Se pone de manifiesto que se están comprando menos casas, probablemente como consecuencia de que el alza de los tipos de interés comienza a hacer mella en la economía de las familias.
Los últimos estudios de coyuntura indican que se mantiene la pujanza del sector desde el lado de la oferta, con notables aumentos tanto del consumo de cemento como de la edificación.
La caída de la inversión extranjera en inmuebles explica, igualmente, el descenso en el número de transacciones. Probablemente, como consecuencia de que la compra de inmuebles en España ha dejado de ser un “chollo”. El resultado inmediato de tal disparidad entre oferta y demanda se ha traducido en una desaceleración más acusada de los precios de la vivienda, que están creciendo entre un 9% y un 10% en términos anuales.
Los datos son los siguientes. Según las cifras del Ministerio de Economía, la producción de la construcción en el sector de la edificación creció en enero en términos interanuales un 5,1%, una tasa que se sitúa apenas dos puntos por debajo de la alcanzada en 2006, pero hay que tener en cuenta que se trata de la tasa más alta desde 2002.
De la misma forma, el consumo de cemento -un indicador clave sobre la evolución futura del sector- continúa creciendo con fuerza, como pone de manifiesto que en enero aumentó un 13,4%, tasa que se reduce al 10,2% una vez corregida de variaciones estacionales y de calendario. Ese 10% es, en cualquier caso, la tasa más elevada desde el año 2000.
El número de visados, por último, creció casi un 19% en diciembre, cifra extraordinariamente alta, aunque en este caso hay que tener en cuenta que está sesgada al alza por el hecho de que muchos promotores adelantaron la solicitud de los permisos para salvar el nuevo código de edificación, que encarece la construcción de casas.
El número de hipotecas constituidas en 2006, por ejemplo, creció un 6,3%, frente al 9% del año anterior o al 19,1% de 2004.
El dato del año pasado es más representativo, si cabe, si se tiene en cuenta que entre enero y mayo el crecimiento en el número de nuevas hipotecas fue de dos dígitos en cada uno de los meses; pero es que a partir de la mitad de año se produce un vuelco espectacular. De hecho, diciembre marcó un descenso del 10,1% en términos interanuales.
El crédito a los hogares para la adquisición de viviendas, por el contrario, aumenta a ritmos muy elevados, un 19%, lo que aparentemente puede resultar contradictorio, ya que cae el número de nuevas hipotecas. Esta paradoja puede deberse a que parte del crédito se está destinando realmente a financiar gasto corriente y no a actividades inmobiliarias, ya que, en principio, ambos indicadores deben ser coherentes.
La pujanza del sector de la construcción, igualmente, choca contra la previsión de nuevos hogares, un indicador det erminante para entender y cuantificar la presión de la demanda. La inmobiliaria Metrovacesa ha admitido en uno de sus últimos informes de coyuntura que las 700.000 viviendas que previsiblemente se inicien en 2007 “están sustancialmente por encima del ritmo de creación de nuevos hogares en los últimos años”, si bien descarta un cambio “dramático” en las condiciones del mercado de la vivienda en España. Según sus estimaciones, y como consecuencia de esa contracción de la demanda, los precios subirán este año entre el 2,5% y el 8%.
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El 47,98% de las empresas prevé contratar a alguna consultora inmobiliaria en 2007 para cerrar una compraventa, mientras que en 2005 sólo lo esperaba el 16,5%, según los datos del anuario 'Tendencias' de CB Richard Ellis.
Asimismo, el 54% de los directivos inmobiliarios espera que sus compañías incrementen este año sus inversiones en otros países y un 42,9% más cree que invertirá en el extranjero tanto como el año pasado.
El vicepresidente de CB Richard Ellis, José Antonio León, explicó que tradicionalmente el mercado inmobiliario español ha sido un ‘destino’ de las inversiones extranjeras, con una proporción importante de la ‘tarta’ de las inversiones del mercado europeo.
El 23,8% de los directivos encuestados espera un incremento fuerte de sus empresas en otros países en los próximos años, mientras que el 30,16% augura un incremento suave y el 42,86% confía en un ritmo similar al de 2006.
Por sectores, el interés de las inmobiliarias por salir a otros países se reparte en el sector residencial con un 34,86%, las oficinas con un 33,71% y los centros comerciales en un 16,43%.
Por países, las inversiones se concentran en Europa. Los países europeos del centro y del Este atraen al 48,41% de los encuestados, otros países europeos occidentales el 23,02% y Portugal un 14,28%. Fuera de Europa, sólo destaca Sudamérica con un 8,73%.
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El 12% de los españoles está dispuesto a comprar una vivienda este año, frente al 7% de los europeos, según se desprende del estudio Cetelem sobre la confianza de los consumidores presentado, que destaca cómo en España se mantiene la cultura de la ‘vivienda en propiedad’.
No obstante, el informe apunta al inicio de una desaceleración en la compra de casa en España ya que este porcentaje de consumidores que prevé adquirir una vivienda es un punto porcentual menor que el año pasado, igual que en el caso de la media europea.
En comparación con el resto de europeos, sólo los franceses superan a los españoles en intención de compra de vivienda (14%), mientras que italianos y británicos se sitúan en el tercer puesto del ranking (11%), seguidos de cerca por los belgas (10%).
La tendencia alcista de los tipos de interés y que la mayoría de las hipotecas en España sea a tipo variable justifica este ligero descenso en la intención de comprar una casa, según el director del 'Observador Cetelem', Salvador Maldonado.
A su parecer, el previsible encarecimiento del dinero tendrá un ‘impacto moderado’ sobre las perspectivas de adquirir una vivienda. Hasta el 85% del endeudamiento de las familias corresponde al pago de hipoteca, mientras que los créditos al consumo suponen entre el 12% y el 15%, recordó.
La compra de vivienda es una característica propia del comportamiento económico español que contrasta con el de otros europeos y genera un ahorro indirecto, resaltó Maldonado, para quien los españoles ‘son cigarras pero con hormiguero en propiedad’.
El director del estudio se refería así a las intenciones de compra de los españoles reflejadas en su estado de ánimo sobre el futuro económico, político y social de su país, muy superiores a las de la media de la Europa de los Doce, lo que les convierte en ‘consumidores y poco ahorradores’.
‘La deuda creciente de los hogares, sobre todo por compra de vivienda, y la subida de los tipos de interés hacen que los hogares españoles, que hasta ahora se mostraban eufóricos, tiendan a una mayor mesura’ en el consumo, precisó.
Asimismo, el 15% de los españoles cree que se comprará un coche a lo largo de 2007, lo que significa dos puntos porcentuales más que en el año pasado, al tiempo que crece el porcentaje de los que piensan comprarse un móvil o cambiarlo, del 19% al 26%, y de los que adquirirán electrodomésticos de salón, desde el 17% al 19%.
En general, el 75% de los españoles anticipa que este año gastará más, frente al 25% que aventura que ahorrará más, mientras que la media de los europeos cree que aumentará su consumo en el 61% de los casos, en contraste con el 27% que confía en incrementar su capacidad para el ahorro.
‘El consumo va a seguir creciendo de forma moderada, y en 2007 será uno de los principales motores de la economía española, junto a la construcción y el turismo’, pronosticó el director de Relaciones Externas y Estudios de Cetelem, perteneciente a BNP Paribas.
Los españoles siguen siendo los europeos más optimistas sobre la situación económica, política y social del país, sólo por detrás de los belgas, que encabezan el ránking europeo del optimismo, y por delante de ingleses y alemanes.
Los consumidores españoles son unos de los más optimistas del Viejo Continente, aunque han moderado algo su ‘euforia’ y califican la situación general del país para este año con un 5,5 sobre 10, (frente a la nota del 5,6 que le daban el año pasado), mientras que la media europea evalúa la situación global con un 4,7.
Preguntados sobre cómo imaginan la riqueza y la perspectiva económica nacional en 2010, los españoles estiman que el crecimiento anual medio del PIB rondará el 2,5%, mientras que la media de los europeos sitúan la tasa en el 2,6%.
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