una tasa que fue inferior a los dos dígitos por primera vez en los últimos cinco años.
Las estadísticas del Ministerio reflejan un mantenimiento de la tendencia de desaceleración del mercado, ya que el precio medio de la vivienda aumentó el 9,7 por ciento, nueve décimas menos que en el segundo trimestre, en el que se registró un alza del 10,6 por ciento.
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Según el Barómetro de Octubre del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), los problemas que más inquietan personalmente a los ciudadanos españoles son la adquisición de una vivienda y el desempleo
La encuesta del CIS, realizada en un total de 235 municipios y 45 provincias a 2.500 ciudadanos españoles de ambos sexos y de 18 años y más, muestra hasta una treintena de cuestiones que preocupan en mayor o menor medida a la población.
El estudio ofrece en ambos casos (preocupación personal o preocupación por los problemas de España) la opción de una sola respuesta espontánea y la de multirrespuesta, con un máximo de tres respuestas.
En el apartado de una sola respuesta espontánea, el principal motivo de preocupación para los españoles es la vivienda (13,9 por ciento de los encuestados), seguida del desempleo (12,2), los problemas económicos personales (11,6) y la inmigración (7 por ciento). Hay un alto porcentaje (12,3 por ciento) de personas que ‘no saben’.
Cuando la pregunta es qué problema le afecta personalmente más, la vivienda salta al primer lugar, en un 14% de los casos.
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María Antonia Trujillo, afirma se está aplicando el Código Técnico de Edificación (CTE) en la construcción de vivienda protegida sin implicar un mayor coste, tal como defiende APCE.
Tras el anuncio realizado en la inauguración de la X Jornada del Cooperativismo de Viviendas, en el que afirmaba que el incremento del 19% en el volumen de VPOs está cerca de suponer la ‘cifra óptima’ del 30% del total, la Ministra defiende ahora que el Código 'no penaliza económicamente la ejecución de los proyectos' sino que, en la mayoría de los casos, 'abarata sensiblemente los costes en comparación con promociones teóricamente baratas que no responden al lugar, la orientación o la racionalidad estructuras, ni al ahorro energético'.
De esta manera, defendió una vez más que el CTE aportará unas mayores posibilidades ahorro, no sólo energético, que harán amortizable el posible sobrecoste que conlleve la adaptación de las exigencias del CTE a las nuevas construcciones, y que según la memoria económica del mismo rondará el 1%, frente al 12% estimado por los promotores.
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El Banco de España ha confirmado que el Euríbor rozó el mes pasado el 3,8%, si bien a lo largo de noviembre ha estado siempre por encima de ese porcentaje, por lo que se espera que continúen los incrementos.
Los expertos dan por hecho que el BCE incremente de nuevo los tipos de interés, lo que incidirá también en el índice de referencia para la amortización de préstamos hipotecarios.
El Banco de España confirmó que el Euribor, el principal indicador para fijar el precio de las hipotecas, se situó en octubre en el 3,799 por ciento, el nivel más alto desde junio de 2002, tras encadenar trece subidas mensuales consecutivas. Así, las cuotas de las hipotecas seguirán encareciéndose, ya que el Euribor ha subido 0,084 puntos con respecto al 3,715 por ciento marcado en septiembre y hasta 1,385 puntos sobre el nivel de hace un año, cuando cerró octubre en el 2,414% y comenzó esta racha de ascensos, a un ritmo aproximado de una décima de subida al mes.
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Un 48% de los interesados en comprar viviendas de segunda mano se dirigen a Internet como primera fuente, mientras que en el caso de la obra nueva el porcentaje alcanza el 30%, según un estudio del Grupo Facilisimo.
Estos datos revelan que ‘los nuevos estilos de vida y la facilidad de acceso y utilización de Internet han hecho que cada vez sean más las personas que optan por la red como primera y principal fuente de información en el proceso de compra de vivienda’.
Además, los compradores por Internet dedican tres veces más tiempo para informarse sobre las viviendas ofertadas, sus características y su entorno, que los compradores tradicionales antes de contactar con los agentes inmobiliarios para visitarlas.
Sin embargo, emplean sólo dos semanas para ver las viviendas con el agente inmobiliario frente a las siete de los compradores tradicionales, lo que demuestra la ‘idoneidad’ de Internet tanto para promotoras e inmobiliarias, que han de dedicar menos recursos, como para usuarios, que pueden realizar sus búsquedas de una forma más cómoda y sencilla.
En el apartado de previsiones los avances técnicos y la incorporación de los jóvenes al mercado hacen prever un progreso aún mayor de estas cifras siguiendo la tendencia de otros países más desarrollados tecnológicamente.
Es el caso de EE.UU., donde el 90% de los compradores de vivienda acuden a Internet antes de contactar con inmobiliarias o particulares; o el de Reino Unido, donde este porcentaje alcanza el 82%.
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Son ya unos cuantos los PAU que se están acometiendo, no ya sólo en Madrid y su área metropolitana, sino también en el resto de la Región. La puesta en marcha de todos estos enormes desarrollos traerá consigo un aumento considerable de la oferta de vivienda libre como protegida.
Viviendas a las puedan tener acceso familias con un nivel de renta superior al exigido para la compra de una vivienda protegida, y que debido a las condiciones establecidas en cuanto a ingresos y rentas familiares, son relegadas, encontrándose con dificultades a la hora de adquirir una vivienda a precios razonables.
La puesta en marcha, prácticamente al mismo tiempo, de todas estás actuaciones urbanísticas, sin las infraestructuras necesarias, ocasiona trastornos de distinta índole. Entre ellos, el coste de las infraestructuras, que no puede recaer en su totalidad sobre la iniciativa privada dado que las parcelas adquiriran un precio que haga muy difícil que se puedan edificar viviendas libres a precios competitivos.
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La Asociación Pro Derechos Civiles, Económicos y Sociales (Adeces) valoró de forma ‘positiva, aunque insuficiente’, la reforma de la Ley Hipotecaria avanzada por el Gobierno al considerar que aliviará las cargas financieras de las familias, no impulsará el mercado de la compra venta, informó la asociación.
Esta reforma, que entrará en vigor a partir del primer trimestre de 2007, reducirá, en líneas generales, los costes registrales y notariales en los casos de modificación de las condiciones de una hipoteca dentro de una misma entidad financiera (novación), así como en los de traslado de una a otra entidad (subrogación) y cancelación anticipada.
Para Adeces, la reducción de estos costes generará un contexto en el que las entidades ‘tendrán más razones para cuidar a sus clientes’, y con ello, ‘las familias podrán tratar de aliviar sus cargas financieras’.
Sin embargo, la asociación consideró que la reforma anunciada es ‘insuficiente’ para impulsar el mercado de la compra venta de vivienda en un contexto de desaceleración del mercado y con un crecimiento anual de créditos hipotecarios que será por primera vez menor que el registrado en el ejercicio anterior.
Además, añadió que la reducción del 1% al 0,5% en la comisión por cancelación anticipada en las hipotecas a interés variable resulta ‘escasa’, ya que el tipo de interés se actualiza al menos anualmente, con la aplicación del consiguiente recargo sobre el índice de referencia.
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Los extranjeros residentes compraron 28.404 viviendas durante el segundo trimestre del año, cifra que equivale al 11,7% del total de viviendas que se vendieron en España en dicho periodo, según datos del Ministerio de Vivienda.
Entre abril y junio se vendieron en España un total de 242.639 inmuebles, cifra que representa un aumento del 3,8% respecto al trimestre anterior, mientras que el aumento de las compras por parte de los residentes extranjeros alcanzó el 5,7% en el mismo periodo.
Estos datos revelan, por una parte, un repunte de las ventas en el mercado de la vivienda, si se tiene en cuenta que el volumen total de transacciones cayó un 5,5% en el primer trimestre del año respecto al último trimestre de 2005. Si bien, en un contexto de desaceleración del sector, el número de ventas de inmuebles en el segundo trimestre de 2006 sólo fue un 0,5% superior al volumen registrado en igual periodo de 2005.
Por otra parte, los datos apuntan que el crecimiento de las transacciones por parte de los extranjeros afincados en España aumenta a ritmos superiores al del conjunto del mercado.
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La banca ha dado la bienvenida a la reforma planteada por el gobierno porque permitirá "salvar una situación de crisis en la economía familiar". Así lo manifestaba el presidente de la asociación hipotecaria española (AHE), Gregorio Mayayo. La AHE advierte, sin embargo, que el fallo en la resolución de los problemas que afectan a la industria de la financiación de la vivienda podría suponer "un coste decenas de veces superior al beneficio derivado de suprimir completamente todas las tasas y aranceles". La AHE se refiere a garantizar la liquidez necesaria a precios competitivos, los riesgos de interés que soportan las familias y la mejora y flexibilización del mercado hipotecario.
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La duración media de los créditos hipotecarios se incrementó un 2,2% en el segundo trimestre del año respecto al trimestre anterior, hasta situarse en los 322 meses (26 años y 10 meses), lo que supone la mayor subida desde, al menos, enero de 2005, según datos del Colegio de Registradores de España.
Este es el primer incremento intertrimestral de la serie histórica que supera el 2%, de la misma forma que la duración media de estos créditos al cierre del segundo trimestre ha supuesto la más amplia hasta la fecha, tras superar los 315 meses del trimestre anterior.
Este repunte en la duración de los créditos hipotecarios destinados a la compra de vivienda responde a la necesidad de los adquirientes de reducir el efecto del incremento del precio de la vivienda, pese a encontrarse en fase de desaceleración, y de las últimas subidas tipos de interés, fijados en el 3,25%, dado que la mayoría de estos créditos fueron contratados a interés variable.
Este incremento ha supuesto que hasta seis comunidades autónomas supere de media los 27 años en el segundo trimestre, mientras que en el trimestre anterior sólo la mitad contaba con créditos hipotecarios de esta duración.
El alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, inauguró ayer la décima edición del Salón Inmobiliario Barcelona Meeting Point, que concentra a las empresas del sector, en un acto en el que por primera vez en muchos años ni han acudido ministros del Gobierno central ni ha habido discursos de personalidades.
El acto, en el que Hereu no ha hecho declaraciones, se ha adelantado unos minutos para que no coincidiera con las protestas de una docena de personas en favor de una vivienda digna que, bajo un importante despliegue de los Mossos d'Esquadra, han realizado una parodia de clausura del Salón.
También se han oído gritos de 'Chicos de oro, queremos tener una vivienda', en alusión a la jornada estrella organizada por el Salón que preside Enrique Lacalle.
En ella, los pequeños promotores que en el último año han protagonizado grandes adquisiciones en la bolsa, y que han sido calificados por la propia organización del certamen como 'los chicos de oro', explican cómo el pez pequeño se puede comer al grande gracias a los grandes márgenes obtenidos en el sector gracias a la venta de suelo y la escalada de precios de los pisos.
El secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, y el de la patronal de promotores madrileños Asprima, José Manuel Galindo, coincidieron durante unas jornadas sobre la Ley de Suelo, organizadas por Recoletos, en que los incrementos en el precio de la vivienda se acabarán ajustando a las subidas del IPC por un "efecto tendencial" en los próximos ejercicios.
Ambos señalaron que, pese a que la entrada en vigor de la Ley de Suelo y el Código Técnico de Edificación (CTE) supondrá un aumento de los costes de construcción de hasta un 20%, la actual coyuntura económica ayudará a aminorar el impacto de este sobrecoste sobre el precio de la vivienda.
Concretamente, apuntaron que el 5% de este incremento de los costes será motivado por la aplicación de la Ley de Suelo, actualmente en proceso de enmiendas parlamentarias, mientras que el 15% restante se derivará de la adaptación de las nuevas construcciones a las nuevas exigencias impuestas por el CTE.
La APEI vela por la calidad del servicio y la profesionalización del sector
La XVIII Asamblea General, el 11 de noviembre , y la primera edición de los Premios Perseverancia, centran la conmemoración
Barcelona, noviembre 2006.- La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios celebrará el próximo día 11 de noviembre su quinceavo aniversario. Para ello, esta asociación de intermediarios inmobiliarios de alcance estatal, cuya sede central está en Barcelona, reunirá en esta ciudad a más de un centenar de sus asociados procedentes de toda España. Entre los actos previstos destacan la celebración de la XVIII Asamblea General de la APEI, en la sede de la Asociación, y la entrega de los primeros Premios Perseverancia.
La creación de estos premios responde a la voluntad de realizar un merecido reconocimiento a los socios que forman parte de la asociación desde su fundación en diciembre de 1990. Un total de 56 miembros, entre ellos su actual presidente, Óscar Martínez Solozábal, recibirán el galardón. El acto se celebrará en el marco de una cena de hermandad, el viernes día 10 de noviembre (en la Sala Maremágnum del Port Vell).
El sector inmobiliario español es 'un modelo a seguir, extraordinariamente perfecto' y no tiene 'manchas' de corrupción, un tema que los empresarios han de decidir cuándo abordar, ha indicado el presidente del comité organizador del salón Barcelona Meeting Point, Enrique Lacalle.
Lacalle ha realizado esta consideración en rueda de prensa durante la presentación de la X edición del salón inmobiliario internacional Barcelona Meeting Point (BMP), que se desarrollará en Barcelona entre los próximos días 7 y 12 de este mes, y en la que también ha participado el presidente del Consorcio de la Zona Franca, Manuel Royes.
El Euribor a un año, el indicador más utilizado en España para fijar el interés de las hipotecas subió en octubre por decimotercer mes consecutivo y se colocó en 3,799 por ciento, el nivel más alto desde junio de 2002.
Las cuotas de las hipotecas seguirán encareciéndose, ya que el Euribor ha subido 0,084 puntos con respecto al 3,715 por ciento marcado en septiembre y hasta 1,385 puntos sobre el nivel de hace un año, cuando cerró octubre en el 2,414 y comenzó esta racha de ascensos, a un ritmo aproximado de una décima de subida al mes.
Esto significa que los titulares de una hipoteca de las que en España se consideran 'medias' -de 120.000 euros y con un plazo de amortización de 20 años-, que tengan que revisar el tipo de interés en los próximos días verán encarecerse su cuota mensual en casi 84 euros, lo que en el conjunto del año representa una subida de 1.004 euros.
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, se reunió en la sede del ministerio con su homóloga chilena, Patricia Poblete, con quien se comprometió a aunar esfuerzos para establecer los cauces necesarios que posibiliten futuros acuerdos de cooperación en el ámbito de sus competencias.
Trujillo expuso las líneas generales de la Ley de Suelo, actualmente en trámite parlamentario, y aseguró que ‘aportará transparencia al proceso urbanístico’, ya que contempla ‘medidas enfrentadas a un modelo de ocupación extensiva del territorio, a favor del control público y contra el fraude’.
