El aumento de la población debido al 'boom' demográfico de los años 60 y 70 ha tenido como consecuencia un uso más intensivo de las viviendas disponibles como residencia principal y la consecuente baja de la proporción de viviendas destinadas a segunda residencia.
Así lo pone de manifiesto un estudio de Caixa de Catalunya, que señala que el número de viviendas por hogar en España eran 1,49 en 2005, lo que representa una caída respecto a las 1,54 de 1998. De esta manera, en 2005 la ratio de viviendas por hogar se situó por debajo de los valores existentes al principio del período de expansión inmobiliaria.
Este crecimiento más intenso de los nuevos hogares (un 21,1% en el período 1998-2005) que de las nuevas viviendas (17,5% en el mismo período) indica que el incremento de oferta de vivienda ha tenido una ‘sólida base demográfica’, en contraste a la opinión generalizada de que la expansión de la construcción ha evolucionado de forma desligada a la demanda.
Según el estudio, entre 1998 y 2005 se construyeron en España casi 13 viviendas por cada 10 nuevos hogares, de forma que el parque de viviendas aumentó en 3,5 millones de unidades frente al incremento de 2,7 millones de hogares. En estos siete años se terminaron unas 493.000 viviendas anuales y se crearon 389.000 hogares, sugiriendo un exceso de más de 100.000 viviendas por año. Este valor, según Caixa Catalunya, puede considerarse ‘no exagerado’ si se consideran otras fuentes de demanda (vivienda secundaria de residentes, demanda de no residentes y demanda especulativa).
En el supuesto de que se hubiera mantenido constante la proporción de viviendas destinadas a uso principal, el crecimiento del parque de viviendas entre 1998 y 2005 habría sido insuficiente para absorber el total de nuevos hogares.
Una de las consecuencias de la presión que ha ejercido la demanda por motivos demográficos ha sido un uso más intensivo de la vivienda como residencia principal con la consecuente caída de la ratio de viviendas por hogar. Con datos disponibles para el período 2001 y 2005, se observa que, del total de nuevas viviendas construidas en estos años (2,17 millones), un 78,1% se ha destinado a vivienda principal (1,70 millones) que ha registrado un crecimiento del 12,0% y que prácticamente duplica al de las viviendas destinadas a otros usos (6,7%). Mientras en 2001 se destinaba un 67,4% del parque de viviendas a vivienda principal, en 2005 este porcentaje había aumentado hasta el 68,4%.
El Consejo General del Notariado ha creado el Órgano de Colaboración Tributaria (OCT), que empezará a funcionar el próximo 1 de enero, para colaborar con la Administración Tributaria en la lucha contra el fraude fiscal, informó el Consejo.
Concretamente, los responsables del Órgano analizarán la información contenida en el Índice Único Informatizado Notarial, integrado por todas las escrituras públicas autorizadas por los casi 3.000 notarios españoles y elaborado sobre una media anual de más de siete millones de documentos.
Además, recibirán de los notarios información sobre las operaciones en las que se hubiera incumplido la obligación de incluir en las escrituras el NIF de las partes o los medios de pago empleados.
De esta manera, el órgano del colectivo notarial proporcionará a Hacienda información sobre todas las operaciones con trascendencia tributaria.
La creación del OCT se enmarca entre las medidas contempladas en Ley para la Prevención del Fraude Fiscal, que fue aprobada el pasado 29 de noviembre.
El Órgano, que tendrá su oficina en Madrid, estará integrado por varios profesionales especializados en la lucha contra el fraude fiscal, y ha sido creado tomando como modelo el Órgano Centralizado de Prevención del Blanqueo de Capitales, puesto en marcha por el Consejo General del Notariado en diciembre de 2005.
'Deconstruyendo la burbuja: expectativas de revalorización y precio de la vivienda en España'
Barcelona, Valencia y Murcia son las ciudades que registran un mayor porcentaje de compra-venta de vivienda como producto de inversión en lugar de uso residencial, es decir, para especular con futuras revalorizaciones del precio de los pisos, según un estudio del economista José García-Montalvo.
El estudio se basa en una encuesta realizada por este economista y que publica la revista de la CECA Papeles de Economía, según el cual el 37,2% de los españoles encuestados realizaron alguna operación de compra-venta de viviendas como inversión entre 2000 y 2005, o conocían a algún familiar o amigo que había llevado a cabo una adquisición de este tipo.
Estos porcentajes son mucho más altos en algunas ciudades concretas, como Murcia, donde la cifra alcanza el 45,4%; Valencia, con un 39,2%; o Barcelona, 38,1%.
Bajo el nombre 'Deconstruyendo la burbuja: expectativas de revalorización y precio de la vivienda en España', el estudio destaca que, aunque el caso murciano es 'bien conocido', los niveles de especulación de Barcelona y Valencia 'son sorprendentes', al tiempo que revela cómo la compra de viviendas movida por las expectativas de ganancias de capital se eleva entre los estratos socioeconómicos más altos, donde alcanza el 51,7%.
Sobre una encuesta realizada a 1.509 compradores de vivienda en los últimos cinco años, los datos revelan que el 63% de los entrevistados adquirieron en este periodo de tiempo una primera vivienda, que es usada en sólo un 52,3% del total.
El estudio destaca la importancia de la rentabilidad de la vivienda a la hora de la compra, así como los precios futuros esperados como motivación para realizar la adquisición.
En este sentido, un 65% de los encuestados señaló que la elevada rentabilidad de los activos fue una consideración importante y otro 23,4% considera que la vivienda se revalorizará anualmente en los próximos diez años.
Según apunta García-Montalvo, 'la elevada rentabilidad de la compra de activos inmobiliarios genera una cierta fiebre de oro', en un momento en que la compra de una vivienda sobre plano y posterior venta con anterioridad a la formalización de la escritura puede proporcionar una rentabilidad superior al 800%.
Precisamente en esta línea, los economistas Santiago Carbó y Francisco Rodríguez apuntan que el precio de la vivienda empezará a disminuir 'ligeramente' a partir de 2008.
El artículo 'La incidencia de la financiación en el precio de la vivienda en España', también publicado en Papeles de Economía Española, aventura que a partir del próximo enero se iniciará una 'cierta' moderación del crecimiento de los precios, hasta alcanzar en diciembre de 2007 una cota máxima de 2.300 euros el metro cuadrado de media en España.
En base a la evolución de los tipos de interés como mecanismos de corrección de los precios, el estudio concluye que el mercado de la vivienda registrará en 2008 una 'ligera' disminución, que situará en 2.200 los euros por metro cuadrado a finales del año.
Tras evidenciar la importancia de la vivienda para las familias y su efecto sobre la economía en su conjunto, García-Montalvo denuncia la negativa del Ministerio de Vivienda a que los investigadores accedan a las bases de datos microeconómicos sobre los precios para la realización de análisis que permitan ajustar la serie de precios por factores de calidad.
Según García-Montalvo, esta restricción supone un 'grave inconveniente' para conocer con exactitud cuál es la evolución real de los precios, en un momento en que 'es sorprendente' la escasez y baja calidad de los indicadores sobre el mercado inmobiliario en España.
Aifos Newsletter: Crecen las empresas malagueñas
Aifos Pisos en Globaliza
Inmobiliarias Aifos
El Instituto de Estudios Económicos (IEE) considera ‘improbable’ que se produzca un ‘frenazo brusco’ del precio de la vivienda en España, aunque asegura que la tendencia a la desaceleración se va a mantener en el futuro.
En su estudio sobre coyuntura económica para el ejercicio 2006, el IEE indica que esta desaceleración repentina no se producirá dado el ‘elevado’ ritmo actual de creación de nuevos hogares y las ‘moderadas’ subidas de tipos de interés previstas en la zona euro durante 2007, que no superarán en conjunto el medio punto.
Además, señala que los indicadores adelantados ‘parecen apuntar hacia un cierto relanzamiento de la construcción residencial y de obra civil’ en los meses finales de 2006, aunque puntualiza que ‘es posible que una parte importante del incremento en los visados de obra esté motivado por el deseo de los constructores de anticiparse a la entrada en vigor del Código Técnico de Edificación (CTE)’.
Por otro lado, el presidente del IEE, Arturo Gil, afirmó durante la presentación del informe que desde el Instituto ‘no se ve una burbuja inmobiliaria’, por lo que aseguró que ‘aún hay recorrido en el mercado de la vivienda’.
‘Si se comparan los precios urbanos de ciudades como Madrid con los de otras capitales europeas como Londres, París o Roma, no salimos perjudicados’, añadió.
No obstante, consideró que podría darse cierta ‘retracción’ en el caso de las viviendas construidas para su venta a ciudadanos extranjeros ‘si las economías de sus países de origen comenzaran a fallar’, si bien indicó que esta situación no supone un ‘riesgo’.
Por otro lado, Gil se refirió a la corrupción inmobiliaria y apuntó la necesidad de abordar esta problemática desde el ámbito de la financiación de los municipios, por cuanto actualmente reciben gran parte de sus fondos a partir de la venta de suelo.
En su opinión, este problema, de ‘vital trascendencia’, no se soluciona ‘metiendo a un alcalde, a un concejal o a un promotor en la cárcel’.
Aifos noticias: empresas en Málaga
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, señaló ayer que los precios de la vivienda ‘se acercarán a la subida del IPC’ a lo largo de 2007, y que, por ello, los datos que saldrán a la luz sobre el comportamiento de los precios en el cuarto trimestre de 2006 en enero ‘probablemente serán mejores’ que los del trimestre anterior.
Además, señaló que los precios de la vivienda libre han crecido por debajo del 18,4% desde la llegada del PSOE al Gobierno hasta situarse en un incremento del 9,8% en el tercer trimestre.
También destacó que en el mercado de la VPO ya supone un 15% del total del parque de vivienda, cuando durante la pasada legislatura suponía un 7% del total, y que en dos años y medio se han financiado casi 400.000 viviendas en todo el país, lo que, según comentó, supone el la ejecución del 55% de los planes de vivienda en la legislatura.
En respuesta a dos preguntas del Grupo Socialista en el Senado, María Antonia Trujillo negó que el Tribunal Constitucional haya declarado inconstitucional las leyes urbanísticas del PSOE y PP como, según dijo, han apuntado los 'populares' en las últimas semanas.
Por otra parte, María Antonia Trujillo apuntó que al anterior Gobierno 'popular' le gustaba ‘repartirse entre los hijos de los altos cargos del PP la VPO’, en referencia a la adquisición de una vivienda protegida por parte del hijo del alcalde de Valladolid, Javier León de la Riva, así como ‘calentar el mercado para que subiera el precio de la vivienda libre’.
María Antonia Trujillo indicó además que ante los ‘efectos perversos para la ciudadanía, la economía y el medio ambiente’ de la legislación en materia de vivienda vigente, elaborada por el PP, el nuevo Gobierno está llevando a cabo un ‘cambio de rumbo’ en estas políticas.
Además, aseguró que ‘en poco más de dos años’ los resultados de las políticas de vivienda del actual Gobierno ‘son cuantificables’. La ministra subrayó que cuando el PSOE llegó al Gobierno no había política de vivienda ni agenda internacional en el ámbito de las políticas urbanas y de vivienda.
En este sentido, afirmó que actualmente España cuenta con el ‘liderazgo’ y una ‘posición de referencia’ en el plano internacional el ámbito de la vivienda. Así, destacó que países como Uruguay y Chile han tomado como referencia la Ley de Suelo para elaborar sus propias normativas urbanísticas, mientras que en el ámbito de la UE, España está teniendo ‘una participación activa en las reuniones de vivienda de los ministros de vivienda’.
Boletín información inmobiliaria aifos
Aifos Blog de noticias
Aifos Costa Revista Inmobiliaria
El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en noviembre al 3,864%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde junio de 2002 y supone la decimocuarta subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según confirmó ayer el Banco de España.
En concreto, el Euribor subió 0,065 puntos respecto al 3,799% registrado en octubre y 1,180 puntos en relación al 2,684% en que se situó en noviembre de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En concreto, en una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situaba en 143.604 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 694,81 euros que tenía que pagar en noviembre de 2005 a unos 787,15 euros, lo que supone un incremento mensual de 92 euros en las cuotas y una subida anual de 1.100 euros.
Aifos Noticias inmobiliarias
Aifos Newsletter mensual
Venta de pisos y apartamentos en la Costa
La deuda hipotecaria acumulada por las familias españolas para la adquisición de viviendas superó por primera vez en la historia los 550.000 millones de euros al finalizar el mes de octubre, según los últimos datos publicados por el Banco de España.
Esta cifra, 551.715 millones de euros en concreto, supone un incremento interanual del 20,8 por ciento, la tasa más baja de los últimos cinco años.
Desde finales de 2005, el incremento de las deudas de las familias en hipotecas se ha ralentizado de manera notable, desde el máximo alcanzado el pasado noviembre, cuando crecieron al 24,6 por ciento.
Esta situación indica que no sólo la concesión de los créditos se está endureciendo, sino que las familias ya acumulan una gran cantidad de deuda y es difícil mantener los altos incrementos porcentuales registrados en los últimos años.
Al cierre de octubre, los préstamos hipotecarios que las familias residentes en España tenían concedidos con el fin de comprar una vivienda habían aumentado en unos 95.000 millones con respecto al mismo mes de 2005.
Esta cifra es inferior al incremento interanual registrado en septiembre, que a su vez era menor que el de agosto y julio, lo que indica una cierta desaceleración en estas deudas.
En conjunto, las familias acumulaban deudas con las entidades financieras, no sólo para comprar viviendas, por un importe total de 750.678 millones de euros al cierre de octubre.
Además de los 550.000 millones en hipotecas, las familias también soportan casi 200.000 millones de euros en otro tipo de préstamos, habitualmente los denominados créditos al consumo.
Aifos Newsletter. Boletín Informativo
aifos Noticias
blog de noticias aifos
Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% en los últimos doce meses, lo que supone casi dos puntos por encima del índice general del IPC, que se situó en el 2,6% en noviembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% en los últimos doce meses, lo que supone casi dos puntos por encima del índice general del IPC, que se situó en el 2,6% en noviembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Estas cifras ponen de manifiesto que la renta disponible de los españoles no se ve únicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los españoles que optan por el alquiler también tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para hacer frente a dicho pago.
En lo que va de año el precio para alquilar una vivienda ha repuntado ya un 4,2%, cerca de dos puntos por encima de la tasa acumulada desde enero por el índice general (2,4%). El incremento intermensual del precio del alquiler en noviembre fue del 0,4% frente al de dos décimas del índice general.
A pesar del continuo encarecimiento de los precios del alquiler, el Ministerio de Vivienda sigue teniendo entre sus principales objetivos el fomento de este mercado como alternativa a la compra.
Para reforzar el impulso al mercado del alquiler, el Ejecutivo aplicará el próximo año, aprovechando la entrada en vigor del nuevo IRPF, una exención total en este impuesto de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años, con el objetivo de incrementar la oferta de pisos de alquiler destinados a ellos.
Por otra parte, el Ministerio de Vivienda incrementará en un 167% las ayudas destinadas a inquilinos para 2007, hasta las 16.000, mientras que aquellas ayudas de las que se beneficiarán los propietarios, ascenderán un 12% hasta las 2.800.
Aifos Newsletter
Venta de pisos en la costa del sol
Blog de noticias aifos
La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, confía en que el precio de la vivienda libre, nueva y usada en España, siga con su línea de desaceleración moderada durante los próximos trimestres, de manera que pueda coincidir más o menos con la subida del IPC.
Trujillo, que intervino en un desayuno informativo de Fórum Europea, destacó que en enero dará a conocer el crecimiento del precio de la vivienda en el conjunto del ejercicio de 2006, pero aseguró que 'esperemos y confiemos que sigamos con el 'aterrizaje suave' de los precios, porque es lo que queremos todos'.
En este sentido, la titular de Vivienda, destacó que 'lo que queremos es que el precio de la vivienda, 'de forma suave, pero trimestre a trimestre y de forma acelerada en los últimos trimestres', pueda equipararse con la subida del IPC.
Recordó que cuando ella llegó al Gobierno, los precios crecieron a un ritmo del 19%, cuando 'dos años y medio más tarde sólo crecen a un 9,8 por ciento' y 'por primera vez en cinco años por debajo de los dos dígitos.'
La calidad, la satisfacción del cliente y la innovación son los valores corporativos más destacados por las empresas inmobiliarias
El Índice de Valores Corporativos MdC desvela los valores más destacados en España, Europa, India y Estados Unidos. La innovación y el medio ambiente son los valores corporativos más destacados por las empresas en España.
La calidad, la innovación, la satisfacción del cliente y la integridad, son los valores más destacados por las empresas a nivel internacional. La creatividad, el servicio, la eficacia, la rapidez, el espíritu emprendedor, la excelencia, el desarrollo personal y la ambición son valores corporativos menos relevantes para las empresas en España.
Aifos Noticias Inmobiliarias
Aifos Newsletter
