¿Por quelo llaman desaceleracion cuando quieren decir crisis? La herida en las inmobiliarias de la economia española se ha abierto en canal en los ultimos meses, y es ya mas grave de lo que alcanzaban a atisbar quienes repetian insistentemente el otro eufemismo de saldo en el sector: aterrizaje suave...
Mes a mes, las estadisticas fotografian el fin de la burbuja del ladrillo, que lleva la estocada dentro desde el verano pasado, tras el estallido de las turbulencias subprime.
Los ultimos en constatarlo han sido los registradores de la propiedad, que han certificado un desplome del 27,3% en la compraventa de viviendas durante el primer trimestre del 2008, con respecto a igual periodo de 2007. Solo unos dias despues de que el Instituto Nacional de Estadistica observase una caida interanual del 24,4% en enero y febrero. Ademas, hace unas semanas, los promotores admitieron descensos de hasta el 60% en sus ventas desde el pasado septiembre.
El Avance de la Estadistica Inmobiliaria y Mercantil del Colegio de Registradores para la Comunidad Autónoma Valenciana reveló ayer estas cifras. El documento, al que se puede acceder en la web de los registradores, no solo adelanta el desplome de los datos de dicha región, sino que los compara con la media nacional, antes de haberlos publicado en solitario.
AsÃ, de enero a marzo, la vivienda usada sufrió el descenso más acusado del 37,2%, mientras que las transacciones de inmuebles nuevos cayeron un 13,6% con respecto a los tres primeros meses de 2007.
El frenazo de las compraventas anticipa una crisis inmobiliaria mas duradera, segun los expertos, ya que contribuye al aumento del ya abultado stock de inmuebles sin vender que acumulan los promotores y que el propio sector cifra en unos 600.000 pisos.
Y los inmuebles que aun estan en obras pueden sumarse a ese vasto excedente si el ajuste se prolonga hasta 2009, como preven casi todos los agentes del sector residencial. De hecho, los que se han vendido ahora se comenzaron a construir en 2006, ya que la edificacion supone una media de alrededor de 20 meses, segun las empresas inmobiliarias.
El director del area de Investigacion de la Catedra Inmobiliaria del Instituto de Practica Empresarial, Jose Antonio Perez, considera que todos los datos sobre transacciones que sean inferiores al 30% son optimistas, ya que previamos una caida superior. Y no esperemos mejores datos, ya que la realidad hoy por hoy es mucho peor.
Ante este panorama, la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, presentara hoy a Solbes un paquete de medidas contra la crisis, como el aumento del 15% al 20% de la deducción fiscal que disfrutan los propietarios rehabiliten sus viviendas.
Fuente: expansion
La crisis inmobiliaria esta mermando los ingresos del Estado, cuyo superavit se redujo hasta 3.276 millones en el primer trimestre, un 51,4% menos que en 2007. La mala evolucion de la recaudacion del IVA, junto a la rebaja fiscal de 400 euros prometida, amenaza con hacer desaparecer el superavit.
Como ya se empezo a observar a finales de 2007, la evolucion de la recaudacion del IVA castiga los ingresos estatales. En los tres primeros meses, las arcas publicas ingresaron un 5,7% menos por IVA que en 2007.
Asi, los ingresos por IVA de las pymescayeron un 16,6% hasta marzo. Las grandes empresas mantuvieron una tendencia 'positiva2, segun el secretario de Estado.
Con todo, el superavit del Estado alcanzo en marzo el 0,29% del PIB, un dato que casa con las previsiones del Gobierno.
Fuente: cincodias
Seg�n un estudio difundido en SIMA por la fundaci�n ecolog�a y desarrollo: "Los consumidores pagar�an m�s a promotoras e inmobiliarias Responsables". A partir de este estudio se considera que los consumidores espa�oles est�n dispuestos a premiar a las empresas m�s responsables, ya que una de las conclusiones de dicho estudio ha sido que entre el 40% y el 50% de los consumidores est� dispuesto a pagar m�s por su vivienda a las empresas m�s responsables.
La RSE (Responsabilidad Social de Empresa) implica que las empresas conseguir�n m�s credibilidad, potenciaci�n de marca, fidelizaci�n y reputaci�n.
El Ministerio de Economía y Hacienda aprecia ‘señales’ de que el mercado inmobiliario ha perdido ‘vigor’ a la luz del menor crecimiento de los precios de la vivienda y de la reducción del número de transacciones.
En su 'Síntesis de indicadores económicos' del mes de abril, Economía afirma que este menor ‘vigor’ inmobiliario, junto a la desaceleración de los visados de obra nueva, apuntan a una ‘moderación’ en el ritmo de avance de la construcción de viviendas. Frente a estas perspectivas de moderación, las previsiones sobre la obra civil son ‘favorables’.
El Ministerio señala además que la actividad constructora mantuvo en los primeros meses de este año un ritmo de crecimiento elevado, aunque la confianza en el sector se mostró menos optimista.
En este informe, el Departamento dirigido por Pedro Solbes destaca asimismo el ‘dinamismo’ mostrado por la economía española en los primeros compases del ejercicio, con un crecimiento que mantiene ‘el buen ritmo’ observado a finales del año pasado.
La ‘favorable’ evolución de la actividad productiva, indica Economía, continúa impulsada por la demanda nacional, que sigue siendo el ‘principal motor’ de la economía española, con un ‘elevado dinamismo’ del consumo y de la inversión en bienes de equipo. Según Economía, los indicadores disponibles apuntan a una continuidad en la ‘senda expansiva’ del consumo de los hogares en los primeros meses del año.
Desde la perspectiva de la oferta, el Ministerio subraya que la expansión económica está teniendo su reflejo en la ‘fortaleza’ de la creación de empleo y en la actividad constructora y de la industria. Los indicadores relacionados con este último sector confirman que en los primeros meses de 2007 ha logrado consolidar su recuperación.
En cuanto al comportamiento del sector exterior, Economía constata la continuidad del ‘dinamismo’ exportador gracias a la ‘pujanza’ de la economía europea. Por su parte, las ventas a terceros países están acusando la ralentización de la economía estadounidense. A pesar de ello, el Ministerio considera que el conjunto de los datos apunta a una ‘nueva intensificación’ de los flujos de comercio exterior.
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en marzo hasta el 4,106%, frente al 4,094% de febrero, según confirmó hoy el Banco de España.
Este dato supone una subida de supone 0,012 puntos respecto al 4,094% registrado en febrero, el menor aumento en un mes desde septiembre de 2005, cuando se inició la tendencia alcista, que se ha prolongado de momento durante dieciocho meses de forma ininterrumpida. En cualquier caso, el incremento es importante respecto a un año atrás, ya que en marzo de 2006 el Euribor estaba situado en el 3,105%, mientras que este mes cerró en el 4,106%, es decir, un punto más.
El incremento del Euribor se traduce en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisan anualmente con la nueva tasa.
En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 140.275 euros en 2006, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 710,17 euros que tenía que pagar en marzo de 2006 a unos 787,84 euros, lo que supone un incremento mensual de 77,67 euros en las cuotas y una subida anual de 932 euros. Menor es el aumento en la cuota para los titulares de hipotecas que tengan una cláusula de renovación semestral ya que el incremento mensual en ese caso será de unos 22 euros.
En lo que va de mes de abril, el Euribor ha ido escalando posiciones respecto al cierre de marzo y hoy la media mensual llegó a superar el 4,23%
El indicador comenzó el mes de abril en el 4,193% en su cotización diaria y hoy ha marcado el 4,267%, después de marcar un máximo en el 4,271% el lunes. De esta forma, cuando ya ha transcurrido la mitad del mes, la media se sitúa en el 4,231%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Los analistas consideran el Euribor ya ha cubierto gran parte del recorrido al alza y que acabará 2007 en torno al 4,25%.
La mayoría da por descontado que el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés en los próximos meses, que podrían llegar antes del verano al 4%, nivel en el que se detendrá.
Sin embargo, algunas entidades, como BBVA, creen que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25%.
Por ello los expertos creen que el Euribor se encuentra todavía inmerso en un movimiento alcista que, en cualquier caso, podría moderarse en la segunda mitad del año.
Los datos correspondientes al mes de marzo muestran también un ascenso, hasta el 4,104% del Mibor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000. Por su parte, el tipo activo de referencia de las cajas de ahorro se mantuvo en el 5,500%.
El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre del conjunto de las entidades de crédito se situó en el 4,975% desde el 4,890% de febrero. En el caso de los bancos se puso en el 4,943% frente al 4,854% de febrero, mientras que el de las cajas subió al 5,001% desde el 4,920% de febrero.
El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo.
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