Según un estudio difundido en SIMA por la fundación ecología y desarrollo: "Los consumidores pagarían más a promotoras e inmobiliarias Responsables". A partir de este estudio se considera que los consumidores españoles están dispuestos a premiar a las empresas más responsables, ya que una de las conclusiones de dicho estudio ha sido que entre el 40% y el 50% de los consumidores está dispuesto a pagar más por su vivienda a las empresas más responsables.
La RSE (Responsabilidad Social de Empresa) implica que las empresas conseguirán más credibilidad, potenciación de marca, fidelización y reputación.
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El Ministerio de Economía y Hacienda aprecia ‘señales’ de que el mercado inmobiliario ha perdido ‘vigor’ a la luz del menor crecimiento de los precios de la vivienda y de la reducción del número de transacciones.
En su 'Síntesis de indicadores económicos' del mes de abril, Economía afirma que este menor ‘vigor’ inmobiliario, junto a la desaceleración de los visados de obra nueva, apuntan a una ‘moderación’ en el ritmo de avance de la construcción de viviendas. Frente a estas perspectivas de moderación, las previsiones sobre la obra civil son ‘favorables’.
El Ministerio señala además que la actividad constructora mantuvo en los primeros meses de este año un ritmo de crecimiento elevado, aunque la confianza en el sector se mostró menos optimista.
En este informe, el Departamento dirigido por Pedro Solbes destaca asimismo el ‘dinamismo’ mostrado por la economía española en los primeros compases del ejercicio, con un crecimiento que mantiene ‘el buen ritmo’ observado a finales del año pasado.
La ‘favorable’ evolución de la actividad productiva, indica Economía, continúa impulsada por la demanda nacional, que sigue siendo el ‘principal motor’ de la economía española, con un ‘elevado dinamismo’ del consumo y de la inversión en bienes de equipo. Según Economía, los indicadores disponibles apuntan a una continuidad en la ‘senda expansiva’ del consumo de los hogares en los primeros meses del año.
Desde la perspectiva de la oferta, el Ministerio subraya que la expansión económica está teniendo su reflejo en la ‘fortaleza’ de la creación de empleo y en la actividad constructora y de la industria. Los indicadores relacionados con este último sector confirman que en los primeros meses de 2007 ha logrado consolidar su recuperación.
En cuanto al comportamiento del sector exterior, Economía constata la continuidad del ‘dinamismo’ exportador gracias a la ‘pujanza’ de la economía europea. Por su parte, las ventas a terceros países están acusando la ralentización de la economía estadounidense. A pesar de ello, el Ministerio considera que el conjunto de los datos apunta a una ‘nueva intensificación’ de los flujos de comercio exterior.
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El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en marzo hasta el 4,106%, frente al 4,094% de febrero, según confirmó hoy el Banco de España.
Este dato supone una subida de supone 0,012 puntos respecto al 4,094% registrado en febrero, el menor aumento en un mes desde septiembre de 2005, cuando se inició la tendencia alcista, que se ha prolongado de momento durante dieciocho meses de forma ininterrumpida. En cualquier caso, el incremento es importante respecto a un año atrás, ya que en marzo de 2006 el Euribor estaba situado en el 3,105%, mientras que este mes cerró en el 4,106%, es decir, un punto más.
El incremento del Euribor se traduce en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisan anualmente con la nueva tasa.
En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 140.275 euros en 2006, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 710,17 euros que tenía que pagar en marzo de 2006 a unos 787,84 euros, lo que supone un incremento mensual de 77,67 euros en las cuotas y una subida anual de 932 euros. Menor es el aumento en la cuota para los titulares de hipotecas que tengan una cláusula de renovación semestral ya que el incremento mensual en ese caso será de unos 22 euros.
En lo que va de mes de abril, el Euribor ha ido escalando posiciones respecto al cierre de marzo y hoy la media mensual llegó a superar el 4,23%
El indicador comenzó el mes de abril en el 4,193% en su cotización diaria y hoy ha marcado el 4,267%, después de marcar un máximo en el 4,271% el lunes. De esta forma, cuando ya ha transcurrido la mitad del mes, la media se sitúa en el 4,231%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Los analistas consideran el Euribor ya ha cubierto gran parte del recorrido al alza y que acabará 2007 en torno al 4,25%.
La mayoría da por descontado que el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés en los próximos meses, que podrían llegar antes del verano al 4%, nivel en el que se detendrá.
Sin embargo, algunas entidades, como BBVA, creen que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25%.
Por ello los expertos creen que el Euribor se encuentra todavía inmerso en un movimiento alcista que, en cualquier caso, podría moderarse en la segunda mitad del año.
Los datos correspondientes al mes de marzo muestran también un ascenso, hasta el 4,104% del Mibor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000. Por su parte, el tipo activo de referencia de las cajas de ahorro se mantuvo en el 5,500%.
El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre del conjunto de las entidades de crédito se situó en el 4,975% desde el 4,890% de febrero. En el caso de los bancos se puso en el 4,943% frente al 4,854% de febrero, mientras que el de las cajas subió al 5,001% desde el 4,920% de febrero.
El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo.
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El presidente de la Confederación de Cajas de Ahorros, Juan Ramón Quintás, aseguró ayer que hay ciertos síntomas que hacen prever un cambio de ciclo económico.
Quintás cree que el precio de la vivienda subirá entre un 4% y un 5% este año y cero más uno o menos uno entre 2008 y 2009.
Las cajas de ahorros, que representan el 52% del sistema financiero español, se preparan para un cambio de ciclo económico. Los bancos también. Será una transición paulatina y moderada, apuntan, pero parece que inevitable, según se desprende de varias variables económicas manejadas por la industria. El sector se enfrenta 'a tiempos más incómodos', según Quintás.
El presidente de la CECA escenificó para las cajas un escenario para este año muy similar al pasado ejercicio. '2007 puede ser un ejercicio muy satisfactorio desde el punto de vista de nuestros resultados', declaró ayer en el Encuentro Financiero organizado por el Foro de Nueva Economía. Cree, sin embargo, que ya hay síntomas que vaticinan 'un posible cambio de ciclo' económico.
Quintás declaró que la economía española 'crecerá de manera similar al año pasado, si bien a un ritmo ligeramente inferior por la desaceleración del consumo y la inversión residencial'.
'Estamos viviendo el final de una fase (por ciclo) muy dulce de la economía', dijo. Por ello, las cajas, y también los bancos, ya han comenzado a buscar nuevas vías de ingresos como los seguros, productos vinculados con la tercera edad o los inmigrantes, que compensen la menor demanda de créditos en general, y del hipotecario en particular. Las cajas acaparan el 57% de la cuota de mercado del crédito hipotecario del sector financiero español.
Quintás asegura que ya se está produciendo una 'lenta, pero paulatina, disminución de la demanda en el sector inmobiliario', que contrasta con el aún fuerte crecimiento de la construcción, el sector más relevante de la economía española en creación de empleo y riqueza. Ante esta previsible desaceleración de la demanda de viviendas, Quintás cree que se producirá una significativa caída de sus precios. Prevé que la vivienda se encarecerá entre un 4% a un 5% este año, para pasar a un cero en el siguiente ejercicio y a ser negativo en un 1% en 2009.
Hay que retroceder hasta los primeros años de la década de los años 90 para asistir al primer, y único descenso de los precios de los hogares.
En 2006 su crecimiento fue del 9,1%.
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El 29 de septiembre pasaron a ser de aplicación obligatoria los Documentos Básicos de Ahorro de Energía, de Seguridad en caso de Incendio y de Seguridad de Utilización
Hoy se cumple un año desde la aprobación en Consejo de Ministros del Código Técnico de la Edificación (CTE). Por ello, a partir de hoy es obligatorio que los edificios cumplan todas las exigencias que se especifican en el CTE, que vienen garantizadas mediante la aplicación de los Documentos Básicos.
Desde el pasado 29 de septiembre eran de aplicación obligatoria los Documentos Básicos correspondientes a Seguridad en caso de Incendio, Seguridad de Utilización y Ahorro de Energía. Y a partir del 29 de marzo se suman a esta obligatoriedad los de Seguridad Estructural y Salubridad.
Además, el Documento Básico correspondiente a la Protección frente al Ruido se encuentra en tramitación ante el Consejo de Estado para aprobación de un próximo Consejo de Ministros. Este documento es de singular importancia por su incidencia social y por sus efectos trasversales con el resto de Documentos que integran el CTE.
Este Documento Básico junto con el correspondiente a Accesibilidad, ya en preparación, culminan el Código Técnico de la Edificación, dando inicio a una nueva etapa de modificaciones y adaptaciones conforme lo demande su puesta en práctica o los avances tecnológicos que el propio Código favorece y que se irán incluyendo en la estructura del CTE bien por modificación de textos o por homologación Ministerial como documentos reconocidos.
Proyectos de edificación garantizados
También hay que destacar que el CTE, en su parte primera, establece por primera vez en España una norma que define de manera exhaustiva y completa el contenido de un proyecto de edificación de tal manera que el usuario va a tener garantizado por norma el contenido documental de dicho proyecto. Todo ello, con independencia del técnico proyectista que lo elabore.
DOCUMENTOS BÁSICOS: SEGURIDAD ESTRUCTURAL
Estos documentos que entran hoy en vigor tienen por objeto establecer reglas y procedimientos que permitan cumplir las exigencias básicas de seguridad estructural establecidas en el CTE.
El objetivo del requisito básico "Seguridad estructural" consiste en asegurar que el edificio tiene un comportamiento estructural adecuado frente a las acciones e influencias previsibles a las que pueda estar sometido durante su construcción y uso previsto.
En este Documento Básico se establecen cuestiones relacionadas con las bases de cálculo, la edificación, los cimientos y las estructuras de acero. Además, se elimina el vacío reglamentario existente en relación con las estructuras de madera, que suponía un obstáculo para la utilización de este material, que en todo caso debe contar con certificado de madera sostenible.
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El ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, descartó que la crisis inmobiliaria que afecta a Estados Unidos se repita en España porque, según dijo, en el mercado español no existen los créditos hipotecarios de alto riesgo y la ratio de morosidad de las hipotecas sigue siendo baja.
Destacó que la ratio de morosidad de las hipotecas ha pasado de alrededor del 0,2% al 0,4%, "lo que supone un problema absolutamente menor en comparación con otros países".
"En nuestro sistema son los bancos los que conceden las hipotecas. Esta idea de los créditos de alto riesgo que se ha desarrollado tanto en EEUU no existe en España y nuestra preocupación en este sentido es muy, muy pequeña", dijo Solbes en rueda de prensa tras la reunión de ministros de Economía de la zona euro.
Destacó que la ratio de morosidad de las hipotecas ha pasado de alrededor del 0,2% al 0,4%, "lo que supone un problema absolutamente menor en comparación con otros países".
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Una persona con un sueldo medio necesitaría casi 47 años en pagar una vivienda en España, una cifra que baja hasta los 24 años cuando se trata de una compra en pareja, la fórmula más habitual.
El estudio de Facilisimo.com toma como referencia dos personas que tienen contratada una hipoteca, con un sueldo medio de 18.182 euros, y que destinan un máximo del 35 % de sus rentas brutas al pago de una vivienda de 100 metros cuadrados al precio de casi 300.000 euros.
Esta cifra está sacada de los precios medios de venta de las viviendas que se anuncian en los portales del grupo Facilísimo.com y que crecieron el 6,7 % en 2006, hasta 298.628 euros.
El salario medio bruto anual está sacado del Instituto Nacional de Estadística (INE) y la Agencia Tributaria, que creció un 2,7 %, hasta los 18.182 euros.
El incremento en el tiempo necesario para pagar una casa es generalizado en todas las comunidades autónomas, salvo en Andalucía, La Rioja y Castilla La Mancha, beneficiados por el descenso en el precio de la vivienda y la subida de los salarios en estas comunidades.
Las parejas catalanas son las que más tiempo invierten en pagar un piso, con una media de 32,74 años, frente a los 18 años que dedica una pareja en Extremadura, que continúan siendo los que menos tiempo necesitan para pagar un piso.
El País Vasco repite en segunda posición, con una media de 30 años, seguida de Aragón que alcanza los 28,76 años.
Cantabria asciende del décimo al cuarto lugar, y sitúa en 26,34 años el tiempo invertido por una pareja para pagar la hipoteca.
Por encima de la media de 23,46 años se sitúan Baleares, donde se necesitan 25,49 años, seguida de Madrid con 25,25 años, Comunidad Valenciana con 24,95 años, Andalucía con 24,94 años y Murcia con 23,57 años.
Por debajo de la media se encuentran Navarra con 23,12 años, Asturias con 22,82 años, Canarias con 22,87 años, La Rioja con 22,35 años, Galicia con 21,27 años, Castilla La Mancha con 21,26 años y Castilla y León con 19,76 años.
El estudio además estima que si un ciudadano destinara el cien por cien de su sueldo al pago de la hipoteca, necesitaría casi 17 años para adquirir una casa, que serían 21 años si residiera en el País Vasco y 23 años si lo hiciese en Cataluña.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, apuesta por ‘incentivar y no penalizar a los propietarios’ para que incorporen sus viviendas vacías al mercado del alquiler, así como por abordar en un futuro nuevas modificaciones fiscales con el mismo fin.
María Antonia Trujillo puso así de manifiesto que su Departamento no es partidario de aplicar ciertas propuestas autonómicas para movilizar pisos desocupados, como el canon sobre las viviendas vacías del País Vasco o las expropiaciones temporales en Cataluña, aunque garantizó que ‘el Ministerio es respetuoso con las competencias exclusivas de las comunidades autónomas y de los ayuntamientos’.
Más aún, la ministra aseguró que a raíz del anuncio de estas propuestas autonómicas la actividad de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha experimentado una ‘aceleración progresiva’ en los últimos meses.
Según indicó, la SPA ha intermediado alrededor de 3.000 contratos de alquiler desde su puesta en marcha el 15 de octubre de 2005, de los cuales casi 1.000 fueron firmados en los dos primeros meses de 2007.
Además, precisó que la SPA está experimentando un progresivo incremento en el número de viviendas adscritas al programa de forma que, actualmente, se están integrando en la sociedad alrededor de 1.000 viviendas mensuales, mientras paralelamente se está produciendo un aumento del número de agentes colaboradores asociados a la sociedad, que ya rondan los 1.000.
Según la ministra de Vivienda, estas cifras demuestran que incentivar a los propietarios pasa por ofrecer ‘garantías’ en los contratos de arrendamiento en forma de cobro íntegro de las rentas y el mantenimiento en buen estado de los inmuebles.
El mercado está tomando buena nota de esta consideración, según revela una encuesta realizada a 500 agencias inmobiliarias por el Programa de Fomento del Alquiler Garantizado (PFAG), en la que se asegura que el arbitraje ‘gana posiciones’ y ya supone la fórmula de garantía utilizada en el 24,6% de los contratos que realizan las agencias inmobiliarias, mientras que los seguros suponen el 17,4% del total.
La misma encuesta señala que el número de propietarios interesados en ofrecer su vivienda en régimen de alquiler creció un 10% en los dos primeros meses de 2007, mientras que los demandantes aumentaron en un 30%, coincidiendo con los primeros meses de aplicación de la reforma fiscal, en vigor desde el 1 de enero, que contempla la exención en el IRPF de las rentas obtenidas por el alquiler de viviendas a menores de 35 años.
María Antonia Trujillo consideró que esta medida fiscal ‘es un primer paso’ para crear un parque de vivienda en el que el alquiler alcance una proporción del 50%.
No obstante, se mostró partidaria de profundizar en un futuro en la reforma del régimen fiscal de los alquileres para incentivar la puesta en el mercado de un mayor número de pisos en arrendamiento. ‘Tenemos que seguir avanzado, pero ya hemos dado un paso significativo’, aseguró.
María Antonia Trujillo también consideró necesario agilizar los juicios por desahucio, como se ha solicitado en más de una ocasión desde las filas del PP.
Sin embargo, aseguró que ‘los desahucios como juicios rápidos en el ámbito civil fueron introducidos por el PP en 2003’. ‘Hubieran tenido tiempo para desarrollar oficinas de señalamiento inmediato (OSI) para que éstos fuesen más rápidos, pero no lo hicieron y ahora lo piden’.
En este sentido, Trujillo recordó que ‘el Gobierno ha comenzado a implantar estas oficinas en 9 ciudades españolas para que los juicios puedan tramitarse en dos meses’. Además, indicó que ‘actualmente se está tramitando la reforma de la Ley Orgánica del Poder Judicial para que puedan resolverse estos juicios menores en la justicia de proximidad’.
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Un descenso brusco en el precio de la vivienda nueva es una posibilidad que está perdiendo peso en la opinión de los expertos del sector inmobiliario. Sólo ocho de cada cien directivos preguntados cree que existe algún riesgo a ese respecto, según se desprende del barómetro inmobiliario presentado ayer por la consultora CB Richard Ellis, para el que ha encuestado a 342 altos ejecutivos del sector
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La media mensual del Euribor se sitúa en el 4,047%, inferior al 4,094% que alcanzó en febrero y al 4,064% que registró en enero.
Además, el indicador que más se utiliza en España para fijar el precio de las hipotecas bajó del 4% en su cotización diaria por primera vez en dos meses y cerró en el 3,995%, una cota insólita desde las pasadas Navidades.
En lo que llevamos de marzo, el Euribor se ha mantenido en niveles reducidos en su cotización diaria ya que empezó el mes en el 4,077% y, después de bajar del 4% el lunes, repuntó ligeramente para cerrar el viernes en el 4,065%.
Los expertos creen que esta evolución se debe a que el Euribor ya había descontado la subida del precio del dinero, aunque aseguran que ‘no hay que cantar victoria antes de tiempo’.
La incógnita se centra ahora en saber cuantos meses mantendrá el BCE los tipos de interés en el 3,75% y si aplicará otra subida de un cuarto de punto este verano.
Aunque la mayoría de los analistas prevé que los tipos de interés cierren 2007 en el 4%, algunos como BBVA elevan su nivel hasta el 4,25%, lo que sin duda repercutiría en el Euribor.
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La Sociedad Pública de Alquiler (SPA) ha intermediado alrededor de 3.000 contratos de alquiler desde su puesta en marcha el 15 de octubre de 2005, de los cuales casi 1.000 fueron firmados en los dos primeros meses de 2007, según datos del Ministerio de Vivienda.
Además, la SPA está experimentando un progresivo incremento en el número de viviendas adscritas al programa de forma que, actualmente, se están integrando en la sociedad alrededor de 1.000 viviendas mensuales.
Esta progresión en el número de pisos ofertados se está viendo reforzada por un aumento paralelo del número de agentes colaboradores asociados a la SPA, que ya rondan los 1.000. Así, sólo en el mes de febrero 50 nuevas empresas empezaron a ofrecer sus servicios al organismo presidido por Francisco Javier Rodríguez Mañas.
Desde el Ministerio se apunta que esta ‘aceleración progresiva’ ha tenido lugar ‘a raíz del anuncio de determinadas medidas de las comunidades autónomas’, en referencia a la propuesta de establecer un canon sobre los pisos vacíos en el País Vasco, o la de llevar a cabo expropiaciones transitorias sobre estos inmuebles en Cataluña.
Por otro lado, el Ministerio sostiene que la SPA intermedió entre octubre de 2005 y octubre de 2006 un total de 2.160 contratos de alquiler, el 216% de los 1.000 previstos inicialmente. No obstante, el Departamento dirigido por Trujillo prevé firmar hasta 6.000 nuevos contratos de alquiler en 2007.
Otro de los objetivos de la SPA para este año es alcanzar la autofinanciación, que de lograrse desmontaría la mayor parte de las críticas dirigidas hacia la SPA por su supuesta situación deficitaria.
En este sentido, los Presupuestos Generales del Estado (PGE) para 2007 prevén un saldo positivo de la SPA al final del año de 117.000 euros.
El Ministerio de Vivienda, a través de la SPA, trata de dinamizar el mercado del alquiler garantizando a los propietarios de las viviendas adscritas al programa, estén o no ocupadas, el cobro íntegro de las rentas, así como el mantenimiento en buen estado de sus inmuebles.
Además, las viviendas adscritas al programa cuentan con el llamado 'sello de calidad', que garantiza a los inquilinos el buen estado de las viviendas que alquilen, e implica que sus precios serán de media un 18% más bajos que los del mercado.
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La APEI pronostica ‘un cambio radical’ en el panorama de la mediación inmobiliaria. Formar parte de organizaciones que permitan al profesional dar mayor y mejor servicio es una de las claves del futuro del sector, según la APEI
El descenso en la venta de inmuebles está teniendo ya repercusiones que se traducen en el cese de la actividad de agencias inmobiliarias en todo el territorio español. Según la Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios (APEI) este situación podría llegar a afectar en los próximos meses a un 30 por ciento de las cerca de 60.000 agencias inmobiliarias que se estima que hay en España. Para la APEI, una de las claves del futuro del sector es que los profesionales independientes se agrupen en asociaciones u organizaciones que permitan ofrecer mayor y mejor servicio al consumidor. La APEI, fundada hace 15 años, persigue el rigor en el ejercicio de la mediación inmobiliaria. Actualmente reúne a cerca de 1200 asociados en toda España, en su mayoría titulares de pequeñas y medianas agencias inmobiliarias.
Para la APEI, la disminución de la demanda y la regulación del sector prevista tanto por el Gobierno central como por diferentes comunidades autónomas como la catalana y que contempla la aplicación de estándares mínimos para los profesionales de la mediación inmobiliaria ‘hacen pensar en un cambio radical del panorama de la mediación inmobiliaria en España en los próximos meses’, según el presidente de esta asociación Óscar Martínez.
A diferencia de otras voces del sector, Óscar Martínez Solozábal no considera que la única opción para sobrevivir en el sector vaya a ser la concentración. Para Óscar Martínez ‘una organización como la APEI, implantada en toda España, que permite la colaboración entre sus miembros asociados para ofrecer un mayor y mejor servicio al cliente puede ser la clave para los nuevos modelos de negocio que va vivir nuestro sector’.
Para el presidente de la APEI, Óscar Martínez, el momento por el que cruza la mediación inmobiliaria ‘favorece, por un lado, la vuelta a la normalidad de un sector que ha experimentado un crecimiento espectacular vivido en los últimos años’. Martínez añade que el sector también ‘se enfrenta al reto que obligará a los mediadores inmobiliarios a mejorar, profesionalizarse e incrementar su servicio si quieren proseguir con su actividad’.
Oscar Martínez recuerda que ‘cuando la demanda cae y no vale la premisa de que todo se vende es el momento en que el consumidor valora y necesita el trabajo de un buen profesional que ofrezca garantías y cierre con éxito las operaciones de compraventa’. Para la APEI ‘es una buena ocasión para recuperar la confianza de los consumidores’.
Sobre la regulación del sector que podría producirse a lo largo de este año, Óscar Martínez indica que ‘ la regulación favorece a organizaciones como nuestra asociación donde todos sus miembros tienen contratados un seguro de responsabilidad civil y ofrecen garantías de solvencia profesional a sus clientes. En cuanto se aplique la normativa todos los profesionales estaremos sujetos a unas mismas reglas de juego y se acabará con los mediadores sin oficina, ni seguro que tanto han perjudicado a la imagen de los verdaderos profesionales de este sector’.
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La Federación de Consumidores en Acción (Facua) aseguró ayer compartir con el Ministerio de Vivienda la necesidad de aumentar ‘de forma considerable’ el porcentaje de viviendas protegidas en régimen de alquiler, pero realizó una serie de advertencias al respecto, entre ellas, la necesidad de garantizar en tales circunstancias unas ‘rentas razonables’.
En un comunicado, la organización puntualizaba así la intención del Departamento dirigido por María Antonia Trujillo de establecer un parque permanente de VPO en régimen de alquiler, en detrimento de la VPO en propiedad, a través del próximo Plan de Vivienda 2009-2012.
Facua consideró, en este sentido, que ‘renunciar al número de viviendas protegidas en venta debe ser fruto de una profunda reflexión de la Administración y los agentes económicos y sociales’.
‘También habrá que prestar especial atención al conflicto de competencias que se pueda generar con las comunidades autónomas en política de vivienda, que ya tienen establecidas figuras similares tales como alojamiento público en alquiler’, advirtió.
Por ello, la organización de consumidores pidió al Ministerio que permita la participación de las organizaciones de consumidores en el diseño de los planes de vivienda.
En este sentido, invitó al Departamento dirigido por María Antonia Trujillo a ‘tomar como base el grado de cumplimiento del actual Plan Estatal de Vivienda y estudiar las ventajas e inconvenientes de las actuaciones protegidas en nueva construcción o en alquiler’.
Facua afirmó también que el mercado paralelo de vivienda protegida es ‘claramente insuficiente’ tanto en el ámbito del alquiler como en el de la venta, y demandó al Gobierno central, comunidades autónomas y ayuntamientos que cumplan, en primer lugar, sus normativas urbanísticas de reserva de edificabilidad residencial para viviendas protegidas.
En su opinión, la VPO ‘es un elemento fundamental para solucionar el problema que en España existe hoy en día de accesibilidad a la vivienda, y que puede afectar a la bajada del precio de la vivienda primordial, tanto en venta como en alquiler’.
‘Actualmente la renta de esta última figura es muy similar al pago de la cuota mensual de una hipoteca en la compraventa, por lo que el alquiler es una opción a la que únicamente recurren los usuarios por motivos excepcionales’, concluyó.
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Las entidades financieras endurecieron 'modestamente' durante el cuarto trimestre de 2006 los criterios de concesión de nuevos préstamos para adquisición de vivienda, pero relajaron, por décimo trimestre consecutivo, los criterios de aprobación de nuevos créditos para consumo, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios correspondiente a enero, incluida en su 'Boletín Mensual'.
En los últimos tres meses de 2006, la demanda crediticia volvió a ralentizarse, produciéndose un 'cambio importante' en la situación existente un año atrás, cuando las peticiones de fondos crecían significativamente. El organismo también subrayó que esta situación, junto al comportamiento más restrictivo de la oferta, estaría contribuyendo a un desaceleración en la tasa de crecimiento del crédito.
El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detectó en la encuesta realizada a diez entidades financieras españolas una estabilización en la demanda de préstamos de los hogares tanto para adquisición de vivienda como para consumo y otros fines en el cuarto trimestre. En el caso de las empresas, la demanda volvió a ser expansiva, pero en menor medida que en trimestres anteriores.
Los bancos españoles prevén que en los primeros meses de 2007 se mantenga la tendencia de endurecimiento de las condiciones de aprobación de préstamos para la adquisición de viviendas, pero no anticipan variaciones adicionales en la oferta de crédito para consumo, ni en la destinada a las sociedades.
Además, anticipan una continuación del proceso de ralentización del crecimiento del crédito hipotecario a los hogares, iniciado en 2006, mientras que en el resto de los segmentos, la demanda se incrementaría.
El Banco de España señaló que las entidades han 'infraestimado sistemáticamente' la evolución de su oferta en los últimos trimestres, y que en el lado de la demanda hay una previsión de caída en las peticiones de préstamos de los hogares para la adquisición de vivienda, quedando el indicador en niveles negativos no alcanzados desde principios de 2005.
En el caso de la financiación concedida a las empresas en España, el Banco de España detectó un 'ligero endurecimiento' de los criterios de aprobación de nuevos préstamos, que fue generalizado en plazos y tamaño del prestatario, pero que estuvo concentrado en las empresas del sector inmobiliario.
Esta situación responde a la percepción por parte de las entidades financieras de la existencia de mayores riesgos, tanto en términos genéricos como en relación con sociedades o sectores concretos.
La competencia entre entidades impulsó la oferta de préstamos, que en España tuvieron condiciones más onerosas, principalmente por la ampliación de los márgenes y a las exigencias de mayores compromisos asociados, aunque 'se relajaron algo' las restricciones en términos de cuantía máxima de los préstamos.
La demanda de crédito de las empresas en España continuó su crecimiento en el cuarto trimestre, siendo menor en el caso de las pymes y en las operaciones a largo plazo y más expansiva en los créditos a las grandes sociedades. Además, las pymes siguieron incrementando su demanda en mayor medida que las grandes empresas.
El Banco de España considera que detrás de este crecimiento se encuentra el aumento de las necesidades de financiación de las empresas, principalmente por las inversiones en capital fijo, existencias y capital circulante, fusiones, adquisiciones y reestructuraciones.
En el segmento de financiación a los hogares para la adquisición de vivienda, los criterios de aprobación se hicieron más restrictivos en general, salvo por el plazo, que aumentó ligeramente, y los otros gastos, que permanecieron sin cambios. El Banco de España destacó el endurecimiento de la relación préstamo-valor ocurrido en el cuarto trimestre. La demanda de este tipo de préstamos permaneció estable en España por segundo trimestre consecutivo.
La oferta de créditos a los hogares para consumo y otras finalidades volvió a un comportamiento expansivo en la parte final de 2006.
El principal factor que influyó en la relajación de los criterios de aprobación fue, según el Banco de España, la competencia entre entidades. La demanda de este tipo de financiación se vio impulsada por el incremento en los gastos de consumo.
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España e Irlanda son los dos únicos países de la Eurozona que podrían sufrir un 'crash' inmobiliario derivado de una corrección en el mercado de la vivienda, según un estudio elaborado por American Express Funds.
Así, el trabajo destaca que el boom inmobiliario experimentado en los últimos años en estos países ha sido similar al vivido por EE.UU. entre 2003 y 2005, dónde la corrección en el mercado inmobiliario fue la clave de la recesión económica experimentada por en este país en 2006.
En este sentido, el informe apunta que el mercado residencial ha ayudado a soportar el crecimiento de la Eurozona desde 2003, en un contexto de crecimientos porcentuales de dos dígitos en los precios de la vivienda tanto en España e Irlanda, así como en Francia o Bélgica.
Si bien, España e Irlanda, los dos mercados inmobiliarios ‘más fuertes’, según el estudio, están ‘altamente expuestos’ a la variabilidad de los tipos hipotecarios, ya que en los últimos años el mercado de la vivienda ha supuesto el estimulo del consumo privado en mayor medida que en EE.UU.
Por otra parte, alrededor de la mitad de los países de la Eurozona ha experimentado un incremento de los precios en los últimos diez años más rápido que en el caso de EE.UU, según el informe.
Con todo, pese a la situación de España e Irlanda, que suponen una ‘pequeña parte de la Eurozona’, existen otros factores que limitarían la vulnerabilidad del conjunto de la zona euros ante un 'crash' inmobiliario. En este punto, el estudio señala a la emergente economía Alemania como uno de estos factores compensatorios.
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¿Hipoteca a 100 años? De 50 ya hay, incluso de 52. Las hipotecas a 100 años existen en Japón, estados unidos y reino unido pero en el mercado hipotecario español sólo se entiende como una entelequia. Ninguna entidad de crédito la ofrece. "una hipoteca a 100 años es una barbaridad. Cuantos más años tiene un préstamo, más vulnerable es a la subida de tipos", afirma Gonzalo Bernardos, profesor de la universidad de Barcelona. "aquí es muy difícil que se supere la barrera de los 50 años. Simplemente porque deja de ser atractiva para la población", según fuentes de BBK [BBK es accionista de referencia de idealista.com, empresa editora de este boletín], la primera entidad financiera que sacó un préstamo a 50 años en nuestro país. "la nueva reforma del mercado hipotecario no cambiará nada al respecto, aunque tampoco hay que olvidar que nadie está, en el caso de nuestra hipoteca, pagando 50 años, sino que las deudas crediticias se amortizan mucho antes", explican.
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El presidente del holding inmobiliario Grupo MRA, Miguel Rico, aseguró que el principal problema que afecta al acceso a la vivienda en España radica en el suelo, cuyo coste supone el 50% del precio final de las viviendas, e instó a que los ayuntamientos deleguen la gestión del mismo a las comunidades autónomas.
Durante la presentación del Programa de Expansión 2006-2010 del grupo dedicado a la construcción y promoción inmobiliaria, Rico consideró que el momento actual ‘no cambiará’ hasta que el Gobierno no promueva, además, medidas de carácter fiscal y un ‘acuerdo social’ en el que tomen partido todos los agentes sociales para ‘atajar el problema de la vivienda’.
‘El acuerdo social debería conducir a la búsqueda de una política de vivienda más que a una vivienda política’, añadió Rico.
No obstante, el presidente de la compañía afirmó que el objetivo de establecer un parque estable de VPO en alquiler del próximo plan 2009-2012 del Ministerio de Vivienda, avanzado por la titular del Departamento, María Antonia Trujillo, es ‘bueno’.
Por otro lado, el presidente del Grupo MRA consideró que existe una ‘atomización’ de compañías en el sector de la construcción, de forma que las desinversiones que están teniendo lugar están ‘descolocando’ y ‘descomponiendo’ el sector.
Asimismo, Rico aseguró que se está dando un ‘agotamiento’ en el ámbito de la construcción, que se traducirá en un descenso de la producción de viviendas destinadas a primera residencia, aunque se mostró positivo al señalar que ‘el mercado está por desarrollar, siempre que se haga con creatividad’.
La compañía aseguró que el Plan de Expansión de 2006-2010 le permitirá multiplicar en cuatro años los 53 millones de euros de cifra de negocio consolidado alcanzados en 2006 hasta los 330 millones de euros en 2010.
Además, en este periodo saldrán al mercado entre 3.500 y 4.000 de las 11.000 viviendas con las que cuenta en cartera, de las que la mitad serán ofrecidas en régimen de protección y la otra mitad como primera residencia.
Desde la compañía, que acumula ya 30 años en el sector tras haber comenzado su labor como promotora, se asegura que su dedicación a la VPO se debe a que se dirige a una clase media ‘exenta de los ciclos’, y cuenta con una vocación industrial que hace a la compañía ‘más competitiva’. Estas condiciones aportan a la entidad, según su presidente, ‘estabilidad de crecimiento’.
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Las universidades actuarán como promotoras de las viviendas, cuya construcción estará financiada en un 50% por Vivienda, y tendrán prioridad los residan fuera de su ciudad
Los 10.000 minipisos de baja renta para universitarios estarán listos para ser ocupados en el curso académico 2009-2010. La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, recalcó ayer que el objetivo del programa -que contempla la construcción de apartamentos de entre 30 y 45 metros con rentas de 75 a 200 euros- es favorecer la movilidad y garantizar que los estudiantes tengan acceso a los centros educativos de su elección, sin que sus familias tengan que destinar importantes cantidades al alquiler en lugar de a la formación de sus hijos.
Trujillo recordó que en España hay cerca de 1,2 millones de universitarios, de los que entre el 20 y el 30% reside fuera de su ciudad natal. Es este colectivo el que se beneficiará principalmente de los inmuebles que el Ministerio proyecta construir, a razón de 200 plazas por centro docente.
Aunque el programa estará también abierto a otros estudiantes, profesores invitados, jóvenes con becas Erasmus o investigadores, quienes viven fuera de casa tendrán prioridad a la hora de adjudicarse el piso, un proceso que se realizará conforme a los criterios de los registros públicos de demandantes de vivienda.
Como primer requisito, los ingresos de los solicitantes deberán ser inferiores a 5,5 veces el Indicador Público de Rentas Múltiples (Iprem), que se sitúa en 499,4 euros al mes. En caso de ser seleccionados, podrán acceder durante un período de cinco años -prorrogables en un curso más- a un apartamento de uno o dos dormitorios, que en función del tamaño y de la ciudad se situará entre 75 y 200 euros de renta mensual. Trujillo añadió que el 20% de la superficie alquilada podrá destinarse a servicios comunes como gimnasio, guardería o biblioteca.
La ministra destacó que su departamento financiará en torno al 50% de los 31.000 euros que costará la construcción de cada vivienda, con una ayuda directa de entre 13.200 y 17.200 euros y la subvención a los promotores en la cuota del préstamo (entre 6.100 y 7.900 euros). En total, destinará 300 millones al programa, incluido dentro del Plan de Vivienda 2005-2008.
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El Ministerio de Industria, Turismo y Comercio ha asignado para el ejercicio 2007 un presupuesto de 268,7 millones de euros para el desarrollo de las medidas previstas en el Plan de Acción 2005-2007 de Ahorro y Eficiencia Energética, 4,5 millones más que el año pasado.
A esta cifra se sumarán la aportación de los agentes privados, que invertirán unos 700 millones de euros en otras actuaciones, con lo que inversión total rozará los mil millones, según explicó en conferencia de prensa el titular de Industria, Joan Clos, en un acto que contó con la presencia del comisario europeo de Energía, Andris Piebalgs.
'Teniendo en cuenta que la factura energética de España es de 22.000 millones de euros al año, los mil millones previstos para el fomento del ahorro de energía son una cantidad espectacular', dijo el ministro.
Del presupuesto de las Administraciones Públicas, el Gobierno aporta 201,5 millones de euros: 176,7 millones procedentes de la tarifa eléctrica y 24,8 millones del presupuesto del Instituto para la Diversificación y el Ahorro de Energía (IDAE), mientras que el resto (67,2 millones) corresponde a las Comunidades Autónomas.
Clos presentó las 21 medidas para este año, que en su mayoría son continuación de las aplicadas durante 2006 y que introducen como novedad el fomento de la instalación de contadores eléctricos horarios que permitan a los consumidores conocer su estructura de consumo, para adaptarlo a las franjas en las que la electricidad es más barata.
En 2007 se prolongará el plan de renovación de electrodomésticos antiguos por otros más eficientes y que permitirá a los ciudadanos recibir una 'ligera subvención' de entre 50 y 85 euros, afirmó el ministro.
Este año se prorrogarán también el programa de auditorias energéticas para la industria, las medidas para el sector transporte (planes de movilidad urbana, planes de transporte para empresas, fomento del transporte colectivo y gestión de flotas, entre otros), las de los sectores de la edificación y las que afectan al sector público.
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El alquiler social sólo representa el 2% del parque de viviendas en España, por debajo del 18% existente de media en Europa, según la Asociación Europea del Arbitraje de Derecho de Equidad (Aeade).
El objetivo del alquiler social es facilitar el acceso a la vivienda de los colectivos más desfavorecidos, jóvenes, inmigrantes, desempleados, tercera edad, etc.-- mediante la eliminación de trabas burocráticas para el acceso a la vivienda de alquiler y la disposición de soluciones rápidas para los conflictos entre propietarios e inquilinos.
Aeade afirma en un comunicado que esta fórmula, que llegó a alcanzar el 30% del parque de viviendas en Europa en la década de los 70, ha de ser impulsada nuevamente dados los ‘enormes problemas de acceso a la vivienda de un creciente sector de la sociedad’.
Actualmente, el alquiler social es gestionado por las promotoras de VPO a partir de los suelos que las tres administraciones --central, autonómica y local-- sacan a concurso, tanto para venta como para alquiler, ‘una tendencia que está en claro aumento’, según la asociación.
Así, las promotoras de VPO optan a dichos concursos públicos para después alquilar las viviendas con condiciones económicas máximas establecidas por las administraciones.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, destacó que en 2006 se logró un ‘nuevo récord’ de iniciación de viviendas de protección (VPO) con la construcción de 91.327 inmuebles, cifra que no se alcanzaba desde 1990 y que supone un incremento del 24,1% respecto a 2005.
María Antonia Trujillo, que presidió el acto de presentación de una promoción de vivienda protegida en la localidad valenciana de L'Eliana, al que también asistieron el secretario general del PSPV-PSOE, Joan Ignasi Pla y el de la UGT, Rafael Recuenco, entre otros, precisó que un 81,1% del total de VPO fue financiado por el Ministerio, mientras que el 18,9% restante recibió financiación a través de programas de iniciativa autonómica.
Al respecto, resaltó que, según estas cifras y excluyendo al País Vasco y Navarra por su específico régimen de financiación, el departamento del que es titular financió ‘nueve de cada 10’ VPO iniciadas en 2006.
La ministra destacó también que, de acuerdo con los últimos datos publicados por su departamento, los precios de la vivienda subieron a un ritmo del 9,1%, ‘lo que supone reducir a la mitad los niveles que se registraban en el primer trimestre de 2004’, y muestra que se está produciendo ‘un aterrizaje suave’ de los precios.
María Antonia Trujillo apuntó además que la nueva Ley de Suelo, actualmente en tramitación parlamentaria, ‘busca lograr una mayor eficiencia en el funcionamiento del mercado de suelo, desincentivando las prácticas de reclasificación y retención especulativa’.
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La aplicación del Código Técnico de Edificación (CTE) supondrá un incremento de los costes de construcción de en torno al 10,13%, que podrá ser absorbido en el caso de la vivienda libre, pero planteará ‘dificultades’ en el caso de la VPO por lo ajustado de sus precios de venta, según el presidente de la Asociación de Promotores Inmobiliarios Madrileños (Asprima), Rafael Santamaría.
Durante la celebración de una jornada sobre el CTE, Santamaría consideró ‘insuficiente’ la reciente subida del 4,7% para el módulo de VPO, y lamentó que no se hubiese hecho un ‘mayor esfuerzo’ para que el incremento hubiera sido superior.
Con todo, desde Asprima se señaló que más allá de esta única crítica, el CTE supone un avance en términos de convergencia con los socios europeos, y garantizó el compromiso de la patronal de los promotores madrileños con su puesta en práctica.
Según un caso práctico llevado a cabo por Asprima el 28,01% del incremento resultante de la aplicación del CTE se explica por la instalación de sistemas de suministro de energía solar, seguidos de los sistemas de ventilación para cumplir con las condiciones de salubridad (26,34%), la carpintería exterior (12,50%) y los dispositivos de aislamiento e impermeabilización de los inmuebles (8,52%).
Por componentes de construcción de las viviendas, el CTE supondrá, según Asprima, que el peso del conjunto de las instalaciones respecto al coste total de construcción se incremente del 21% a 25%, en detrimento de la arquitectura (del 54% al 52%) y de las estructuras (25% al 23%).
A estas variaciones en los costes, Asprima suma las pérdidas de superficie que ocasionará la aplicación de CTE, y precisa que el espacio en la cubierta de las viviendas que habrá de reservarse para los captadores de luz solar será de 3,6 metros cuadrados. Esta instalación requerirá, además, un cuarto de solar exclusivo de unos 30 metros cuadrados.
En esta línea, la patronal madrileña de promotores incluye entre estas superficies a disposición de las nuevas exigencias del CTE, cuartos de basura de 0,5 metros cuadrados por vivienda, o un espacio para el grupo electrógeno de unos 16 metros cuadrados.
Entre los inconvenientes que plantea el CTE, según Asprima, se encuentran también mayores plazos para realizar los cálculos necesarios previos a la construcción, así como un incremento de la documentación a presentar para justificar el cumplimiento del Código.
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Juventudes Socialistas de España (JSE) manifestó su satisfacción ante los nuevos pisos de alquiler protegidos para estudiantes que pretende promover el Ministerio de Vivienda por considerar que permitirán facilitar la movilidad y la emancipación de los jóvenes.
En un comunicado, el secretario general de JSE y portavoz de Juventud del Grupo Parlamentario Socialista, Herick M. Campos, subrayó que la medida supone ‘dar un paso más a favor de la igualdad de oportunidades en la educación superior’ en España.
Según Campos, la nueva iniciativa responde a una antigua reivindicación de todo el movimiento asociativo juvenil y, especialmente, de los estudiantes.
‘Las dificultades para encontrar un alojamiento allí donde deciden estudiar ha sido y sigue siendo para muchos un autentico problema, e incluso un impedimento para elegir una determinada carrera universitaria’, señaló.
Ver la noticia sobre la nueva oferta de pisos de alquiler para jóvenes
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Las transacciones en el sector de inversión retail (centros comerciales, locales comerciales y medianas superficies) alcanzaron un valor de 2.900 millones de euros en 2006, lo que supone un incremento del 46% respecto al año precedente, según el ‘Informe anual del mercado de retail en España’ de Jones Lang LaSalle.
Estas cifras colocan a España como el segundo mercado europeo en el que más transacciones se han producido después de Alemania, que supone el 10% del mercado total.
Una ‘demanda implacable’ ha sido la responsable de que durante el pasado año aproximadamente el 12% del valor total del mercado haya cambiado de manos.
Por tipologías, las transacciones de centros comerciales dominaron el mercado de la inversión al suponer casi el 80% del mercado, mientras que los parques de medianas superficies y medianas superficies aisladas acapararon en 11%.
En términos de fuentes de capital, el mercado del retail en 2006 tuvo como protagonistas a las inversiones extranjeras en un 87% de las operaciones, frente a los porcentajes de entre el 66% y el 77% de años anteriores.
Otro de los indicadores que certifican este ‘gran año’ en el mercado de los centros comerciales, según Jones Lang LaSalle, es la Superficie Bruta Alquilable (SBA) incorporada en el último año, de hasta 1.025.000 metros cuadrados, la más amplia inaugurada desde 2003 y que incrementa la SBA disponible para 2007 hasta los 11.942.000 metros cuadrados.
Por otro lado, la densidad alcanzó en 2006 los 276 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, aunque si se considerasen sólo centros comerciales estrictos y mayores de 5.000 metros cuadrados la densidad sería de 213 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes.
Las comunidades autónomas que más centros comerciales abrieron durante el pasado año fueron Murcia, Madrid y Andalucía, mientras que por provincias fueron Sevilla, Málaga, Valencia y Pontevedra, además de Murcia y Madrid.
‘Los volúmenes de transacciones pueden ser difíciles de repetir’, según Jones Lang LaSalle, que indica como posible obstáculo de cara a la evolución del mercado de los centros comerciales en 2007 el previsible incremento de los tipos de interés, que supondría una ‘compresión adicional’ de las rentabilidades en el sector.
Aún así, el factor más importante en 2007 será el crecimiento de las rentas, y no así la consolidación de las rentabilidades. ‘España tiene un nivel de IPC superior a la media de Europa, que resulta en una indexación acorde de las rentas, a lo que se suma una economía que sigue creciendo. Por este motivo, es probable que España sea un destino favorito para el capital internacional en el futuro’, añade el informe.
Con todo, el año 2007 se perfila, según Jones Lang LaSalle, como otro año ‘importante’ en términos de aperturas de centros comerciales, con alrededor de 900.000 metros cuadrados repartidos entre más de 30 centros.
Asimismo, se espera que se mantenga la tendencia de los últimos periodos con cifras de nueva SBA similares a la media de los últimos cinco años, en torno a los 900.000 metros cuadrados.
Esta disponibilidad de superficie, unida a una gran número de proyectos en desarrollo, ‘algunos muy importantes’, podrían situar la densidad futura en los 370 metros cuadrados por cada 1.000 habitantes, si se cumplen las previsiones de evolución de la población.
En un contexto en el que los promotores buscan, ante todo, la ‘diferenciación’ para dar un valor añadido a los productos, se dará un avance de nuevas tipologías que han experimentado un crecimiento ‘espectacular’ en los últimos tres años, como demuestran sus porcentajes de absorción de la nueva SBA: factory outlets (69%), parques comerciales (59%) parques de medianas (55%) y centros de ocio (28%).
Por último, el estudio señala que, pese a que ‘el mercado de centros comerciales alcanza ya a un nivel de madurez, la mayoría del elevado número de proyectos parece fijar su horizonte en 2010’
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El precio de la vivienda subirá entre un 3% y un 5% en 2007 ya que ‘se intensificará la desaceleración generalizada’ percibida en 2006, según pronostica el BBVA en su última revista de 'Situación Inmobiliaria'.
El director del Servicio de Estudios la entidad, José Luis Escrivá, no descartó durante el acto, que a partir de 2008 se pueda frenar el incremento de los precios en un escenario de bajadas en algunos puntos de España. Sin embargo, indicó que sería ‘difícil’ que los precios cayeran de forma generalizada.
Escrivá explicó, por otro lado, que esta desaceleración de los precios no se debe al efecto de los cambios normativos introducidos por el Ministerio de Vivienda, sino a un cambio en el comportamiento de la demanda, que es la que ‘domina’ el mercado. Así, aseguró que ‘gran parte’ del boom inmobiliario vivido en los últimos años se debe a razones de carácter ‘estructural y permanente’.
Desde BBVA se considera que el dinamismo del empleo y la población, así como las mejores perspectivas de la demanda de no residentes, producirán un ajuste ‘gradual y ordenado’ del mercado inmobiliario pese al ligero endurecimiento de las condiciones financieras.
Concretamente, la entidad financiera augura que la demanda se desacelere en 2007 como consecuencia de la elevación de los ratios de accesibilidad, hasta situarse en niveles ‘más razonables’. De hecho, la entidad pone de manifiesto que los créditos concedidos para la adquisición de viviendas han experimentado en los últimos doce meses una caída de entorno a los 5 puntos porcentuales.
Sin embargo, esta circunstancia confluirá, por otra parte, con un repunte de la renta disponible de las familias de casi el 3,5% en 2007, en torno a un punto superior al crecimiento del año 2006, motivado, según BBVA, por una caída de la inflación, la rebaja impositiva derivada de la reforma fiscal, y una moderación salarial algo más alta que la del año precedente.
Además, la progresiva caída de la inversión extranjera en inmuebles en España experimentará cierta ‘estabilización’, gracias, entre otros factores, al momento de crecimiento que vive el entorno europeo y a un menor deterioro relativo del precio de la vivienda española.
Estos factores conseguirán paliar los efectos negativos de los tipos de interés, que alcanzarán el máximo impacto a partir de la mitad de 2007, llegando al 4% --4,9% en el caso del tipo hipotecario para nuevas operaciones--, lo que, según Escrivá, sigue suponiendo una situación de valores ‘moderados’.
En este sentido, el deterioro de la accesibilidad a la vivienda seguirá creciendo en 2007, e incluso podría darse una elevación de la morosidad.
La oferta de viviendas deberá reducirse en los próximos para poder asistir a un ajuste moderado que sea lo suficientemente prolongado como para que no exista un riesgo a corto plazo de repunte de precios, como desde el BBVA se ha observado a lo largo de 2006 en escenarios internacionales como EE.UU. o Australia.
En este sentido, desde la entidad financiera se ‘espera’ que la construcción de viviendas se reduzca de las 200.000 viviendas trimestrales alcanzadas en 2006 a las 150.000 durante los próximos años. Más aún, se considera que ante esta producción la ‘cifra de equilibrio’ de creación de hogares en los próximos años debería ser de 600.000 al año (50% nacionales, 25% inmigrantes y 25% no residentes).
Con todo, Escrivá subrayó que será difícil esta reducción ya que la actividad del mercado está en máximos y los ajustes en la oferta suelen llevar varios trimestres de retraso respecto a la demanda al implicar procesos inversores más prolongados en el tiempo.
Esta circunstancia se hace más patente si se tiene en cuenta que, de no entrar más pedidos en las carteras de los agentes constructores, éstos podrían desarrollar su actividad durante dos años más a niveles máximos.
En cualquier caso, ‘un exceso de oferta aportaría una ayuda a la desaceleración de los precios’, indicó Escrivá.
El estudio presentado por el BBVA establece que el impacto del ajuste del mercado inmobiliario en su aportación a los ingresos públicos, a través de las diferentes figuras impositivas --Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) o Actos Jurídicos Documentados (AJD) podría caer del actual 9,5% del total de los ingresos al 6,5%, lo que se traduciría en una reducción de la aportación al PIB del 3,2% al 2,2%, un punto menos.
Así, según Escrivá, el Estado perdería ingresos ‘excepcionales’, pero esto no supondría una situación ‘difícil’ para las cuentas públicas.
Por último, el director del Servicio de Estudios del BBVA se refirió a los cánones autonómicos para incentivar la salida de viviendas vacías al mercado del alquiler, y precisó que la ‘clave’ para que esto ocurra es ‘crear condiciones favorables para alquilar’, lo que, a su juicio, ‘se consigue con mejores condiciones de seguridad y certeza en las operaciones’.
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La ministra de Vivienda, María Antonia Trujillo, confirmó que el mercado inmobiliario ‘se está enfriando’, de forma que la inversión en Bolsa ‘puede ser más rentable que la inversión inmobiliaria’ en estos momentos.
María Antonia Trujillo aseguró que esta tendencia del mercado de la vivienda se percibe ya en una menor compra de viviendas en España.
En este sentido, puso de manifiesto que cuando el actual Gobierno llegó al poder el precio de la vivienda libre subía a un ritmo del 19% anual, mientras que el pasado año se cerró con un incremento del 9,1%.
Por otro lado, Trujillo consideró un éxito de la política de vivienda del Gobierno la adopción, por primera vez, de medidas contra la especulación y la corrupción. Más aún, aseguró que la Ley de Suelo, actualmente en trámite parlamentario, será ‘una pieza fundamental para acabar con la opacidad inmobiliaria’.
‘En un par de meses tendremos una nueva ley de suelo que dará un giro de 180 grados a la gestión del suelo en nuestro país, con más transparencia y participación ciudadana’, añadió.
En esta línea, Trujillo destacó también que el Ministerio está trabajando por incrementar la oferta de VPO y, gracias a ello, ya se ha doblado el número de inmuebles iniciados en España respecto a años anteriores.
Además, la ministra subrayó que en 2006 accedieron a una vivienda protegida 410.000 familias, lo que, en su opinión, demuestra que ‘el Gobierno ha hecho una política que no existía’.
Por otro lado, Trujillo insistió en que durante los últimos dos años se ha incrementado el parque de viviendas en alquiler hasta las 130.000, y además se han intermediado 2.160 viviendas a raíz de la creación de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA).
No obstante, la ministra concluyo señalando que, aunque el número de viviendas en alquiler se está incrementando, ‘es necesario un cambio cultural’.
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Las familias españolas destinaron el pasado año el 43,3 por ciento de su renta bruta anual disponible a la adquisición de una vivienda, lo que supone un incremento de 6,5 puntos respecto a 2005, y de 8,3 puntos en comparación con 2004, según datos publicados por el Banco de España.
Este dato constata que las familias españolas tienen que hacer un esfuerzo cada vez mayor para la compra de la vivienda.
El precio de una vivienda libre -nueva y usada- de 93,75 metros cuadrados construidos era a final de año 7,1 veces superior a la renta bruta anual de un hogar medio, el mayor nivel desde que el Banco de España dispone de estadísticas precisas al respecto.
Esta relación aumentó en tres décimas respecto a 2005 y en nueve décimas en comparación con 2004, aunque se mantiene estable desde el segundo trimestre de 2006.
El precio medio de una vivienda libre en España se situó al cierre del año en 1990,5 euros por metro cuadrado, lo que supone un incremento del 9,1 por ciento respecto a 2005.
Este encarecimiento de la vivienda es 3,7 puntos menor al registrado en 2005, y se trata de la menor subida desde el año 2000.
Esta tendencia de desaceleración se produce después de que el precio de la vivienda registrara incrementos del 11,1 por ciento en 2001, el 17,3 por ciento en 2002, el 18,5 por ciento en 2003, el 17,2 por ciento en 2004, y el 12,8 por ciento en 2005.
En paralelo a esta escalada de precios, las familias españolas han tenido que incrementar en los últimos años la proporción de su renta bruta disponible para la compra de una vivienda, hasta el 43,3 por ciento.
No obstante, al descontar las deducciones de las que se benefician las familias al comprar una vivienda, los españoles destinan el 30,4 por ciento de su renta disponible a la adquisición de un piso, 4,7 puntos más que en 2005, y 5,8 puntos por encima de 2004.
Según la legislación vigente, los contribuyentes pueden desgravarse el 15 por ciento por sus aportaciones anuales, con un límite máximo de 9.015,18 euros.
Para calcular el esfuerzo financiero necesario para comprar una vivienda, el Banco de España recoge el importe de las cuotas que tiene que pagar el hogar medio en el primer año tras la adquisición de una vivienda tipo financiada con un préstamo estándar por el 80 por ciento del valor del piso, y en función del porcentaje de renta anual disponible del hogar.
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Los demandantes de viviendas turísticas adquirirán en el próximo trienio en Andalucía un total de 130.000 inmuebles de esta tipología, según las previsiones facilitadas hoy por el presidente de Unicaja, Braulio Medel, quien precisó que a este dato se llega "atendiendo a comportamientos pasados" del sector.
En este sentido, explicó en Málaga, durante la presentación del Informe anual del turismo en Andalucía 2005, que la demanda prevista absorberá estas 130.000 viviendas, oferta que se encuentra en los paquetes "ya puestos en marcha".
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El 12% de los españoles está dispuesto a comprar una vivienda este año, frente al 7% de los europeos, según se desprende del estudio Cetelem sobre la confianza de los consumidores presentado, que destaca cómo en España se mantiene la cultura de la ‘vivienda en propiedad’.
No obstante, el informe apunta al inicio de una desaceleración en la compra de casa en España ya que este porcentaje de consumidores que prevé adquirir una vivienda es un punto porcentual menor que el año pasado, igual que en el caso de la media europea.
En comparación con el resto de europeos, sólo los franceses superan a los españoles en intención de compra de vivienda (14%), mientras que italianos y británicos se sitúan en el tercer puesto del ranking (11%), seguidos de cerca por los belgas (10%).
La tendencia alcista de los tipos de interés y que la mayoría de las hipotecas en España sea a tipo variable justifica este ligero descenso en la intención de comprar una casa, según el director del 'Observador Cetelem', Salvador Maldonado.
A su parecer, el previsible encarecimiento del dinero tendrá un ‘impacto moderado’ sobre las perspectivas de adquirir una vivienda. Hasta el 85% del endeudamiento de las familias corresponde al pago de hipoteca, mientras que los créditos al consumo suponen entre el 12% y el 15%, recordó.
La compra de vivienda es una característica propia del comportamiento económico español que contrasta con el de otros europeos y genera un ahorro indirecto, resaltó Maldonado, para quien los españoles ‘son cigarras pero con hormiguero en propiedad’.
El director del estudio se refería así a las intenciones de compra de los españoles reflejadas en su estado de ánimo sobre el futuro económico, político y social de su país, muy superiores a las de la media de la Europa de los Doce, lo que les convierte en ‘consumidores y poco ahorradores’.
‘La deuda creciente de los hogares, sobre todo por compra de vivienda, y la subida de los tipos de interés hacen que los hogares españoles, que hasta ahora se mostraban eufóricos, tiendan a una mayor mesura’ en el consumo, precisó.
Asimismo, el 15% de los españoles cree que se comprará un coche a lo largo de 2007, lo que significa dos puntos porcentuales más que en el año pasado, al tiempo que crece el porcentaje de los que piensan comprarse un móvil o cambiarlo, del 19% al 26%, y de los que adquirirán electrodomésticos de salón, desde el 17% al 19%.
En general, el 75% de los españoles anticipa que este año gastará más, frente al 25% que aventura que ahorrará más, mientras que la media de los europeos cree que aumentará su consumo en el 61% de los casos, en contraste con el 27% que confía en incrementar su capacidad para el ahorro.
‘El consumo va a seguir creciendo de forma moderada, y en 2007 será uno de los principales motores de la economía española, junto a la construcción y el turismo’, pronosticó el director de Relaciones Externas y Estudios de Cetelem, perteneciente a BNP Paribas.
Los españoles siguen siendo los europeos más optimistas sobre la situación económica, política y social del país, sólo por detrás de los belgas, que encabezan el ránking europeo del optimismo, y por delante de ingleses y alemanes.
Los consumidores españoles son unos de los más optimistas del Viejo Continente, aunque han moderado algo su ‘euforia’ y califican la situación general del país para este año con un 5,5 sobre 10, (frente a la nota del 5,6 que le daban el año pasado), mientras que la media europea evalúa la situación global con un 4,7.
Preguntados sobre cómo imaginan la riqueza y la perspectiva económica nacional en 2010, los españoles estiman que el crecimiento anual medio del PIB rondará el 2,5%, mientras que la media de los europeos sitúan la tasa en el 2,6%.
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IU ha presentado una proposición de ley con la que se pretende modificar la Ley de Haciendas Locales así como la relativa al Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF), con el fin de aumentar las cargas fiscales sobre las viviendas vacías como mecanismo para fomentar el mercado del alquiler.
La iniciativa contempla que los ayuntamientos podrán modular el recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) sobre las viviendas desocupadas, incluido en la Ley de Haciendas Locales, con un gravamen mayor en función del número de ejercicios fiscales en los que la vivienda está gravada con este recargo, siempre dentro de unos límites del 50% y el 150% de la cuota líquida del impuesto.
Igualmente, los ayuntamientos podrán establecer una bonificación en la cuota íntegra del impuesto para los propietarios de viviendas desocupadas que decidan colocarlas en el mercado del alquiler.
Otra de las novedades que introduce la proposición de ley de IU-ICV es la exención del recargo en el IBI en el caso de que los propietarios de viviendas destinadas a un uso no habitual acrediten documentalmente que éstas están sujetas a contratos de arrendamiento en vigor durante más de seis meses en el ejercicio, se destinan a un uso distinto al residencial y están capacitadas legalmente para ello, o son inmuebles destinados al recreo durante determinados periodos del año.
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El precio medio de la vivienda en España subirá en torno a un 5,5% en 2007 como resultado de un proceso de 'suave y continuada desaceleración' iniciado en 2006, según un informe sobre mercado residencial de la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis.
Asimismo, se espera 'un mayor ajuste de la oferta' a lo largo de los próximos meses, que supondrá un disminución de la producción de viviendas y una 'gradualmente mayor' desaceleración de los precios, si bien la consultora asegura que la 'posible amenaza' de un parón brusco de la actividad 'parece haberse disipado definitivamente'.
Esta posible ralentización será menos perceptible, según el estudio, en la comercialización de aquellas viviendas que estén bien situadas, en entornos periféricos de alta calidad urbana, con buenas comunicaciones, precios competitivos y formas de pago personalizadas y flexibles. Además, la diferencias en la evolución de los precios tenderán a ser cada vez más 'acentuadas' entre comunidades autónomas.
Los precios medios, por otra parte, evolucionarán hacia la normalización, pese a que el sector mantendrá una 'elevada actividad', como demuestran, a su juicio, los últimos datos sobre el incremento de las transacciones inmobiliarias, los visados de obra nueva o el número de hipotecas contratadas, ofrecidos por el Ministerio de Vivienda y el Instituto Nacional de Estadística (INE).
Además, 'las diferencias entre las variaciones del precio de la vivienda y la renta disponible se reducirán a largo plazo', según el informe, que matiza, no obstante, que el 'efecto positivo' sobre la demanda de esta convergencia se verá mermado por la tendencia al alza de los tipos de interés.
La principal consecuencia de esta evolución de los precios de la vivienda, combinada con la aparición de nuevos núcleos familiares --monoparentales y formados por parejas jóvenes sin hijos, especialmente-- ha sido el auge de los pisos de dos dormitorios frente a un 'desplome' de las ventas de pisos de tres dormitorios, según CB Richard Ellis.
Como ejemplo de esta tendencia, la consultora precisa que los pisos de dos dormitorios suponen ya el 48% del total de nuevas viviendas vendidas en Madrid, frente al 17% de los inmuebles de tres habitaciones, hace unos años mayoritarios. Además, los pisos de un dormitorio ya suponen un 24% del total de las ventas, y los estudios un 11%. Los pisos de cuatro dormitorios no alcanzan el 1%.
El estudio indica que, en un contexto de desaceleración de precios, más del 15% de las viviendas nuevas reservadas en Madrid en 2006 han sido conocidas a través de Internet.
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El Gobierno francés adoptó ayer en Consejo de Ministros el proyecto de ley sobre el derecho a la vivienda 'exigible' ante los tribunales, una norma que el jefe de Estado, Jacques Chirac, calificó de "progreso social considerable".
Presentado a los ministros por el titular de la cartera de Cohesión Social, Jean-Louis Borloo, este proyecto de ley considera el carácter constitucional del derecho a un alojamiento al mismo nivel que la educación o la sanidad.
La iniciativa fue anunciada por Chirac el 31 de diciembre del pasado año, después de que el mes pasado el colectivo 'Los Hijos de Don Quijote' instalaran 250 tiendas de campaña para los 'sin techo' en el centro de París y en otras ciudades francesas para denunciar la penuria del alojamiento en el país.
En el Consejo de Ministros, Jacques Chirac subrayó que es posible "alcanzar el objetivo de 120.000 nuevos alojamientos sociales por año", y aseguró que "el número de alojamientos sociales se ha doblado" en los últimos años.
La ley se aplicará a partir de diciembre de 2008, aunque en un primer lugar sólo podrán beneficiarse de ella los colectivos considerados "prioritarios", como los 'sin techo', personas alojadas de forma temporal o en lugares insalubres, familias que estén amenazadas con la expulsión de sus casas o madres solascon niños a su cargo.
El proyecto de ley prevé que una persona pueda presentar un recurso administrativo cuando la respuesta a la demanda de alojamiento no se corresponda con sus necesidades, ni capacidades, "siempre y