En un artículo de Fernando Martínez de Cinco Días, varios expertos opinan sobre la situación del mercado inmobiliario en el entrante 2008.
López García, presidente de APETI, señala que 'La tendencia es que los precios van de una desaceleración en obra nueva a una bajada puntual en segunda mano en zonas consolidadas y a una bajada más pronunciada en los restantes segmentos'.
Otras personalidades del sector indican que hay que enfrentarse a la situación y aconsejan:
1 El comprador tiene el poder de negociación: 'Los pisos valen lo que la gente está dispuesta a pagar por ellos', dice APEI.
2 No retrasar la decisión de compra a la espera de gangas. Los expertos avisan: 'Difícilmente habrá grandes rebajas en el precio'.
3 Olvidarse de entrar en el mercado como inversión. 'En momentos de incertidumbre como estos no es una apuesta recomendable', advierten desde Sociedad de Tasación.
4 'Ser selectivo a la hora de invertir. Hay que comprar el producto adecuado a las necesidades que se están buscando y si se encuentra, no hay que dudar', aconsejan desde Asprima.
5 Adquirir la vivienda que se ajusta las necesidades propias. 'Los jóvenes han de mentalizarse de que no se puede vivir a lo grande desde el primer día', recuerdan en APEI.
6 'El propietario tiene que bajar de las nubes. Un piso en el centro es un valor seguro, pero otros no tanto', subrayan desde APCE.
Según un estudio difundido en SIMA por la fundación ecología y desarrollo: "Los consumidores pagarían más a promotoras e inmobiliarias Responsables". A partir de este estudio se considera que los consumidores españoles están dispuestos a premiar a las empresas más responsables, ya que una de las conclusiones de dicho estudio ha sido que entre el 40% y el 50% de los consumidores está dispuesto a pagar más por su vivienda a las empresas más responsables.
La RSE (Responsabilidad Social de Empresa) implica que las empresas conseguirán más credibilidad, potenciación de marca, fidelización y reputación.
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El Ministerio de Economía y Hacienda aprecia ‘señales’ de que el mercado inmobiliario ha perdido ‘vigor’ a la luz del menor crecimiento de los precios de la vivienda y de la reducción del número de transacciones.
En su 'Síntesis de indicadores económicos' del mes de abril, Economía afirma que este menor ‘vigor’ inmobiliario, junto a la desaceleración de los visados de obra nueva, apuntan a una ‘moderación’ en el ritmo de avance de la construcción de viviendas. Frente a estas perspectivas de moderación, las previsiones sobre la obra civil son ‘favorables’.
El Ministerio señala además que la actividad constructora mantuvo en los primeros meses de este año un ritmo de crecimiento elevado, aunque la confianza en el sector se mostró menos optimista.
En este informe, el Departamento dirigido por Pedro Solbes destaca asimismo el ‘dinamismo’ mostrado por la economía española en los primeros compases del ejercicio, con un crecimiento que mantiene ‘el buen ritmo’ observado a finales del año pasado.
La ‘favorable’ evolución de la actividad productiva, indica Economía, continúa impulsada por la demanda nacional, que sigue siendo el ‘principal motor’ de la economía española, con un ‘elevado dinamismo’ del consumo y de la inversión en bienes de equipo. Según Economía, los indicadores disponibles apuntan a una continuidad en la ‘senda expansiva’ del consumo de los hogares en los primeros meses del año.
Desde la perspectiva de la oferta, el Ministerio subraya que la expansión económica está teniendo su reflejo en la ‘fortaleza’ de la creación de empleo y en la actividad constructora y de la industria. Los indicadores relacionados con este último sector confirman que en los primeros meses de 2007 ha logrado consolidar su recuperación.
En cuanto al comportamiento del sector exterior, Economía constata la continuidad del ‘dinamismo’ exportador gracias a la ‘pujanza’ de la economía europea. Por su parte, las ventas a terceros países están acusando la ralentización de la economía estadounidense. A pesar de ello, el Ministerio considera que el conjunto de los datos apunta a una ‘nueva intensificación’ de los flujos de comercio exterior.
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