Según publica el portal invertia, los informes emitidos por bancos y especialistas atribuyen una subida del precio de la vivienda inferior al 5% en 2007. Los analistas coinciden en que en el año 2008 se producirá un frenazo en la valoración de los inmuebles. Ya están apareciendo los primeros datos que confirman dicha desaceleración.
Los augurios más optimistas, desde el punto de vista del comprador, los trae el análisis de Deutsche Bank, que apuesta por un incremento de los precios en el entorno del IPC para este año y una caída de entre el 2% y el 8% para el ejercicio siguiente.
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El ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, descartó que la crisis inmobiliaria que afecta a Estados Unidos se repita en España porque, según dijo, en el mercado español no existen los créditos hipotecarios de alto riesgo y la ratio de morosidad de las hipotecas sigue siendo baja.
Destacó que la ratio de morosidad de las hipotecas ha pasado de alrededor del 0,2% al 0,4%, "lo que supone un problema absolutamente menor en comparación con otros países".
"En nuestro sistema son los bancos los que conceden las hipotecas. Esta idea de los créditos de alto riesgo que se ha desarrollado tanto en EEUU no existe en España y nuestra preocupación en este sentido es muy, muy pequeña", dijo Solbes en rueda de prensa tras la reunión de ministros de Economía de la zona euro.
Destacó que la ratio de morosidad de las hipotecas ha pasado de alrededor del 0,2% al 0,4%, "lo que supone un problema absolutamente menor en comparación con otros países".
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El precio medio de la vivienda en España subirá en torno a un 5,5% en 2007 como resultado de un proceso de 'suave y continuada desaceleración' iniciado en 2006, según un informe sobre mercado residencial de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis.
Asimismo, se espera 'un mayor ajuste de la oferta' a lo largo de los próximos meses, que supondrá un disminución de la producción de viviendas y una 'gradualmente mayor' desaceleración de los precios, si bien la consultora asegura que la 'posible amenaza' de un parón brusco de la actividad 'parece haberse disipado definitivamente'.
Esta posible ralentización será menos perceptible, según el estudio, en la comercialización de aquellas viviendas que estén bien situadas, en entornos periféricos de alta calidad urbana, con buenas comunicaciones, precios competitivos y formas de pago personalizadas y flexibles. Además, la diferencias en la evolución de los precios tenderán a ser cada vez más 'acentuadas' entre comunidades autónomas.
Los precios medios, por otra parte, evolucionarán hacia la normalización, pese a que el sector mantendrá una 'elevada actividad', como demuestran, a su juicio, los últimos datos sobre el incremento de las transacciones inmobiliarias, los visados de obra nueva o el número de hipotecas contratadas, ofrecidos por el Ministerio de Vivienda y el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Además, 'las diferencias entre las variaciones del precio de la vivienda y la renta disponible se reducirán a largo plazo', según el informe, que matiza, no obstante, que el 'efecto positivo' sobre la demanda de esta convergencia se verá mermado por la tendencia al alza de los tipos de interés.
La principal consecuencia de esta evolución de los precios de la vivienda, combinada con la aparición de nuevos núcleos familiares --monoparentales y formados por parejas jóvenes sin hijos, especialmente-- ha sido el auge de los pisos de dos dormitorios frente a un 'desplome' de las ventas de pisos de tres dormitorios, según CB Richard Ellis.
Como ejemplo de esta tendencia, la consultora precisa que los pisos de dos dormitorios suponen ya el 48% del total de nuevas viviendas vendidas en Madrid, frente al 17% de los inmuebles de tres habitaciones, hace unos años mayoritarios. Además, los pisos de un dormitorio ya suponen un 24% del total de las ventas, y los estudios un 11%. Los pisos de cuatro dormitorios no alcanzan el 1%.
El estudio indica que, en un contexto de desaceleración de precios, más del 15% de las viviendas nuevas reservadas en Madrid en 2006 han sido conocidas a través de Internet.
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