La compra de inmuebles en el extranjero por parte de los españoles se incrementó en un 74,1%, y pasó de 839 millones de euros en mayo de 2006 a 1.461 millones en 2007, según datos del Banco de España.
De esta forma, mantienen durante un mes más la tendencia iniciada en 2005 con un crecimiento acelerado en términos interanuales.
También se incrementó la inversión extranjera en bienes inmuebles en España, que se situó en 2.252 millones de euros hasta mayo de este año, lo que supone un incremento del 19,2% respecto al mismo periodo del año precedente, según datos del Banco de España. Aunque esta cifra está aún muy lejos de los 7.072 millones de euros de inversión extranjera recibidos durante todo el año 2003.
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La Costa del Sol sigue siendo el destino de sol y playa por excelencia en España. El "boom" inmobiliario de años pasados y el aumento del número de hoteles han sido 2 de los factores que han provocado una bajada gradual de la demanda de arrendamientos en los últimos veranos.
Ahora hay menos turistas que alquilan viviendas, debido al alto nivel de compras de vivienda vacacional por el turismo nacional y extranjero.
Esta opinión la comparten la inmobiliarias, que han observado que existe mucha demanda hotelera entre los turistas.
La Costa del Sol ofrece una amplia oferta en calidad, ambiente y precio de viviendas de alquiler. Actualmente lo más usual en la zona costera es el arrendamiento quincenal o por semanas y el abanico de precios puede abarcar desde los 450 euros semanales por un piso de un dormitorio casi en primera línea de playa hasta los 6.000 euros mensuales por una villa. Estas cantidades son muy similares a las del año pasado y varían dependiendo de si es temporada alta, media o baja, al igual que las tarifas hoteleras.
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Ha descendido más de un 50% la venta de viviendas turísticas en la Costa del Sol, debido al alza de los precios y la subida de los tipos de interés, según el director de Investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), en Málaga, José Antonio Pérez.
El producto residencial ha perdido competitividad frente a otros destinos como Marruecos, Brasil, México, Croacia o Bulgaria, donde los precios son más asequibles, manifestó Pérez.
Según explicó, las previsiones apuntan a que el precio de los inmuebles no subirá más del 7,3%, mientras que los tipos aumentarán un 0,75% hasta situarse el Euribor en el 5% a final de 2007.
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Las viviendas situadas en la costa española tardan ya entre 24 y 30 meses en venderse, lo que supone casi el doble que hace tres años, cuando el tiempo medio de venta rondaba los 18 meses, y demuestra que ‘las ventas en determinadas zonas de la costa española se han ralentizado’, según la consultora inmobiliaria Knight Frank.
El director de Análisis de Proyectos y Estudios de la firma, José Manuel Sánchez, declaró que la razón de este alargamiento de los plazos es la desaparición en algunas zonas costeras de los ‘inversores oportunistas’, que antes compraban viviendas pensando en su rentabilidad, y que se han visto ‘espantados’ por las acciones contra la corrupción urbanística en un contexto, por otro lado, en el que los precios ‘no bajan realmente’.
Por otro lado, desde Knight Frank se descarta un descenso de los precios en la costa española. ‘Sólo ajustando los cada vez menores beneficios de los promotores podría bajar el precio en obra nueva, y esos promotores no puede mover una estructura sin margen de beneficio y un colchón’, aseguró Sánchez.
No obstante, el director de Análisis de Proyectos y Estudios de Knight Frank aclara que el descenso de los precios sólo podría darse en casos concretos, como una ‘inundación’ del mercado de segunda mano que hiciera que ciertos propietarios optasen por minimizar sus expectativas de rentabilidad ante la necesidad de vender.
Asimismo, Sánchez apunta que los descensos de precios en la costa anunciados recientemente en los medios de comunicación son ‘relativos’, ya que son el resultado de contabilizar los precios del metro cuadrado en lugar de los unitarios de los inmuebles.
Así, señala que el valor del metro cuadrado es proporcionalmente mayor en las viviendas de menor superficie, que actualmente concentran la mayor parte de la demanda, por lo que una vez quedan en el mercado las de mayor tamaño y menor repercusión en términos de coste por metro cuadrado podría pensarse en una bajada del precio de las vivienda, que realmente es relativa.
En esta situación, explica, se elaboran estudios periódicos, ‘en algunos casos alarmistas’, que ‘sin un estudio en profundidad no se pueden entender’.
Por otro lado, desde Knight Frank se asegura que sigue habiendo transacciones de suelo en la costa con ‘plena normalidad’, y que ‘sólo en zonas muy concretas y reducidas la venta se ha complicado’.
Por ello, la consultora inmobiliaria niega que las promotoras vayan a tener problemas con los stocks de suelo comprometido en estos lugares, más aún cuando, suelen tener un peso poco relevante en las carteras de los ‘promotores serios’.
Concretamente, el stock de suelos de segunda residencia en costa de los promotores de tamaño medio supone entre el 10% y el 20% de su cartera, de modo que el suelo comprometido podría alcanzar como máximo el 5% de su cartera.
En esta situación, una caída de las ventas sólo podría afectar a aquellas promotoras ‘pequeñas, locales y con ínfimo peso en el mercado’, con un stock elevado y localizado en una zona concreta de España.
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La inversión extranjera en bienes inmuebles en España se situó en 386 millones de euros en enero, lo que supone un incremento del 9,3% respecto al año precedente, cuando alcanzó los 353 millones de euros, según datos del Banco de España.
Por su parte, el gasto de los españoles en la compra de inmuebles en el extranjero se incrementó un 81,4%, y pasó de 113 millones de euros en enero de 2006 a 205 millones en 2007.
El ritmo de crecimiento de las inversiones extranjeras en inmuebles en España permaneció en la línea de moderación iniciada en 2006 y cayó casi dos puntos respecto al cierre del pasado año, al pasar del 11% al 9,3%.
Por el contrario, se mantuvo la tendencia iniciada en 2005 en relación a las inversiones españolas en el extranjero, que siguieron creciendo a un ritmo acelerado en términos interanuales.
Asimismo, el volumen de negocio en ambas partidas se redujo respecto al mes anterior. Las inversiones extranjeras en España cayeron un 30%, mientras que las operaciones españolas más allá de sus fronteras se redujeron en un 32%.
La ralentización en el crecimiento de las inversiones extranjeras en España coincide con las informaciones aportadas por expertos del sector desde finales del pasado año que hablan de una caída de las ventas de viviendas en el litoral español, principal foco de compra por parte de los turistas extranjeros en los últimos años. Incluso el Colegio de Registradores de España han percibido una caída de la titulación de viviendas en el corredor de Levante en los primeros compases del año.
Este descenso en las transacciones de viviendas con comprador extranjero viene asociado a una progresiva desaceleración del crecimiento de los precios de las zonas costeras.
Así, la consultora inmobiliaria Aguirre Newman asegura que el precio de la vivienda descendió un 4,7% en la Costa del Sol durante los últimos doce meses por una caída del 3,9% en el coste del metro cuadrado y una reducción de la superficie media construida del 1%.
Por el contrario, la inversión española en inmuebles en el extranjero va en aumento, y es creciente el interés de los promotores nacionales en diversificar geográficamente sus carteras de suelo con claros objetivos como Marruecos y los países del centro y este de Europa.
Incluso, a propósito de la visita que la ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, realizará hoy a Varsovia (Polonia) para inaugurar el salón inmobiliario Central Europe Meeting Point, el Ministerio ha destacado las ‘grandes oportunidades’ inversoras existentes en Europa Central y del Este, especialmente en Polonia.
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La tasa de ahorro de los hogares e instituciones sin fines de lucro se situó en el 10,1% de su renta disponible en 2006, medio punto menos que el año anterior, como consecuencia del menor aumento de su renta disponible bruta (6,8%) que de su gasto en consumo final (7,4%), informó el INE.
El volumen de ahorro generado por los hogares alcanzó los 63.369 millones de euros en 2006, que unido a los 10.181 millones de euros correspondientes al saldo de transferencias de capital percibidas, (1.650 millones más que en 2005), no permitió financiar el elevado flujo de inversión, cifrado en 95.508 millones de euros, un 11,9% más alto que en 2005.
De esta forma, el sector incrementó el año pasado su necesidad de financiación hasta los 21.958 millones de euros, lo que representa un 2,2% del Producto Interior Bruto (PIB) de 2006.
El INE indica que el aumento de la renta disponible de los hogares vino determinado casi exclusivamente por el crecimiento del saldo de rentas primarias, fruto de los incrementos de la remuneración de los asalariados (6,8%), del excedente de explotación y de las rentas mixtas (8,6%) y del saldo neto de las propiedades recibidas (11,7%).
En cuanto a la situación de las sociedades no financieras, la necesidad de financiación de las empresas en 2006 se incrementó hasta los 79.177 millones de euros, y fue un 30,5% mayor que el año anterior, con lo que representó el 8,1% del PIB de 2006.
Este resultado se debe, por un lado, a que la renta disponible de las empresas se contrajo un 5,3% en 2006, a pesar del incremento del 7,5% del excedente de explotación. Los peores saldos de rentas netas de la propiedad y de transferencias corrientes, así como el fuerte incremento en el pago del Impuesto sobre Sociedades, compensaron todo el crecimiento del excedente de explotación.
Este hecho, unido a un notable incremento de la inversión de las empresas, que creció un 10,3% respecto a 2005, propició el incremento de la necesidad de financiación de las sociedades no financieras.
La necesidad de financiación de familias y empresas contrasta con la situación de las administraciones públicas, que en 2006 presentaron una capacidad de financiación estimada en 17.575 millones de euros, el 1,8% del PIB, frente a la necesidad de financiación de 9.858 millones de euros de 2005.
Así, la renta disponible de las administraciones públicas creció el pasado año a un ritmo del 13,5%, como consecuencia del aumento de los impuestos netos (12,5%), tanto de los ligados a la producción y las importaciones, que aumentaron un 9,6%, como de los ligados a la renta y patrimonio, que crecieron un 15,5%. Además, las cotizaciones sociales percibidas subieron un 7,8%, más que las prestaciones pagadas (7,3%).
El gasto en consumo final de las administraciones públicas se incrementó un 7,7% en 2006, aunque no impidió, en cambio, el aumento del ahorro de este sector, que alcanzó un nivel suficiente para financiar la inversión pública.
Finalmente, las instituciones financieras presentaron el pasado año una capacidad de financiación de 7.109 millones de euros, el 0,7% del PIB anual, lo que representa un incremento del 6,4%.
La economía española necesitó en 2006 una financiación exterior de 76.451 millones de euros, el 7,8% del PIB. Este dato supone un empeoramiento de dicho saldo respecto al estimado para 2005, momento en el que representaba un 6,5% del PIB.
El INE señala que este aumento de la necesidad de financiación de la economía española se debió, casi exclusivamente, al comportamiento del saldo de operaciones de bienes y servicios con el exterior, que se incrementó en 11.637 millones de euros por el notable aumento de las importaciones de bienes y servicios, así como a un aumento de éstas (12,7%) superior al de las exportaciones (10,4%).
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María Antonia Trujillo ha resumido en cuatro los objetivos básicos de la Ley del Suelo, en Cáceres, durante las jornadas nacionales "La gestión de suelo: vivienda y desarrollo sostenible"
* Asentar las políticas urbanas sobre los principios de un desarrollo territorial y urbano sostenible.
* Asegurar una mayor oferta de suelo urbanizado para la construcción de viviendas acogidas a un régimen de protección pública que las haga asequibles.
* Incrementar la eficiencia de los mercados de suelo desincentivando la especulación
* Aumentar la transparencia de los procesos urbanos por medio de los controles públicos y de la participación efectiva de los ciudadanos en la toma de las decisiones que afectan a su ciudad.
La Ministra de Vivienda ha anunciado además que en el marco de la próxima reunión de Ministros europeos de Vivienda y Urbanismo, los Ministros acordarán unánimemente evitar la expansión descontrolada de las ciudades y promover un buen planeamiento espacial. "Con ello, la Unión Europea reconoce expresamente una fuerte voluntad de control de la oferta de suelo y de especulaciones".
María Antonia Trujillo ha finalizado su intervención de inauguración de estas jornadas nacionales organizadas por UGT insistiendo en cómo deben crecer las ciudades considerando los efectos negativos de la dispersión urbana sobre la economía, la productividad o el medio ambiente.
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El 29 de septiembre pasaron a ser de aplicación obligatoria los Documentos Básicos de Ahorro de Energía, de Seguridad en caso de Incendio y de Seguridad de Utilización
Hoy se cumple un año desde la aprobación en Consejo de Ministros del Código Técnico de la Edificación (CTE). Por ello, a partir de hoy es obligatorio que los edificios cumplan todas las exigencias que se especifican en el CTE, que vienen garantizadas mediante la aplicación de los Documentos Básicos.
Desde el pasado 29 de septiembre eran de aplicación obligatoria los Documentos Básicos correspondientes a Seguridad en caso de Incendio, Seguridad de Utilización y Ahorro de Energía. Y a partir del 29 de marzo se suman a esta obligatoriedad los de Seguridad Estructural y Salubridad.
Además, el Documento Básico correspondiente a la Protección frente al Ruido se encuentra en tramitación ante el Consejo de Estado para aprobación de un próximo Consejo de Ministros. Este documento es de singular importancia por su incidencia social y por sus efectos trasversales con el resto de Documentos que integran el CTE.
Este Documento Básico junto con el correspondiente a Accesibilidad, ya en preparación, culminan el Código Técnico de la Edificación, dando inicio a una nueva etapa de modificaciones y adaptaciones conforme lo demande su puesta en práctica o los avances tecnológicos que el propio Código favorece y que se irán incluyendo en la estructura del CTE bien por modificación de textos o por homologación Ministerial como documentos reconocidos.
Proyectos de edificación garantizados
También hay que destacar que el CTE, en su parte primera, establece por primera vez en España una norma que define de manera exhaustiva y completa el contenido de un proyecto de edificación de tal manera que el usuario va a tener garantizado por norma el contenido documental de dicho proyecto. Todo ello, con independencia del técnico proyectista que lo elabore.
DOCUMENTOS BÁSICOS: SEGURIDAD ESTRUCTURAL
Estos documentos que entran hoy en vigor tienen por objeto establecer reglas y procedimientos que permitan cumplir las exigencias básicas de seguridad estructural establecidas en el CTE.
El objetivo del requisito básico "Seguridad estructural" consiste en asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto.
En este Documento Básico se establecen cuestiones relacionadas con las bases de cálculo, la edificación, los cimientos y las estructuras de acero. Además, se elimina el vacío reglamentario existente en relación con las estructuras de madera, que suponía un obstáculo para la utilización de este material, que en todo caso debe contar con certificado de madera sostenible.
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El ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, descartó que la crisis inmobiliaria que afecta a Estados Unidos se repita en España porque, según dijo, en el mercado español no existen los créditos hipotecarios de alto riesgo y la ratio de morosidad de las hipotecas sigue siendo baja.
Destacó que la ratio de morosidad de las hipotecas ha pasado de alrededor del 0,2% al 0,4%, "lo que supone un problema absolutamente menor en comparación con otros países".
"En nuestro sistema son los bancos los que conceden las hipotecas. Esta idea de los créditos de alto riesgo que se ha desarrollado tanto en EEUU no existe en España y nuestra preocupación en este sentido es muy, muy pequeña", dijo Solbes en rueda de prensa tras la reunión de ministros de Economía de la zona euro.
Destacó que la ratio de morosidad de las hipotecas ha pasado de alrededor del 0,2% al 0,4%, "lo que supone un problema absolutamente menor en comparación con otros países".
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Se pone de manifiesto que se están comprando menos casas, probablemente como consecuencia de que el alza de los tipos de interés comienza a hacer mella en la economía de las familias.
Los últimos estudios de coyuntura indican que se mantiene la pujanza del sector desde el lado de la oferta, con notables aumentos tanto del consumo de cemento como de la edificación.
La caída de la inversión extranjera en inmuebles explica, igualmente, el descenso en el número de transacciones. Probablemente, como consecuencia de que la compra de inmuebles en España ha dejado de ser un “chollo”. El resultado inmediato de tal disparidad entre oferta y demanda se ha traducido en una desaceleración más acusada de los precios de la vivienda, que están creciendo entre un 9% y un 10% en términos anuales.
Los datos son los siguientes. Según las cifras del Ministerio de Economía, la producción de la construcción en el sector de la edificación creció en enero en términos interanuales un 5,1%, una tasa que se sitúa apenas dos puntos por debajo de la alcanzada en 2006, pero hay que tener en cuenta que se trata de la tasa más alta desde 2002.
De la misma forma, el consumo de cemento -un indicador clave sobre la evolución futura del sector- continúa creciendo con fuerza, como pone de manifiesto que en enero aumentó un 13,4%, tasa que se reduce al 10,2% una vez corregida de variaciones estacionales y de calendario. Ese 10% es, en cualquier caso, la tasa más elevada desde el año 2000.
El número de visados, por último, creció casi un 19% en diciembre, cifra extraordinariamente alta, aunque en este caso hay que tener en cuenta que está sesgada al alza por el hecho de que muchos promotores adelantaron la solicitud de los permisos para salvar el nuevo código de edificación, que encarece la construcción de casas.
El número de hipotecas constituidas en 2006, por ejemplo, creció un 6,3%, frente al 9% del año anterior o al 19,1% de 2004.
El dato del año pasado es más representativo, si cabe, si se tiene en cuenta que entre enero y mayo el crecimiento en el número de nuevas hipotecas fue de dos dígitos en cada uno de los meses; pero es que a partir de la mitad de año se produce un vuelco espectacular. De hecho, diciembre marcó un descenso del 10,1% en términos interanuales.
El crédito a los hogares para la adquisición de viviendas, por el contrario, aumenta a ritmos muy elevados, un 19%, lo que aparentemente puede resultar contradictorio, ya que cae el número de nuevas hipotecas. Esta paradoja puede deberse a que parte del crédito se está destinando realmente a financiar gasto corriente y no a actividades inmobiliarias, ya que, en principio, ambos indicadores deben ser coherentes.
La pujanza del sector de la construcción, igualmente, choca contra la previsión de nuevos hogares, un indicador det erminante para entender y cuantificar la presión de la demanda. La inmobiliaria Metrovacesa ha admitido en uno de sus últimos informes de coyuntura que las 700.000 viviendas que previsiblemente se inicien en 2007 “están sustancialmente por encima del ritmo de creación de nuevos hogares en los últimos años”, si bien descarta un cambio “dramático” en las condiciones del mercado de la vivienda en España. Según sus estimaciones, y como consecuencia de esa contracción de la demanda, los precios subirán este año entre el 2,5% y el 8%.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, apuesta por ‘incentivar y no penalizar a los propietarios’ para que incorporen sus viviendas vacías al mercado del alquiler, así como por abordar en un futuro nuevas modificaciones fiscales con el mismo fin.
María Antonia Trujillo puso así de manifiesto que su Departamento no es partidario de aplicar ciertas propuestas autonómicas para movilizar pisos desocupados, como el canon sobre las viviendas vacías del País Vasco o las expropiaciones temporales en Cataluña, aunque garantizó que ‘el Ministerio es respetuoso con las competencias exclusivas de las comunidades autónomas y de los ayuntamientos’.
Más aún, la ministra aseguró que a raíz del anuncio de estas propuestas autonómicas la actividad de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha experimentado una ‘aceleración progresiva’ en los últimos meses.
Según indicó, la SPA ha intermediado alrededor de 3.000 contratos de alquiler desde su puesta en marcha el 15 de octubre de 2005, de los cuales casi 1.000 fueron firmados en los dos primeros meses de 2007.
Además, precisó que la SPA está experimentando un progresivo incremento en el número de viviendas adscritas al programa de forma que, actualmente, se están integrando en la sociedad alrededor de 1.000 viviendas mensuales, mientras paralelamente se está produciendo un aumento del número de agentes colaboradores asociados a la sociedad, que ya rondan los 1.000.
Según la ministra de Vivienda, estas cifras demuestran que incentivar a los propietarios pasa por ofrecer ‘garantías’ en los contratos de arrendamiento en forma de cobro íntegro de las rentas y el mantenimiento en buen estado de los inmuebles.
El mercado está tomando buena nota de esta consideración, según revela una encuesta realizada a 500 agencias inmobiliarias por el Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG), en la que se asegura que el arbitraje ‘gana posiciones’ y ya supone la fórmula de garantía utilizada en el 24,6% de los contratos que realizan las agencias inmobiliarias, mientras que los seguros suponen el 17,4% del total.
La misma encuesta señala que el número de propietarios interesados en ofrecer su vivienda en régimen de alquiler creció un 10% en los dos primeros meses de 2007, mientras que los demandantes aumentaron en un 30%, coincidiendo con los primeros meses de aplicación de la reforma fiscal, en vigor desde el 1 de enero, que contempla la exención en el IRPF de las rentas obtenidas por el alquiler de viviendas a menores de 35 años.
María Antonia Trujillo consideró que esta medida fiscal ‘es un primer paso’ para crear un parque de vivienda en el que el alquiler alcance una proporción del 50%.
No obstante, se mostró partidaria de profundizar en un futuro en la reforma del régimen fiscal de los alquileres para incentivar la puesta en el mercado de un mayor número de pisos en arrendamiento. ‘Tenemos que seguir avanzado, pero ya hemos dado un paso significativo’, aseguró.
María Antonia Trujillo también consideró necesario agilizar los juicios por desahucio, como se ha solicitado en más de una ocasión desde las filas del PP.
Sin embargo, aseguró que ‘los desahucios como juicios rápidos en el ámbito civil fueron introducidos por el PP en 2003’. ‘Hubieran tenido tiempo para desarrollar oficinas de señalamiento inmediato (OSI) para que éstos fuesen más rápidos, pero no lo hicieron y ahora lo piden’.
En este sentido, Trujillo recordó que ‘el Gobierno ha comenzado a implantar estas oficinas en 9 ciudades españolas para que los juicios puedan tramitarse en dos meses’. Además, indicó que ‘actualmente se está tramitando la reforma de la Ley Orgánica del Poder Judicial para que puedan resolverse estos juicios menores en la justicia de proximidad’.
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La morosidad de los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda repuntó con fuerza en 2006 hasta situarse en el 0,410% desde el 0,373% registrado al finalizar 2005, según datos proporcionados por la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Esto supone el nivel más alto desde diciembre de 2002, cuando la morosidad se situaba en el 0,415% y se utilizaban otras normas contables, que fueron sustituidas en junio de 2005 por el Banco de España.
La tasa de morosidad en las hipotecas aumentó progresivamente a lo largo de 2006 y alcanzó en diciembre el 0,410%, aunque la AHE considera que este nivel "sigue siendo objetivamente muy bajo".
La AHE explicó que, desde que el Euribor comenzó a repuntar a partir de octubre de 2005, los niveles de dudosidad se habían mantenido invariables, hasta los dos últimos trimestres, cuando comenzó a crecer de forma "muy suave". A su juicio, los factores que están presionando al alza los valores de este indicador podrían ser el aumento de los tipos de interés del mercado y el "cada vez más importante" volumen de préstamos personales que se reunifica a través de la garantía hipotecaria.
Las cajas mantuvieron en 2006 un ratio de dudosidad hipotecaria del 0,413%, superior al 0,352% registrado un año antes, y por encima del ratio de morosidad de los bancos, que se situó en el 0,330% en 2006, por debajo del 0,331% de 2005.
Las cooperativas registraron una morosidad al cierre de 2006 del 0,356% y los establecimientos financieros de crédito, del 3,363%. Estos últimos sufrieron el mayor incremento, con un índice diez veces superior al de bancos y cooperativas de crédito.
La tasa de morosidad de todo el crédito (hipotecario y resto de préstamos) al sector privado se situó en 2006 en el 0,695%, inferior a la registrada doce meses antes, que fue del 0,759%. De esta forma, se mantiene la tendencia de descenso iniciada en junio de 2005, con la introducción de los nuevos criterios contables.
Al igual que ocurre en los hipotecarios, las cajas presentan peores ratios de dudosidad que los bancos en el conjunto de los préstamos. Así, las cajas tenían catalogados un 0,625% de su valor como de dudoso cobro, frente al 0,607% de los bancos. Las cooperativas registraron una morosidad del 0,846% y los establecimientos financieros de crédito, del 2,427%.
Estos datos están elaborados bajo las nuevas normas contables de las entidades de crédito españolas introducidas el pasado año por el Banco de España.
La nueva normativa clasifica como dudoso todo el importe de la deuda en operaciones que tengan algún importe vencido como principal, intereses o gastos pactados contractualmente, con más de tres meses de antigüedad (morosos) o cuando los saldos clasificados como dudosos sean superiores al 25% de los importes pendientes de cobro. De esta forma, desaparece la antigua regla de arrastre por operación con 6 meses o 1 año de impago, dependiendo del tipo de prestatario y finalidad del crédito.
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El 47,98% de las empresas prevé contratar a alguna consultora inmobiliaria en 2007 para cerrar una compraventa, mientras que en 2005 sólo lo esperaba el 16,5%, según los datos del anuario 'Tendencias' de CB Richard Ellis.
Asimismo, el 54% de los directivos inmobiliarios espera que sus compañías incrementen este año sus inversiones en otros países y un 42,9% más cree que invertirá en el extranjero tanto como el año pasado.
El vicepresidente de CB Richard Ellis, José Antonio León, explicó que tradicionalmente el mercado inmobiliario español ha sido un ‘destino’ de las inversiones extranjeras, con una proporción importante de la ‘tarta’ de las inversiones del mercado europeo.
El 23,8% de los directivos encuestados espera un incremento fuerte de sus empresas en otros países en los próximos años, mientras que el 30,16% augura un incremento suave y el 42,86% confía en un ritmo similar al de 2006.
Por sectores, el interés de las inmobiliarias por salir a otros países se reparte en el sector residencial con un 34,86%, las oficinas con un 33,71% y los centros comerciales en un 16,43%.
Por países, las inversiones se concentran en Europa. Los países europeos del centro y del Este atraen al 48,41% de los encuestados, otros países europeos occidentales el 23,02% y Portugal un 14,28%. Fuera de Europa, sólo destaca Sudamérica con un 8,73%.
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La media mensual del Euribor se sitúa en el 4,047%, inferior al 4,094% que alcanzó en febrero y al 4,064% que registró en enero.
Además, el indicador que más se utiliza en España para fijar el precio de las hipotecas bajó del 4% en su cotización diaria por primera vez en dos meses y cerró en el 3,995%, una cota insólita desde las pasadas Navidades.
En lo que llevamos de marzo, el Euribor se ha mantenido en niveles reducidos en su cotización diaria ya que empezó el mes en el 4,077% y, después de bajar del 4% el lunes, repuntó ligeramente para cerrar el viernes en el 4,065%.
Los expertos creen que esta evolución se debe a que el Euribor ya había descontado la subida del precio del dinero, aunque aseguran que ‘no hay que cantar victoria antes de tiempo’.
La incógnita se centra ahora en saber cuantos meses mantendrá el BCE los tipos de interés en el 3,75% y si aplicará otra subida de un cuarto de punto este verano.
Aunque la mayoría de los analistas prevé que los tipos de interés cierren 2007 en el 4%, algunos como BBVA elevan su nivel hasta el 4,25%, lo que sin duda repercutiría en el Euribor.
El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros
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El 85% de los españoles mayores de 60 años vive en un inmueble en propiedad, mientras que el 8% habita una vivienda en alquiler y el 7% reside en la de algún familiar. Además, el 21% de ellos cuenta con una segunda vivienda, según un informe de DBK.
En su estudio ‘La demanda inmobiliaria en la Tercera Edad’, la consultora señala que el porcentaje de personas que cuentan con una vivienda en propiedad supera el 90% en el segmento de rentas más altas, más de 2.000 euros de ingresos familiares mensuales netos, y alcanza el 60% en el caso de la segunda vivienda.
Por comunidades autónomas, el mayor porcentaje de personas de la tercera edad que viven en pisos en propiedad se encuentra en Madrid (91%), seguida de Cataluña (75%).
No obstante, en la capital de España se percibe un índice de penetración de la segunda vivienda del 28%, mientras que en Cataluña el 18% de las personas de más de 60 años viven en régimen de alquiler, superando en 10 puntos la media nacional.
Por su parte, las segundas viviendas se encuentran ubicadas principalmente en la costa mediterránea y atlántica (44%) y en menor medida en el interior de la península (37%). El 19% restante se repartiría entre la costa cantábrica, Islas Canarias y Baleares, y aquellas viviendas compradas en el extranjero.
Por otro lado, el 42% de las segundas viviendas tiene tres dormitorios, el 29% más de tres, el 22% cuenta con dos, mientras que un 7% sólo tiene un dormitorio.
Por último, el informe señala que un 13% de las personas que disponen de una segunda vivienda afirman que en un futuro prevén establecerse en ella de manera habitual.
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El presidente del holding inmobiliario Grupo MRA, Miguel Rico, aseguró que el principal problema que afecta al acceso a la vivienda en España radica en el suelo, cuyo coste supone el 50% del precio final de las viviendas, e instó a que los ayuntamientos deleguen la gestión del mismo a las comunidades autónomas.
Durante la presentación del Programa de Expansión 2006-2010 del grupo dedicado a la construcción y promoción inmobiliaria, Rico consideró que el momento actual ‘no cambiará’ hasta que el Gobierno no promueva, además, medidas de carácter fiscal y un ‘acuerdo social’ en el que tomen partido todos los agentes sociales para ‘atajar el problema de la vivienda’.
‘El acuerdo social debería conducir a la búsqueda de una política de vivienda más que a una vivienda política’, añadió Rico.
No obstante, el presidente de la compañía afirmó que el objetivo de establecer un parque estable de VPO en alquiler del próximo plan 2009-2012 del Ministerio de Vivienda, avanzado por la titular del Departamento, María Antonia Trujillo, es ‘bueno’.
Por otro lado, el presidente del Grupo MRA consideró que existe una ‘atomización’ de compañías en el sector de la construcción, de forma que las desinversiones que están teniendo lugar están ‘descolocando’ y ‘descomponiendo’ el sector.
Asimismo, Rico aseguró que se está dando un ‘agotamiento’ en el ámbito de la construcción, que se traducirá en un descenso de la producción de viviendas destinadas a primera residencia, aunque se mostró positivo al señalar que ‘el mercado está por desarrollar, siempre que se haga con creatividad’.
La compañía aseguró que el Plan de Expansión de 2006-2010 le permitirá multiplicar en cuatro años los 53 millones de euros de cifra de negocio consolidado alcanzados en 2006 hasta los 330 millones de euros en 2010.
Además, en este periodo saldrán al mercado entre 3.500 y 4.000 de las 11.000 viviendas con las que cuenta en cartera, de las que la mitad serán ofrecidas en régimen de protección y la otra mitad como primera residencia.
Desde la compañía, que acumula ya 30 años en el sector tras haber comenzado su labor como promotora, se asegura que su dedicación a la VPO se debe a que se dirige a una clase media ‘exenta de los ciclos’, y cuenta con una vocación industrial que hace a la compañía ‘más competitiva’. Estas condiciones aportan a la entidad, según su presidente, ‘estabilidad de crecimiento’.
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IU ha presentado una proposición de ley con la que se pretende modificar la Ley de Haciendas Locales así como la relativa al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), con el fin de aumentar las cargas fiscales sobre las viviendas vacías como mecanismo para fomentar el mercado del alquiler.
La iniciativa contempla que los ayuntamientos podrán modular el recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) sobre las viviendas desocupadas, incluido en la Ley de Haciendas Locales, con un gravamen mayor en función del número de ejercicios fiscales en los que la vivienda está gravada con este recargo, siempre dentro de unos límites del 50% y el 150% de la cuota líquida del impuesto.
Igualmente, los ayuntamientos podrán establecer una bonificación en la cuota íntegra del impuesto para los propietarios de viviendas desocupadas que decidan colocarlas en el mercado del alquiler.
Otra de las novedades que introduce la proposición de ley de IU-ICV es la exención del recargo en el IBI en el caso de que los propietarios de viviendas destinadas a un uso no habitual acrediten documentalmente que éstas están sujetas a contratos de arrendamiento en vigor durante más de seis meses en el ejercicio, se destinan a un uso distinto al residencial y están capacitadas legalmente para ello, o son inmuebles destinados al recreo durante determinados periodos del año.
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El Consejo General del Notariado ha creado el Órgano de Colaboración Tributaria (OCT), que empezará a funcionar el próximo 1 de enero, para colaborar con la Administración Tributaria en la lucha contra el fraude fiscal, informó el Consejo.
Concretamente, los responsables del Órgano analizarán la información contenida en el Índice Único Informatizado Notarial, integrado por todas las escrituras públicas autorizadas por los casi 3.000 notarios españoles y elaborado sobre una media anual de más de siete millones de documentos.
Además, recibirán de los notarios información sobre las operaciones en las que se hubiera incumplido la obligación de incluir en las escrituras el NIF de las partes o los medios de pago empleados.
De esta manera, el órgano del colectivo notarial proporcionará a Hacienda información sobre todas las operaciones con trascendencia tributaria.
La creación del OCT se enmarca entre las medidas contempladas en Ley para la Prevención del Fraude Fiscal, que fue aprobada el pasado 29 de noviembre.
El Órgano, que tendrá su oficina en Madrid, estará integrado por varios profesionales especializados en la lucha contra el fraude fiscal, y ha sido creado tomando como modelo el Órgano Centralizado de Prevención del Blanqueo de Capitales, puesto en marcha por el Consejo General del Notariado en diciembre de 2005.
'Deconstruyendo la burbuja: expectativas de revalorización y precio de la vivienda en España'
Barcelona, Valencia y Murcia son las ciudades que registran un mayor porcentaje de compra-venta de vivienda como producto de inversión en lugar de uso residencial, es decir, para especular con futuras revalorizaciones del precio de los pisos, según un estudio del economista José García-Montalvo.
El estudio se basa en una encuesta realizada por este economista y que publica la revista de la CECA Papeles de Economía, según el cual el 37,2% de los españoles encuestados realizaron alguna operación de compra-venta de viviendas como inversión entre 2000 y 2005, o conocían a algún familiar o amigo que había llevado a cabo una adquisición de este tipo.
Estos porcentajes son mucho más altos en algunas ciudades concretas, como Murcia, donde la cifra alcanza el 45,4%; Valencia, con un 39,2%; o Barcelona, 38,1%.
Bajo el nombre 'Deconstruyendo la burbuja: expectativas de revalorización y precio de la vivienda en España', el estudio destaca que, aunque el caso murciano es 'bien conocido', los niveles de especulación de Barcelona y Valencia 'son sorprendentes', al tiempo que revela cómo la compra de viviendas movida por las expectativas de ganancias de capital se eleva entre los estratos socioeconómicos más altos, donde alcanza el 51,7%.
Sobre una encuesta realizada a 1.509 compradores de vivienda en los últimos cinco años, los datos revelan que el 63% de los entrevistados adquirieron en este periodo de tiempo una primera vivienda, que es usada en sólo un 52,3% del total.
El estudio destaca la importancia de la rentabilidad de la vivienda a la hora de la compra, así como los precios futuros esperados como motivación para realizar la adquisición.
En este sentido, un 65% de los encuestados señaló que la elevada rentabilidad de los activos fue una consideración importante y otro 23,4% considera que la vivienda se revalorizará anualmente en los próximos diez años.
Según apunta García-Montalvo, 'la elevada rentabilidad de la compra de activos inmobiliarios genera una cierta fiebre de oro', en un momento en que la compra de una vivienda sobre plano y posterior venta con anterioridad a la formalización de la escritura puede proporcionar una rentabilidad superior al 800%.
Precisamente en esta línea, los economistas Santiago Carbó y Francisco Rodríguez apuntan que el precio de la vivienda empezará a disminuir 'ligeramente' a partir de 2008.
El artículo 'La incidencia de la financiación en el precio de la vivienda en España', también publicado en Papeles de Economía Española, aventura que a partir del próximo enero se iniciará una 'cierta' moderación del crecimiento de los precios, hasta alcanzar en diciembre de 2007 una cota máxima de 2.300 euros el metro cuadrado de media en España.
En base a la evolución de los tipos de interés como mecanismos de corrección de los precios, el estudio concluye que el mercado de la vivienda registrará en 2008 una 'ligera' disminución, que situará en 2.200 los euros por metro cuadrado a finales del año.
Tras evidenciar la importancia de la vivienda para las familias y su efecto sobre la economía en su conjunto, García-Montalvo denuncia la negativa del Ministerio de Vivienda a que los investigadores accedan a las bases de datos microeconómicos sobre los precios para la realización de análisis que permitan ajustar la serie de precios por factores de calidad.
Según García-Montalvo, esta restricción supone un 'grave inconveniente' para conocer con exactitud cuál es la evolución real de los precios, en un momento en que 'es sorprendente' la escasez y baja calidad de los indicadores sobre el mercado inmobiliario en España.
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en noviembre al 3,864%, con lo que se sitúa en el nivel más alto desde junio de 2002 y supone la decimocuarta subida mensual consecutiva y un nuevo encarecimiento de las hipotecas, según confirmó ayer el Banco de España.
En concreto, el Euribor subió 0,065 puntos respecto al 3,799% registrado en octubre y 1,180 puntos en relación al 2,684% en que se situó en noviembre de 2005, lo que se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.
En concreto, en una hipoteca media, que según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situaba en 143.604 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 694,81 euros que tenía que pagar en noviembre de 2005 a unos 787,15 euros, lo que supone un incremento mensual de 92 euros en las cuotas y una subida anual de 1.100 euros.
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Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% en los últimos doce meses, lo que supone casi dos puntos por encima del índice general del IPC, que se situó en el 2,6% en noviembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Los precios del alquiler de vivienda aumentaron un 4,4% en los últimos doce meses, lo que supone casi dos puntos por encima del índice general del IPC, que se situó en el 2,6% en noviembre, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE).
Estas cifras ponen de manifiesto que la renta disponible de los españoles no se ve únicamente mermada por el aumento de los precios de compra de las viviendas, sino que los españoles que optan por el alquiler también tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para hacer frente a dicho pago.
En lo que va de año el precio para alquilar una vivienda ha repuntado ya un 4,2%, cerca de dos puntos por encima de la tasa acumulada desde enero por el índice general (2,4%). El incremento intermensual del precio del alquiler en noviembre fue del 0,4% frente al de dos décimas del índice general.
A pesar del continuo encarecimiento de los precios del alquiler, el Ministerio de Vivienda sigue teniendo entre sus principales objetivos el fomento de este mercado como alternativa a la compra.
Para reforzar el impulso al mercado del alquiler, el Ejecutivo aplicará el próximo año, aprovechando la entrada en vigor del nuevo IRPF, una exención total en este impuesto de las rentas inmobiliarias procedentes de alquileres a jóvenes menores de 35 años, con el objetivo de incrementar la oferta de pisos de alquiler destinados a ellos.
Por otra parte, el Ministerio de Vivienda incrementará en un 167% las ayudas destinadas a inquilinos para 2007, hasta las 16.000, mientras que aquellas ayudas de las que se beneficiarán los propietarios, ascenderán un 12% hasta las 2.800.
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La calidad, la satisfacción del cliente y la innovación son los valores corporativos más destacados por las empresas inmobiliarias
El Índice de Valores Corporativos MdC desvela los valores más destacados en España, Europa, India y Estados Unidos. La innovación y el medio ambiente son los valores corporativos más destacados por las empresas en España.
La calidad, la innovación, la satisfacción del cliente y la integridad, son los valores más destacados por las empresas a nivel internacional. La creatividad, el servicio, la eficacia, la rapidez, el espíritu emprendedor, la excelencia, el desarrollo personal y la ambición son valores corporativos menos relevantes para las empresas en España.
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Un 48% de los interesados en comprar viviendas de segunda mano se dirigen a Internet como primera fuente, mientras que en el caso de la obra nueva el porcentaje alcanza el 30%, según un estudio del Grupo Facilisimo.
Estos datos revelan que ‘los nuevos estilos de vida y la facilidad de acceso y utilización de Internet han hecho que cada vez sean más las personas que optan por la red como primera y principal fuente de información en el proceso de compra de vivienda’.
Además, los compradores por Internet dedican tres veces más tiempo para informarse sobre las viviendas ofertadas, sus características y su entorno, que los compradores tradicionales antes de contactar con los agentes inmobiliarios para visitarlas.
Sin embargo, emplean sólo dos semanas para ver las viviendas con el agente inmobiliario frente a las siete de los compradores tradicionales, lo que demuestra la ‘idoneidad’ de Internet tanto para promotoras e inmobiliarias, que han de dedicar menos recursos, como para usuarios, que pueden realizar sus búsquedas de una forma más cómoda y sencilla.
En el apartado de previsiones los avances técnicos y la incorporación de los jóvenes al mercado hacen prever un progreso aún mayor de estas cifras siguiendo la tendencia de otros países más desarrollados tecnológicamente.
Es el caso de EE.UU., donde el 90% de los compradores de vivienda acuden a Internet antes de contactar con inmobiliarias o particulares; o el de Reino Unido, donde este porcentaje alcanza el 82%.
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