Crecerá el número de viviendas alquiladas en los dos próximos años, tras la entrada en vigor de las últimas medidas anunciadas por la ministra de Vivienda para fomentar el alquiler.
El mercado de la vivienda en alquiler crecerá un 11% en 2008 y un 10% en 2009.
Así, el número de viviendas alquiladas podría situarse al término de 2007 en torno a 1.875.000 unidades, un 4,7% más que en 2006, con un crecimiento del volumen de negocio de alrededor de un 8%.
Además, se modera el precio de la vivienda en todas las comunidades autónomas.
En 41 provincias españolas el precio medio de la vivienda de segunda mano ha bajado en este mes de noviembre, con variaciones negativas que oscilan del 0,1% de Cádiz al 3,1% de Huelva.
Respecto a las provincias donde la vivienda ha subido, Segovia encabeza el listado con un aumento del 2,5% en el precio de la vivienda durante el último mes. El resto de provincias donde el precio medio de los inmuebles también ha crecido son: Ourense, Almería, Cáceres, Valladolid, Huesca y Albacete.
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La Costa del Sol sigue siendo el destino de sol y playa por excelencia en España. El "boom" inmobiliario de años pasados y el aumento del número de hoteles han sido 2 de los factores que han provocado una bajada gradual de la demanda de arrendamientos en los últimos veranos.
Ahora hay menos turistas que alquilan viviendas, debido al alto nivel de compras de vivienda vacacional por el turismo nacional y extranjero.
Esta opinión la comparten la inmobiliarias, que han observado que existe mucha demanda hotelera entre los turistas.
La Costa del Sol ofrece una amplia oferta en calidad, ambiente y precio de viviendas de alquiler. Actualmente lo más usual en la zona costera es el arrendamiento quincenal o por semanas y el abanico de precios puede abarcar desde los 450 euros semanales por un piso de un dormitorio casi en primera línea de playa hasta los 6.000 euros mensuales por una villa. Estas cantidades son muy similares a las del año pasado y varían dependiendo de si es temporada alta, media o baja, al igual que las tarifas hoteleras.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, apuesta por ‘incentivar y no penalizar a los propietarios’ para que incorporen sus viviendas vacías al mercado del alquiler, así como por abordar en un futuro nuevas modificaciones fiscales con el mismo fin.
María Antonia Trujillo puso así de manifiesto que su Departamento no es partidario de aplicar ciertas propuestas autonómicas para movilizar pisos desocupados, como el canon sobre las viviendas vacías del País Vasco o las expropiaciones temporales en Cataluña, aunque garantizó que ‘el Ministerio es respetuoso con las competencias exclusivas de las comunidades autónomas y de los ayuntamientos’.
Más aún, la ministra aseguró que a raíz del anuncio de estas propuestas autonómicas la actividad de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha experimentado una ‘aceleración progresiva’ en los últimos meses.
Según indicó, la SPA ha intermediado alrededor de 3.000 contratos de alquiler desde su puesta en marcha el 15 de octubre de 2005, de los cuales casi 1.000 fueron firmados en los dos primeros meses de 2007.
Además, precisó que la SPA está experimentando un progresivo incremento en el número de viviendas adscritas al programa de forma que, actualmente, se están integrando en la sociedad alrededor de 1.000 viviendas mensuales, mientras paralelamente se está produciendo un aumento del número de agentes colaboradores asociados a la sociedad, que ya rondan los 1.000.
Según la ministra de Vivienda, estas cifras demuestran que incentivar a los propietarios pasa por ofrecer ‘garantías’ en los contratos de arrendamiento en forma de cobro íntegro de las rentas y el mantenimiento en buen estado de los inmuebles.
El mercado está tomando buena nota de esta consideración, según revela una encuesta realizada a 500 agencias inmobiliarias por el Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG), en la que se asegura que el arbitraje ‘gana posiciones’ y ya supone la fórmula de garantía utilizada en el 24,6% de los contratos que realizan las agencias inmobiliarias, mientras que los seguros suponen el 17,4% del total.
La misma encuesta señala que el número de propietarios interesados en ofrecer su vivienda en régimen de alquiler creció un 10% en los dos primeros meses de 2007, mientras que los demandantes aumentaron en un 30%, coincidiendo con los primeros meses de aplicación de la reforma fiscal, en vigor desde el 1 de enero, que contempla la exención en el IRPF de las rentas obtenidas por el alquiler de viviendas a menores de 35 años.
María Antonia Trujillo consideró que esta medida fiscal ‘es un primer paso’ para crear un parque de vivienda en el que el alquiler alcance una proporción del 50%.
No obstante, se mostró partidaria de profundizar en un futuro en la reforma del régimen fiscal de los alquileres para incentivar la puesta en el mercado de un mayor número de pisos en arrendamiento. ‘Tenemos que seguir avanzado, pero ya hemos dado un paso significativo’, aseguró.
María Antonia Trujillo también consideró necesario agilizar los juicios por desahucio, como se ha solicitado en más de una ocasión desde las filas del PP.
Sin embargo, aseguró que ‘los desahucios como juicios rápidos en el ámbito civil fueron introducidos por el PP en 2003’. ‘Hubieran tenido tiempo para desarrollar oficinas de señalamiento inmediato (OSI) para que éstos fuesen más rápidos, pero no lo hicieron y ahora lo piden’.
En este sentido, Trujillo recordó que ‘el Gobierno ha comenzado a implantar estas oficinas en 9 ciudades españolas para que los juicios puedan tramitarse en dos meses’. Además, indicó que ‘actualmente se está tramitando la reforma de la Ley Orgánica del Poder Judicial para que puedan resolverse estos juicios menores en la justicia de proximidad’.
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La Federación de Consumidores en Acción (Facua) aseguró ayer compartir con el Ministerio de Vivienda la necesidad de aumentar ‘de forma considerable’ el porcentaje de viviendas protegidas en régimen de alquiler, pero realizó una serie de advertencias al respecto, entre ellas, la necesidad de garantizar en tales circunstancias unas ‘rentas razonables’.
En un comunicado, la organización puntualizaba así la intención del Departamento dirigido por María Antonia Trujillo de establecer un parque permanente de VPO en régimen de alquiler, en detrimento de la VPO en propiedad, a través del próximo Plan de Vivienda 2009-2012.
Facua consideró, en este sentido, que ‘renunciar al número de viviendas protegidas en venta debe ser fruto de una profunda reflexión de la Administración y los agentes económicos y sociales’.
‘También habrá que prestar especial atención al conflicto de competencias que se pueda generar con las comunidades autónomas en política de vivienda, que ya tienen establecidas figuras similares tales como alojamiento público en alquiler’, advirtió.
Por ello, la organización de consumidores pidió al Ministerio que permita la participación de las organizaciones de consumidores en el diseño de los planes de vivienda.
En este sentido, invitó al Departamento dirigido por María Antonia Trujillo a ‘tomar como base el grado de cumplimiento del actual Plan Estatal de Vivienda y estudiar las ventajas e inconvenientes de las actuaciones protegidas en nueva construcción o en alquiler’.
Facua afirmó también que el mercado paralelo de vivienda protegida es ‘claramente insuficiente’ tanto en el ámbito del alquiler como en el de la venta, y demandó al Gobierno central, comunidades autónomas y ayuntamientos que cumplan, en primer lugar, sus normativas urbanísticas de reserva de edificabilidad residencial para viviendas protegidas.
En su opinión, la VPO ‘es un elemento fundamental para solucionar el problema que en España existe hoy en día de accesibilidad a la vivienda, y que puede afectar a la bajada del precio de la vivienda primordial, tanto en venta como en alquiler’.
‘Actualmente la renta de esta última figura es muy similar al pago de la cuota mensual de una hipoteca en la compraventa, por lo que el alquiler es una opción a la que únicamente recurren los usuarios por motivos excepcionales’, concluyó.
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Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4, 5% en los últimos doce meses, más del doble que el índice general del IPC (2, 4%), con un incremento igual al del conjunto del año 2006, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
En enero, los alquileres de vivienda aumentaron un 0, 5%, frente a la reducción del 0,7% del índice general. Estas cifras ponen de manifiesto que la renta disponible de los españoles no se ve únicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los que optan por el alquiler también tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para hacer frente a dicho pago.
A pesar del continuo encarecimiento de los precios del alquiler, el Ministerio de Vivienda sigue teniendo entre sus principales objetivos alcanzar un equilibrio entre el número de viviendas en alquiler y en propiedad. Además, el Ministerio tiene previsto elaborar el próximo Plan de Vivienda 2009-2012 en torno a la creación de un parque estable de viviendas protegidas en alquiler, de forma que la VPO en propiedad desaparezca poco a poco.
Para reforzar el impulso al mercado del alquiler, el Ejecutivo aplicará a partir de este año, aprovechando la entrada en vigor del nuevo IRPF, una exención total en este impuesto de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años.
Por otra parte, el Ministerio de Vivienda incrementará en un 167% las ayudas destinadas a inquilinos para este año, hasta las 16. 000, mientras que aquellas ayudas de las que se beneficiarán los propietarios, ascenderán un 12% hasta las 2. 800.
Por otro lado, los precios de conservación de la vivienda se incrementaron un 5, 1% en enero, seis décimas por encima de los alquileres, y un 1, 1% respecto al mes anterior.
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El alquiler social sólo representa el 2% del parque de viviendas en España, por debajo del 18% existente de media en Europa, según la Asociación Europea del Arbitraje de Derecho de Equidad (Aeade).
El objetivo del alquiler social es facilitar el acceso a la vivienda de los colectivos más desfavorecidos, jóvenes, inmigrantes, desempleados, tercera edad, etc.-- mediante la eliminación de trabas burocráticas para el acceso a la vivienda de alquiler y la disposición de soluciones rápidas para los conflictos entre propietarios e inquilinos.
Aeade afirma en un comunicado que esta fórmula, que llegó a alcanzar el 30% del parque de viviendas en Europa en la década de los 70, ha de ser impulsada nuevamente dados los ‘enormes problemas de acceso a la vivienda de un creciente sector de la sociedad’.
Actualmente, el alquiler social es gestionado por las promotoras de VPO a partir de los suelos que las tres administraciones --central, autonómica y local-- sacan a concurso, tanto para venta como para alquiler, ‘una tendencia que está en claro aumento’, según la asociación.
Así, las promotoras de VPO optan a dichos concursos públicos para después alquilar las viviendas con condiciones económicas máximas establecidas por las administraciones.
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Juventudes Socialistas de España (JSE) manifestó su satisfacción ante los nuevos pisos de alquiler protegidos para estudiantes que pretende promover el Ministerio de Vivienda por considerar que permitirán facilitar la movilidad y la emancipación de los jóvenes.
En un comunicado, el secretario general de JSE y portavoz de Juventud del Grupo Parlamentario Socialista, Herick M. Campos, subrayó que la medida supone ‘dar un paso más a favor de la igualdad de oportunidades en la educación superior’ en España.
Según Campos, la nueva iniciativa responde a una antigua reivindicación de todo el movimiento asociativo juvenil y, especialmente, de los estudiantes.
‘Las dificultades para encontrar un alojamiento allí donde deciden estudiar ha sido y sigue siendo para muchos un autentico problema, e incluso un impedimento para elegir una determinada carrera universitaria’, señaló.
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Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% en los últimos doce meses, lo que supone casi dos puntos por encima del índice general del IPC, que se situó en el 2,6% en noviembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% en los últimos doce meses, lo que supone casi dos puntos por encima del índice general del IPC, que se situó en el 2,6% en noviembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Estas cifras ponen de manifiesto que la renta disponible de los españoles no se ve únicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los españoles que optan por el alquiler también tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para hacer frente a dicho pago.
En lo que va de año el precio para alquilar una vivienda ha repuntado ya un 4,2%, cerca de dos puntos por encima de la tasa acumulada desde enero por el índice general (2,4%). El incremento intermensual del precio del alquiler en noviembre fue del 0,4% frente al de dos décimas del índice general.
A pesar del continuo encarecimiento de los precios del alquiler, el Ministerio de Vivienda sigue teniendo entre sus principales objetivos el fomento de este mercado como alternativa a la compra.
Para reforzar el impulso al mercado del alquiler, el Ejecutivo aplicará el próximo año, aprovechando la entrada en vigor del nuevo IRPF, una exención total en este impuesto de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años, con el objetivo de incrementar la oferta de pisos de alquiler destinados a ellos.
Por otra parte, el Ministerio de Vivienda incrementará en un 167% las ayudas destinadas a inquilinos para 2007, hasta las 16.000, mientras que aquellas ayudas de las que se beneficiarán los propietarios, ascenderán un 12% hasta las 2.800.
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