El presidente de la patronal de grandes constructoras del sector público Seopan, Enrique Aldama, afirmó ayer que el anteproyecto de ley de contratos públicos, actualmente en fase de comisión en el Congreso, debería simplificar la regulación de los contratos de colaboración público-privada para poder ‘incrementar su eficacia’.
En su comparecencia en la Comisión de Administraciones Públicas de la Cámara Baja, Aldama aseguró que el actual anteproyecto regula estos contratos de forma ‘muy confusa’, y aseguró que esta complejidad disuadirá a las administraciones a la hora de recurrir a este tipo de contratos.
Asimismo, hizo un llamamiento a ‘avanzar’ en este terreno, ya que, en su opinión, estos contratos ya están dando ‘los mejores resultados en otros países’, y, en este sentido, recordó que entregará al Gobierno una propuesta de financiación de las infraestructuras de carreteras y ferrocarril que prevé la combinación del peaje directo (el que paga el usuario) y el denominado peaje en sombra (el que abona la Administración a la empresa concesionaria en función del volumen de trafico).
Por otro lado, el presidente de Seopan precisó, tras apuntar que el anteproyecto a debatir no supone una mera trasposición de la directiva europea sobre contratos públicos, sino una reforma ‘sustancial’ de la estructura de la ley vigente, que su aplicación requiere ‘cuidado’ y ‘cautela’, así como coordinación entre los diferentes niveles de la administración.
Así, Aldama pidió especial ‘cuidado’ a la hora de aplicación los supuestos para determinar a las empresas la prohibición de contratar, y abogó por no sejar estas decisiones en manos de los órganos de contratación al objeto de garantizar la objetividad en el proceso.
Asimismo, el presidente de Seopan criticó que el anteproyecto pueda dejar fuera de algunos contratos la revisión de los precios encaminados a reequilibrar los contratos. En su opinión, esta revisión ‘debería operar automáticamente en todos los contratos como un derecho del contratista’.
Por ello, Aldama consideró ‘injustificado’ cualquier cambio en este ámbito y, por el contrario, aludió a que el sistema vigente permite el equilibrio contractual, no es inflacionista y reparte equitativamente los costes entre el contratista y la Administración.
La regulación de la subcontratación en las obras fue otra de las aportaciones del anteproyecto que Aldama consideró injustificadas, a tenor de la regulación que, indicó, desarrolla al respecto la ley reguladora de la subcontratación en la construcción que entrará en vigor el próximo mes de abril.
En cuanto a las modalidades de contrato, Aldama abogó por extender el concurso restringido y ‘tener fe’ en la actuación de la Administraciones, ya que, en su opinión, es ‘imposible’ hacer un buen análisis técnico en los casos de concurso abierto cuando se presentan hasta 35 proyectos, lo que da lugar a que estos procedimientos acaben siendo como ‘subastas’.
En esta misma línea, defendió la publicación de las clasificaciones de los proyectos antes que la apertura de sobres económicos para incrementar el grado de transparencia en los procesos de licitación.
Por su parte, el presidente de la patronal de empresas de ingeniería Tecniberia/Asince, Francisco Cal, pidió que la contratación por proyecto y obra se lleve a cabo ‘por la vía de la excepcionalidad’, y no de forma, a su juicio, tan habitual.
Asimismo, pidió que el anteproyecto de la ley de contratos públicos se incremente la ponderación del análisis técnico de los proyectos en su valoración, de forma que el peso de los mismos sea del 80%, actualmente supone el 70%, mientras que la valoración económica alcance el 20%, un 30% en la actualidad.
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España e Irlanda son los dos únicos países de la Eurozona que podrían sufrir un 'crash' inmobiliario derivado de una corrección en el mercado de la vivienda, según un estudio elaborado por American Express Funds.
Así, el trabajo destaca que el boom inmobiliario experimentado en los últimos años en estos países ha sido similar al vivido por EE.UU. entre 2003 y 2005, dónde la corrección en el mercado inmobiliario fue la clave de la recesión económica experimentada por en este país en 2006.
En este sentido, el informe apunta que el mercado residencial ha ayudado a soportar el crecimiento de la Eurozona desde 2003, en un contexto de crecimientos porcentuales de dos dígitos en los precios de la vivienda tanto en España e Irlanda, así como en Francia o Bélgica.
Si bien, España e Irlanda, los dos mercados inmobiliarios ‘más fuertes’, según el estudio, están ‘altamente expuestos’ a la variabilidad de los tipos hipotecarios, ya que en los últimos años el mercado de la vivienda ha supuesto el estimulo del consumo privado en mayor medida que en EE.UU.
Por otra parte, alrededor de la mitad de los países de la Eurozona ha experimentado un incremento de los precios en los últimos diez años más rápido que en el caso de EE.UU, según el informe.
Con todo, pese a la situación de España e Irlanda, que suponen una ‘pequeña parte de la Eurozona’, existen otros factores que limitarían la vulnerabilidad del conjunto de la zona euros ante un 'crash' inmobiliario. En este punto, el estudio señala a la emergente economía Alemania como uno de estos factores compensatorios.
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¿Hipoteca a 100 años? De 50 ya hay, incluso de 52. Las hipotecas a 100 años existen en Japón, estados unidos y reino unido pero en el mercado hipotecario español sólo se entiende como una entelequia. Ninguna entidad de crédito la ofrece. "una hipoteca a 100 años es una barbaridad. Cuantos más años tiene un préstamo, más vulnerable es a la subida de tipos", afirma Gonzalo Bernardos, profesor de la universidad de Barcelona. "aquí es muy difícil que se supere la barrera de los 50 años. Simplemente porque deja de ser atractiva para la población", según fuentes de BBK [BBK es accionista de referencia de idealista.com, empresa editora de este boletín], la primera entidad financiera que sacó un préstamo a 50 años en nuestro país. "la nueva reforma del mercado hipotecario no cambiará nada al respecto, aunque tampoco hay que olvidar que nadie está, en el caso de nuestra hipoteca, pagando 50 años, sino que las deudas crediticias se amortizan mucho antes", explican.
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El presidente del holding inmobiliario Grupo MRA, Miguel Rico, aseguró que el principal problema que afecta al acceso a la vivienda en España radica en el suelo, cuyo coste supone el 50% del precio final de las viviendas, e instó a que los ayuntamientos deleguen la gestión del mismo a las comunidades autónomas.
Durante la presentación del Programa de Expansión 2006-2010 del grupo dedicado a la construcción y promoción inmobiliaria, Rico consideró que el momento actual ‘no cambiará’ hasta que el Gobierno no promueva, además, medidas de carácter fiscal y un ‘acuerdo social’ en el que tomen partido todos los agentes sociales para ‘atajar el problema de la vivienda’.
‘El acuerdo social debería conducir a la búsqueda de una política de vivienda más que a una vivienda política’, añadió Rico.
No obstante, el presidente de la compañía afirmó que el objetivo de establecer un parque estable de VPO en alquiler del próximo plan 2009-2012 del Ministerio de Vivienda, avanzado por la titular del Departamento, María Antonia Trujillo, es ‘bueno’.
Por otro lado, el presidente del Grupo MRA consideró que existe una ‘atomización’ de compañías en el sector de la construcción, de forma que las desinversiones que están teniendo lugar están ‘descolocando’ y ‘descomponiendo’ el sector.
Asimismo, Rico aseguró que se está dando un ‘agotamiento’ en el ámbito de la construcción, que se traducirá en un descenso de la producción de viviendas destinadas a primera residencia, aunque se mostró positivo al señalar que ‘el mercado está por desarrollar, siempre que se haga con creatividad’.
La compañía aseguró que el Plan de Expansión de 2006-2010 le permitirá multiplicar en cuatro años los 53 millones de euros de cifra de negocio consolidado alcanzados en 2006 hasta los 330 millones de euros en 2010.
Además, en este periodo saldrán al mercado entre 3.500 y 4.000 de las 11.000 viviendas con las que cuenta en cartera, de las que la mitad serán ofrecidas en régimen de protección y la otra mitad como primera residencia.
Desde la compañía, que acumula ya 30 años en el sector tras haber comenzado su labor como promotora, se asegura que su dedicación a la VPO se debe a que se dirige a una clase media ‘exenta de los ciclos’, y cuenta con una vocación industrial que hace a la compañía ‘más competitiva’. Estas condiciones aportan a la entidad, según su presidente, ‘estabilidad de crecimiento’.
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Las universidades actuarán como promotoras de las viviendas, cuya construcción estará financiada en un 50% por Vivienda, y tendrán prioridad los residan fuera de su ciudad
Los 10.000 minipisos de baja renta para universitarios estarán listos para ser ocupados en el curso académico 2009-2010. La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, recalcó ayer que el objetivo del programa -que contempla la construcción de apartamentos de entre 30 y 45 metros con rentas de 75 a 200 euros- es favorecer la movilidad y garantizar que los estudiantes tengan acceso a los centros educativos de su elección, sin que sus familias tengan que destinar importantes cantidades al alquiler en lugar de a la formación de sus hijos.
Trujillo recordó que en España hay cerca de 1,2 millones de universitarios, de los que entre el 20 y el 30% reside fuera de su ciudad natal. Es este colectivo el que se beneficiará principalmente de los inmuebles que el Ministerio proyecta construir, a razón de 200 plazas por centro docente.
Aunque el programa estará también abierto a otros estudiantes, profesores invitados, jóvenes con becas Erasmus o investigadores, quienes viven fuera de casa tendrán prioridad a la hora de adjudicarse el piso, un proceso que se realizará conforme a los criterios de los registros públicos de demandantes de vivienda.
Como primer requisito, los ingresos de los solicitantes deberán ser inferiores a 5,5 veces el Indicador Público de Rentas Múltiples (Iprem), que se sitúa en 499,4 euros al mes. En caso de ser seleccionados, podrán acceder durante un período de cinco años -prorrogables en un curso más- a un apartamento de uno o dos dormitorios, que en función del tamaño y de la ciudad se situará entre 75 y 200 euros de renta mensual. Trujillo añadió que el 20% de la superficie alquilada podrá destinarse a servicios comunes como gimnasio, guardería o biblioteca.
La ministra destacó que su departamento financiará en torno al 50% de los 31.000 euros que costará la construcción de cada vivienda, con una ayuda directa de entre 13.200 y 17.200 euros y la subvención a los promotores en la cuota del préstamo (entre 6.100 y 7.900 euros). En total, destinará 300 millones al programa, incluido dentro del Plan de Vivienda 2005-2008.
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El acuerdo tiene como objetivo facilitar a las promotoras inmobiliarias una mayor presencia en Internet, y a los compradores de vivienda, un sistema de búsqueda cómodo, completo y actualizado.
Uno de cada tres personas con intención de comprar vivienda de nueva construcción, se informa en primer lugar en Internet, según varios portales inmobiliarios.
Es tal el auge de este medio, que las empresas del sector inmobiliario se están adaptando rápidamente a las nuevas necesidades de los futuros compradores, que pasan por un mayor nivel de información de las viviendas en venta, y en una ágil respuesta a sus consultas.
Internet se ha convertido en un escaparate idóneo para las promotoras inmobiliarias, en el que mostrar sus viviendas, a través de un completo catálogo que incluye la memoria de calidades, los diferentes tipos de viviendas, con sus respectivos planos, y elementos audiovisuales como infografías, desarrollos en tres dimensiones, fotos vía satélite y vídeos de las promociones.
El portal inmobiliario Urbaniza.com lleva más de tres años colaborando con empresas de gestión inmobiliaria, para que desde los programas se pueda enviar la información de manera automática a los portales inmobiliarios en Internet, simplificando la tarea de envío de datos a las inmobiliarias, y dando un servicio actualizado a los usuarios.
Con la integración con SIGI, el programa de gestión para promotoras inmobiliarias, Urbaniza da un paso más, y ahora las promotoras inmobiliarias pueden realizar el mismo proceso para que su oferta inmobiliaria se vea ampliamente difundida a través de los portales inmobiliarios de Urbaniza, tanto el general www.urbaniza.com, como los gestionados para entidades de crédito, como el canal inmobiliario de CajaSur, Caja Duero, Caja Cantabria y el recién estrenado AvenidaCAN, de Caja Navarra.
La búsqueda de promociones inmobiliarias en Urbaniza.com, se enriquece con el geoposicionamiento de las promociones, de tal forma que se colocan en su emplazamiento real, sobre unos mapas interactivos, lo que permite observar con detalle la situación de la promoción, así como el entorno, las carreteras cercanas, colegios, parques y hospitales en los alrededores.
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El Ministerio de Industria, Turismo y Comercio ha asignado para el ejercicio 2007 un presupuesto de 268,7 millones de euros para el desarrollo de las medidas previstas en el Plan de Acción 2005-2007 de Ahorro y Eficiencia Energética, 4,5 millones más que el año pasado.
A esta cifra se sumarán la aportación de los agentes privados, que invertirán unos 700 millones de euros en otras actuaciones, con lo que inversión total rozará los mil millones, según explicó en conferencia de prensa el titular de Industria, Joan Clos, en un acto que contó con la presencia del comisario europeo de Energía, Andris Piebalgs.
'Teniendo en cuenta que la factura energética de España es de 22.000 millones de euros al año, los mil millones previstos para el fomento del ahorro de energía son una cantidad espectacular', dijo el ministro.
Del presupuesto de las Administraciones Públicas, el Gobierno aporta 201,5 millones de euros: 176,7 millones procedentes de la tarifa eléctrica y 24,8 millones del presupuesto del Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía (IDAE), mientras que el resto (67,2 millones) corresponde a las Comunidades Autónomas.
Clos presentó las 21 medidas para este año, que en su mayoría son continuación de las aplicadas durante 2006 y que introducen como novedad el fomento de la instalación de contadores eléctricos horarios que permitan a los consumidores conocer su estructura de consumo, para adaptarlo a las franjas en las que la electricidad es más barata.
En 2007 se prolongará el plan de renovación de electrodomésticos antiguos por otros más eficientes y que permitirá a los ciudadanos recibir una 'ligera subvención' de entre 50 y 85 euros, afirmó el ministro.
Este año se prorrogarán también el programa de auditorias energéticas para la industria, las medidas para el sector transporte (planes de movilidad urbana, planes de transporte para empresas, fomento del transporte colectivo y gestión de flotas, entre otros), las de los sectores de la edificación y las que afectan al sector público.
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El alquiler social sólo representa el 2% del parque de viviendas en España, por debajo del 18% existente de media en Europa, según la Asociación Europea del Arbitraje de Derecho de Equidad (Aeade).
El objetivo del alquiler social es facilitar el acceso a la vivienda de los colectivos más desfavorecidos, jóvenes, inmigrantes, desempleados, tercera edad, etc.-- mediante la eliminación de trabas burocráticas para el acceso a la vivienda de alquiler y la disposición de soluciones rápidas para los conflictos entre propietarios e inquilinos.
Aeade afirma en un comunicado que esta fórmula, que llegó a alcanzar el 30% del parque de viviendas en Europa en la década de los 70, ha de ser impulsada nuevamente dados los ‘enormes problemas de acceso a la vivienda de un creciente sector de la sociedad’.
Actualmente, el alquiler social es gestionado por las promotoras de VPO a partir de los suelos que las tres administraciones --central, autonómica y local-- sacan a concurso, tanto para venta como para alquiler, ‘una tendencia que está en claro aumento’, según la asociación.
Así, las promotoras de VPO optan a dichos concursos públicos para después alquilar las viviendas con condiciones económicas máximas establecidas por las administraciones.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, destacó que en 2006 se logró un ‘nuevo récord’ de iniciación de viviendas de protección (VPO) con la construcción de 91.327 inmuebles, cifra que no se alcanzaba desde 1990 y que supone un incremento del 24,1% respecto a 2005.
María Antonia Trujillo, que presidió el acto de presentación de una promoción de vivienda protegida en la localidad valenciana de L'Eliana, al que también asistieron el secretario general del PSPV-PSOE, Joan Ignasi Pla y el de la UGT, Rafael Recuenco, entre otros, precisó que un 81,1% del total de VPO fue financiado por el Ministerio, mientras que el 18,9% restante recibió financiación a través de programas de iniciativa autonómica.
Al respecto, resaltó que, según estas cifras y excluyendo al País Vasco y Navarra por su específico régimen de financiación, el departamento del que es titular financió ‘nueve de cada 10’ VPO iniciadas en 2006.
La ministra destacó también que, de acuerdo con los últimos datos publicados por su departamento, los precios de la vivienda subieron a un ritmo del 9,1%, ‘lo que supone reducir a la mitad los niveles que se registraban en el primer trimestre de 2004’, y muestra que se está produciendo ‘un aterrizaje suave’ de los precios.
María Antonia Trujillo apuntó además que la nueva Ley de Suelo, actualmente en tramitación parlamentaria, ‘busca lograr una mayor eficiencia en el funcionamiento del mercado de suelo, desincentivando las prácticas de reclasificación y retención especulativa’.
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La aplicación del Código Técnico de Edificación (CTE) supondrá un incremento de los costes de construcción de en torno al 10,13%, que podrá ser absorbido en el caso de la vivienda libre, pero planteará ‘dificultades’ en el caso de la VPO por lo ajustado de sus precios de venta, según el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios Madrileños (Asprima), Rafael Santamaría.
Durante la celebración de una jornada sobre el CTE, Santamaría consideró ‘insuficiente’ la reciente subida del 4,7% para el módulo de VPO, y lamentó que no se hubiese hecho un ‘mayor esfuerzo’ para que el incremento hubiera sido superior.
Con todo, desde Asprima se señaló que más allá de esta única crítica, el CTE supone un avance en términos de convergencia con los socios europeos, y garantizó el compromiso de la patronal de los promotores madrileños con su puesta en práctica.
Según un caso práctico llevado a cabo por Asprima el 28,01% del incremento resultante de la aplicación del CTE se explica por la instalación de sistemas de suministro de energía solar, seguidos de los sistemas de ventilación para cumplir con las condiciones de salubridad (26,34%), la carpintería exterior (12,50%) y los dispositivos de aislamiento e impermeabilización de los inmuebles (8,52%).
Por componentes de construcción de las viviendas, el CTE supondrá, según Asprima, que el peso del conjunto de las instalaciones respecto al coste total de construcción se incremente del 21% a 25%, en detrimento de la arquitectura (del 54% al 52%) y de las estructuras (25% al 23%).
A estas variaciones en los costes, Asprima suma las pérdidas de superficie que ocasionará la aplicación de CTE, y precisa que el espacio en la cubierta de las viviendas que habrá de reservarse para los captadores de luz solar será de 3,6 metros cuadrados. Esta instalación requerirá, además, un cuarto de solar exclusivo de unos 30 metros cuadrados.
En esta línea, la patronal madrileña de promotores incluye entre estas superficies a disposición de las nuevas exigencias del CTE, cuartos de basura de 0,5 metros cuadrados por vivienda, o un espacio para el grupo electrógeno de unos 16 metros cuadrados.
Entre los inconvenientes que plantea el CTE, según Asprima, se encuentran también mayores plazos para realizar los cálculos necesarios previos a la construcción, así como un incremento de la documentación a presentar para justificar el cumplimiento del Código.
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Juventudes Socialistas de España (JSE) manifestó su satisfacción ante los nuevos pisos de alquiler protegidos para estudiantes que pretende promover el Ministerio de Vivienda por considerar que permitirán facilitar la movilidad y la emancipación de los jóvenes.
En un comunicado, el secretario general de JSE y portavoz de Juventud del Grupo Parlamentario Socialista, Herick M. Campos, subrayó que la medida supone ‘dar un paso más a favor de la igualdad de oportunidades en la educación superior’ en España.
Según Campos, la nueva iniciativa responde a una antigua reivindicación de todo el movimiento asociativo juvenil y, especialmente, de los estudiantes.
‘Las dificultades para encontrar un alojamiento allí donde deciden estudiar ha sido y sigue siendo para muchos un autentico problema, e incluso un impedimento para elegir una determinada carrera universitaria’, señaló.
Ver la noticia sobre la nueva oferta de pisos de alquiler para jóvenes
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Las transacciones en el sector de inversión retail (centros comerciales, locales comerciales y medianas superficies) alcanzaron un valor de 2.900 millones de euros en 2006, lo que supone un incremento del 46% respecto al año precedente, según el ‘Informe anual del mercado de retail en España’ de Jones Lang LaSalle.
Estas cifras colocan a España como el segundo mercado europeo en el que más transacciones se han producido después de Alemania, que supone el 10% del mercado total.
Una ‘demanda implacable’ ha sido la responsable de que durante el pasado año aproximadamente el 12% del valor total del mercado haya cambiado de manos.
Por tipologías, las transacciones de centros comerciales dominaron el mercado de la inversión al suponer casi el 80% del mercado, mientras que los parques de medianas superficies y medianas superficies aisladas acapararon en 11%.
En términos de fuentes de capital, el mercado del retail en 2006 tuvo como protagonistas a las inversiones extranjeras en un 87% de las operaciones, frente a los porcentajes de entre el 66% y el 77% de años anteriores.
Otro de los indicadores que certifican este ‘gran año’ en el mercado de los centros comerciales, según Jones Lang LaSalle, es la Superficie Bruta Alquilable (SBA) incorporada en el último año, de hasta 1.025.000 metros cuadrados, la más amplia inaugurada desde 2003 y que incrementa la SBA disponible para 2007 hasta los 11.942.000 metros cuadrados.
Por otro lado, la densidad alcanzó en 2006 los 276 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, aunque si se considerasen sólo centros comerciales estrictos y mayores de 5.000 metros cuadrados la densidad sería de 213 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes.
Las comunidades autónomas que más centros comerciales abrieron durante el pasado año fueron Murcia, Madrid y Andalucía, mientras que por provincias fueron Sevilla, Málaga, Valencia y Pontevedra, además de Murcia y Madrid.
‘Los volúmenes de transacciones pueden ser difíciles de repetir’, según Jones Lang LaSalle, que indica como posible obstáculo de cara a la evolución del mercado de los centros comerciales en 2007 el previsible incremento de los tipos de interés, que supondría una ‘compresión adicional’ de las rentabilidades en el sector.
Aún así, el factor más importante en 2007 será el crecimiento de las rentas, y no así la consolidación de las rentabilidades. ‘España tiene un nivel de IPC superior a la media de Europa, que resulta en una indexación acorde de las rentas, a lo que se suma una economía que sigue creciendo. Por este motivo, es probable que España sea un destino favorito para el capital internacional en el futuro’, añade el informe.
Con todo, el año 2007 se perfila, según Jones Lang LaSalle, como otro año ‘importante’ en términos de aperturas de centros comerciales, con alrededor de 900.000 metros cuadrados repartidos entre más de 30 centros.
Asimismo, se espera que se mantenga la tendencia de los últimos periodos con cifras de nueva SBA similares a la media de los últimos cinco años, en torno a los 900.000 metros cuadrados.
Esta disponibilidad de superficie, unida a una gran número de proyectos en desarrollo, ‘algunos muy importantes’, podrían situar la densidad futura en los 370 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, si se cumplen las previsiones de evolución de la población.
En un contexto en el que los promotores buscan, ante todo, la ‘diferenciación’ para dar un valor añadido a los productos, se dará un avance de nuevas tipologías que han experimentado un crecimiento ‘espectacular’ en los últimos tres años, como demuestran sus porcentajes de absorción de la nueva SBA: factory outlets (69%), parques comerciales (59%) parques de medianas (55%) y centros de ocio (28%).
Por último, el estudio señala que, pese a que ‘el mercado de centros comerciales alcanza ya a un nivel de madurez, la mayoría del elevado número de proyectos parece fijar su horizonte en 2010’
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