Los extranjeros residentes compraron 28.404 viviendas durante el segundo trimestre del año, cifra que equivale al 11,7% del total de viviendas que se vendieron en España en dicho periodo, según datos del Ministerio de Vivienda.
Entre abril y junio se vendieron en España un total de 242.639 inmuebles, cifra que representa un aumento del 3,8% respecto al trimestre anterior, mientras que el aumento de las compras por parte de los residentes extranjeros alcanzó el 5,7% en el mismo periodo.
Estos datos revelan, por una parte, un repunte de las ventas en el mercado de la vivienda, si se tiene en cuenta que el volumen total de transacciones cayó un 5,5% en el primer trimestre del año respecto al último trimestre de 2005. Si bien, en un contexto de desaceleración del sector, el número de ventas de inmuebles en el segundo trimestre de 2006 sólo fue un 0,5% superior al volumen registrado en igual periodo de 2005.
Por otra parte, los datos apuntan que el crecimiento de las transacciones por parte de los extranjeros afincados en España aumenta a ritmos superiores al del conjunto del mercado.
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Según el Informe Semestral sobre la vivienda elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago, el precio de la vivienda en Málaga Capital ha experimentado en el primer semestre de 2006 un cambio sustancial debido a la introducción en la oferta inmobiliaria de varias promociones de VPO del Ayuntamiento de Málaga. Este hecho ha supuesto que el precio de la vivienda haya disminuido en Málaga un 5,27% en tres meses, y haya frenado el aumento interanual de precios al 11,61%. El metro cuadrado construido se sitúa en junio en 2.912 euros, cuando en marzo estaba en 3.074 €, y hace un año en 2.609 €.
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El Ministerio de Vivienda ha acelerado sus trabajos para cerrar antes de final de año una norma con la que luchar contra la especulación y las prácticas abusivas en la intermediación inmobiliaria. Se trata de un texto cuya fórmula legal está aún por definir, mediante el que se obligará a los intermediarios a inscribirse en un registro público y a contratar un elevado seguro de responsabilidad civil. El objetivo es multiplicar la seguridad jurídica de los ciudadanos. En caso de incumplimiento reiterado, las sanciones podrían llegar a los 30.000 euros.
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Según Tasamadrid, la vivienda crecerá un 9% durante el año 2006.
Esta entidad no aprecia una ralentización, además de añadir que los sectores poblacionales más necesitados de una vivienda, tales como los jóvenes e inmigrantes no se beneficiarán del aterrizaje suave aún, ya que las viviendas que están viviendo este aterrizaje son las de mayor precio. Así pues, Tasamadrid dice que esta moderación de los precios también afectará a las viviendas de precios bajos y medios, pero en un futuro más lejano, y ello dependerá de la evolución de la economía y de los tipos de interés.
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La inversión extranjera en España ha descendido un 15%.
Así lo anuncia el Banco de España, la tendencia creciente que estábamos viviendo ha llegado a un punto de inflexión, que comenzó en 2004 y que año tras año se está pronunciando de forma más contundente.
El motivo principal: los altos precios de las viviendas en España, mientras que antes España era un país con grandes atractivos y precios económicos frente el alto nivel adquisitivo del resto de países europeos, el aumento considerable de los precios de los inmuebles en España ha acarreado el descenso de la inversión extranjera en este tipo de bienes.
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