El presidente del Consejo Superior de Cámaras de Comercio, Javier Gómez-Navarro, aseguró que ‘en los próximos años’ se producirá una caída del empleo de inmigrantes en la construcción por la crisis del sector, por lo deberán que buscar nuevas actividades económicas en las que trabajar.
Durante su intervención en la presentación en Madrid del anuario 'La Inmigración en España', patrocinado por las Cámaras de Comercio, Gómez-Navarro aseveró que estos trabajadores tendrán que ‘reconvertir su empleo y el sector en el que trabajan’, y añadió que se les tendrá que impartir una nueva formación para que puedan encontrar empleo en otras actividades económicas.
Según este estudio, un total de 376.700 extranjeros trabajan este año en la construcción, un 21 por ciento más que el año pasado. Este dato refleja la caída en la demanda de empleo en esta actividad, ya que el crecimiento en el 2006 fue mucho mayor, con un aumento del 66 por ciento de trabajadores inmigrantes sobre el 2005.
El presidente del Consejo Superior de Cámaras de Comercio destacó que en España ‘aún están poco estudiadas’ las políticas activas de captación de inmigrantes cualificados.
Asimismo, defendió que ‘el crecimiento económico de nuestro país no se puede explicar sin la llegada de los inmigrantes’ y remarcó que éstos ‘son mucho más emprendedores que los españoles’.
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El 29 de septiembre pasaron a ser de aplicación obligatoria los Documentos Básicos de Ahorro de Energía, de Seguridad en caso de Incendio y de Seguridad de Utilización
Hoy se cumple un año desde la aprobación en Consejo de Ministros del Código Técnico de la Edificación (CTE). Por ello, a partir de hoy es obligatorio que los edificios cumplan todas las exigencias que se especifican en el CTE, que vienen garantizadas mediante la aplicación de los Documentos Básicos.
Desde el pasado 29 de septiembre eran de aplicación obligatoria los Documentos Básicos correspondientes a Seguridad en caso de Incendio, Seguridad de Utilización y Ahorro de Energía. Y a partir del 29 de marzo se suman a esta obligatoriedad los de Seguridad Estructural y Salubridad.
Además, el Documento Básico correspondiente a la Protección frente al Ruido se encuentra en tramitación ante el Consejo de Estado para aprobación de un próximo Consejo de Ministros. Este documento es de singular importancia por su incidencia social y por sus efectos trasversales con el resto de Documentos que integran el CTE.
Este Documento Básico junto con el correspondiente a Accesibilidad, ya en preparación, culminan el Código Técnico de la Edificación, dando inicio a una nueva etapa de modificaciones y adaptaciones conforme lo demande su puesta en práctica o los avances tecnológicos que el propio Código favorece y que se irán incluyendo en la estructura del CTE bien por modificación de textos o por homologación Ministerial como documentos reconocidos.
Proyectos de edificación garantizados
También hay que destacar que el CTE, en su parte primera, establece por primera vez en España una norma que define de manera exhaustiva y completa el contenido de un proyecto de edificación de tal manera que el usuario va a tener garantizado por norma el contenido documental de dicho proyecto. Todo ello, con independencia del técnico proyectista que lo elabore.
DOCUMENTOS BÁSICOS: SEGURIDAD ESTRUCTURAL
Estos documentos que entran hoy en vigor tienen por objeto establecer reglas y procedimientos que permitan cumplir las exigencias básicas de seguridad estructural establecidas en el CTE.
El objetivo del requisito básico "Seguridad estructural" consiste en asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto.
En este Documento Básico se establecen cuestiones relacionadas con las bases de cálculo, la edificación, los cimientos y las estructuras de acero. Además, se elimina el vacío reglamentario existente en relación con las estructuras de madera, que suponía un obstáculo para la utilización de este material, que en todo caso debe contar con certificado de madera sostenible.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, destacó que en 2006 se logró un ‘nuevo récord’ de iniciación de viviendas de protección (VPO) con la construcción de 91.327 inmuebles, cifra que no se alcanzaba desde 1990 y que supone un incremento del 24,1% respecto a 2005.
María Antonia Trujillo, que presidió el acto de presentación de una promoción de vivienda protegida en la localidad valenciana de L'Eliana, al que también asistieron el secretario general del PSPV-PSOE, Joan Ignasi Pla y el de la UGT, Rafael Recuenco, entre otros, precisó que un 81,1% del total de VPO fue financiado por el Ministerio, mientras que el 18,9% restante recibió financiación a través de programas de iniciativa autonómica.
Al respecto, resaltó que, según estas cifras y excluyendo al País Vasco y Navarra por su específico régimen de financiación, el departamento del que es titular financió ‘nueve de cada 10’ VPO iniciadas en 2006.
La ministra destacó también que, de acuerdo con los últimos datos publicados por su departamento, los precios de la vivienda subieron a un ritmo del 9,1%, ‘lo que supone reducir a la mitad los niveles que se registraban en el primer trimestre de 2004’, y muestra que se está produciendo ‘un aterrizaje suave’ de los precios.
María Antonia Trujillo apuntó además que la nueva Ley de Suelo, actualmente en tramitación parlamentaria, ‘busca lograr una mayor eficiencia en el funcionamiento del mercado de suelo, desincentivando las prácticas de reclasificación y retención especulativa’.
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La aplicación del Código Técnico de Edificación (CTE) supondrá un incremento de los costes de construcción de en torno al 10,13%, que podrá ser absorbido en el caso de la vivienda libre, pero planteará ‘dificultades’ en el caso de la VPO por lo ajustado de sus precios de venta, según el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios Madrileños (Asprima), Rafael Santamaría.
Durante la celebración de una jornada sobre el CTE, Santamaría consideró ‘insuficiente’ la reciente subida del 4,7% para el módulo de VPO, y lamentó que no se hubiese hecho un ‘mayor esfuerzo’ para que el incremento hubiera sido superior.
Con todo, desde Asprima se señaló que más allá de esta única crítica, el CTE supone un avance en términos de convergencia con los socios europeos, y garantizó el compromiso de la patronal de los promotores madrileños con su puesta en práctica.
Según un caso práctico llevado a cabo por Asprima el 28,01% del incremento resultante de la aplicación del CTE se explica por la instalación de sistemas de suministro de energía solar, seguidos de los sistemas de ventilación para cumplir con las condiciones de salubridad (26,34%), la carpintería exterior (12,50%) y los dispositivos de aislamiento e impermeabilización de los inmuebles (8,52%).
Por componentes de construcción de las viviendas, el CTE supondrá, según Asprima, que el peso del conjunto de las instalaciones respecto al coste total de construcción se incremente del 21% a 25%, en detrimento de la arquitectura (del 54% al 52%) y de las estructuras (25% al 23%).
A estas variaciones en los costes, Asprima suma las pérdidas de superficie que ocasionará la aplicación de CTE, y precisa que el espacio en la cubierta de las viviendas que habrá de reservarse para los captadores de luz solar será de 3,6 metros cuadrados. Esta instalación requerirá, además, un cuarto de solar exclusivo de unos 30 metros cuadrados.
En esta línea, la patronal madrileña de promotores incluye entre estas superficies a disposición de las nuevas exigencias del CTE, cuartos de basura de 0,5 metros cuadrados por vivienda, o un espacio para el grupo electrógeno de unos 16 metros cuadrados.
Entre los inconvenientes que plantea el CTE, según Asprima, se encuentran también mayores plazos para realizar los cálculos necesarios previos a la construcción, así como un incremento de la documentación a presentar para justificar el cumplimiento del Código.
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El nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE), establece las exigencias básicas de calidad, seguridad y habitabilidad de los edificios y sus instalaciones, para que el sector de la construcción -según el Ministerio de la Vivienda- "se adapte a la estrategia de sostenibilidad económica, energética y medioambiental que garantizará la existencia de unos edificios más seguros, más habitables, más sostenibles y de mayor calidad.”
Tras su entrada en vigor, España se sitúa entre las naciones más innovadoras en materia de edificación, cumpliendo las directivas europeas sobre calidad y eficiencia energética, y fomentando la innovación y el desarrollo tecnológico tanto en los procedimientos de edificación como en los materiales de la construcción, ya que con este Código se regulan las exigencias básicas para seguridad estructural, para seguridad en caso de incendio, para seguridad de utilización, para higiene, salud y protección del medio ambiente y para ahorro de energía.
Aifos, empresa constructora, promotora e inmobiliaria, especializada en la promoción de viviendas en la Costa del Sol, Almería, Alicante y Cádiz, quiere abrirse mercado y dar un salto cualitativo en su estrategia de negocios, por lo que están negociando con cinco fondos de inversión extranjeros para acometer proyectos de grandes dimensiones. La inmobiliaria quiere fortalecer su brazo financiero para acometer su expansión fuera de las fronteras españolas y desarrollar grandes proyectos para el turismo internacional. La empresa quiere invertir en Francia, y está interesada especialmente en el área metropolitana de París.
