Según el último estudio de tns demoscopia, el 72% de los españoles cree que el precio de la vivienda no bajará en los próximos doce meses, mientras que sólo el 23% de los españoles está bastante o totalmente de acuerdo en que sí lo hará. Sólo el 18% de los menores de 35 años piensa así, por lo que los jóvenes son el segmento más escéptico ante el descenso de los precios. Por regiones, el área metropolitana de Barcelona y la zona centro son las más convencidas de que los precios bajarán en el próximo año (un 32% y 27%, respectivamente). Por otro lado ha descendido en 3,5 puntos respecto al año 2006 el número de españoles que está pensando en comprar una vivienda en el próximo año. En concreto, sólo ocho de cada 100 hombres y nueve de cada 100 mujeres están pensando en hacerlo (un 8,5% de la población). De ellos, el 55% quiere que sea de nueva construcción y para el 70% será su primera vivienda.
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La Costa del Sol sigue siendo el destino de sol y playa por excelencia en España. El "boom" inmobiliario de años pasados y el aumento del número de hoteles han sido 2 de los factores que han provocado una bajada gradual de la demanda de arrendamientos en los últimos veranos.
Ahora hay menos turistas que alquilan viviendas, debido al alto nivel de compras de vivienda vacacional por el turismo nacional y extranjero.
Esta opinión la comparten la inmobiliarias, que han observado que existe mucha demanda hotelera entre los turistas.
La Costa del Sol ofrece una amplia oferta en calidad, ambiente y precio de viviendas de alquiler. Actualmente lo más usual en la zona costera es el arrendamiento quincenal o por semanas y el abanico de precios puede abarcar desde los 450 euros semanales por un piso de un dormitorio casi en primera línea de playa hasta los 6.000 euros mensuales por una villa. Estas cantidades son muy similares a las del año pasado y varían dependiendo de si es temporada alta, media o baja, al igual que las tarifas hoteleras.
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La tasa de ahorro de los hogares e instituciones sin fines de lucro se situó en el 10,1% de su renta disponible en 2006, medio punto menos que el año anterior, como consecuencia del menor aumento de su renta disponible bruta (6,8%) que de su gasto en consumo final (7,4%), informó el INE.
El volumen de ahorro generado por los hogares alcanzó los 63.369 millones de euros en 2006, que unido a los 10.181 millones de euros correspondientes al saldo de transferencias de capital percibidas, (1.650 millones más que en 2005), no permitió financiar el elevado flujo de inversión, cifrado en 95.508 millones de euros, un 11,9% más alto que en 2005.
De esta forma, el sector incrementó el año pasado su necesidad de financiación hasta los 21.958 millones de euros, lo que representa un 2,2% del Producto Interior Bruto (PIB) de 2006.
El INE indica que el aumento de la renta disponible de los hogares vino determinado casi exclusivamente por el crecimiento del saldo de rentas primarias, fruto de los incrementos de la remuneración de los asalariados (6,8%), del excedente de explotación y de las rentas mixtas (8,6%) y del saldo neto de las propiedades recibidas (11,7%).
En cuanto a la situación de las sociedades no financieras, la necesidad de financiación de las empresas en 2006 se incrementó hasta los 79.177 millones de euros, y fue un 30,5% mayor que el año anterior, con lo que representó el 8,1% del PIB de 2006.
Este resultado se debe, por un lado, a que la renta disponible de las empresas se contrajo un 5,3% en 2006, a pesar del incremento del 7,5% del excedente de explotación. Los peores saldos de rentas netas de la propiedad y de transferencias corrientes, así como el fuerte incremento en el pago del Impuesto sobre Sociedades, compensaron todo el crecimiento del excedente de explotación.
Este hecho, unido a un notable incremento de la inversión de las empresas, que creció un 10,3% respecto a 2005, propició el incremento de la necesidad de financiación de las sociedades no financieras.
La necesidad de financiación de familias y empresas contrasta con la situación de las administraciones públicas, que en 2006 presentaron una capacidad de financiación estimada en 17.575 millones de euros, el 1,8% del PIB, frente a la necesidad de financiación de 9.858 millones de euros de 2005.
Así, la renta disponible de las administraciones públicas creció el pasado año a un ritmo del 13,5%, como consecuencia del aumento de los impuestos netos (12,5%), tanto de los ligados a la producción y las importaciones, que aumentaron un 9,6%, como de los ligados a la renta y patrimonio, que crecieron un 15,5%. Además, las cotizaciones sociales percibidas subieron un 7,8%, más que las prestaciones pagadas (7,3%).
El gasto en consumo final de las administraciones públicas se incrementó un 7,7% en 2006, aunque no impidió, en cambio, el aumento del ahorro de este sector, que alcanzó un nivel suficiente para financiar la inversión pública.
Finalmente, las instituciones financieras presentaron el pasado año una capacidad de financiación de 7.109 millones de euros, el 0,7% del PIB anual, lo que representa un incremento del 6,4%.
La economía española necesitó en 2006 una financiación exterior de 76.451 millones de euros, el 7,8% del PIB. Este dato supone un empeoramiento de dicho saldo respecto al estimado para 2005, momento en el que representaba un 6,5% del PIB.
El INE señala que este aumento de la necesidad de financiación de la economía española se debió, casi exclusivamente, al comportamiento del saldo de operaciones de bienes y servicios con el exterior, que se incrementó en 11.637 millones de euros por el notable aumento de las importaciones de bienes y servicios, así como a un aumento de éstas (12,7%) superior al de las exportaciones (10,4%).
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La tasa de ahorro de los hogares e instituciones sin fines de lucro se situó en el 9,3% de su renta disponible en los últimos doce meses (entre el cuarto trimestre de 2005 y el tercer trimestre de 2006), lo que supone un descenso de tres décimas respecto al periodo precedente y el nivel más bajo desde 1999, informó el Instituto Nacional de Estadística (INE).
La tasa de ahorro alcanzó el 7,9% de su renta disponible en el tercer trimestre de 2006, casi un punto y medio menos que hace un año, lo que representa el nivel más bajo desde el primer trimestre del pasado año.
En concreto, el valor total de ahorro de los hogares españoles se situó en 12.063 millones de euros en el tercer trimestre de 2006, como consecuencia del mayor incremento del gasto en consumo final de los hogares e instituciones sin fines de lucro (7,6%).
En términos absolutos, los hogares concluyeron el tercer trimestre de 2006 con una renta disponible de 151.940 millones de euros, lo que supone un incremento del 5,9% respecto al mismo trimestre del año precedente.
A este resultado contribuyó significativamente el aumento del saldo de rentas primarias (6,6%), en el que destaca, especialmente, el crecimiento del excedente de explotación y de las rentas mixtas (7,9%). Por su parte, la remuneración de asalariados creció un 6,4%, mientras que el de las rentas netas de la propiedad percibidas por los hogares en dicho trimestre creció un 2,4%.
Además, la renta disponible de los hogares se vio afectada por un mayor montante de impuestos sobre la renta y patrimonio pagados este trimestre (15%), así como por el mayor crecimiento del volumen de cotizaciones sociales pagadas (9,6%) que de prestaciones recibidas (8,9%). Por su parte, las otras transferencias corrientes netas percibidas por los hogares crecieron un 36,9% (las percibidas aumentaron un 10,2% y las pagadas, un 5,1%).
En total, los hogares e instituciones sin ánimo de lucro presentaron una necesidad de financiación de 11.065 millones de euros, importe equivalente al 4,7% del Producto Interior Bruto (PIB) trimestral.
Por otra parte, el sector de sociedades no financieras registró un decrecimiento interanual del 13,2% de su renta disponible durante el tercer trimestre, hasta los 11.527 millones de euros.
No obstante, el saldo de rentas primarias del sector aumentó un 4,3%, como consecuencia del notable incremento de su excedente de explotación bruto (9,8%), parcialmente compensado por un montante de rentas netas de la propiedad percibidas por el sector, un 23% más negativo que hace un año.
La renta disponible alcanzada, unida al saldo positivo de 1.183 millones de transferencias de capital netas recibidas, no ha sido suficiente para financiar el montante total de inversión del sector, que alcanzó los 36.449 millones, un 3,1% más que hace un año.
Por ello, las sociedades no financieras generaron una necesidad de financiación de 23.739 millones de euros, lo que supone un 10% del PIB trimestral, medio punto mayor que la registrada en el mismo trimestre de 2005.
Por otra parte, las Administraciones Públicas aumentaron su renta disponible un 9,7% en el tercer trimestre, hasta alcanzar 60.857 millones de euros, debido, especialmente, al crecimiento interanual experimentado por los impuestos netos (11%), tanto los ligados a la producción e importaciones (4,1%) como los de la renta y patrimonio (16%), y al comportamiento menos negativo de las rentas netas de la propiedad.
Igualmente, el mayor crecimiento interanual de las cotizaciones sociales percibidas (8,3%) que de las prestaciones pagadas (8%) contribuyó también de forma positiva al aumento de la renta disponible, si bien se vio parcialmente atenuado por el incremento de las transferencias corrientes netas pagadas al resto de los sectores.
El gasto en consumo final de las administraciones públicas aumentó un 7,5% en el tercer trimestre, lo que permitió generar un ahorro que alcanzó un valor absoluto de 22.298 millones, un 13,7% más que en el tercer trimestre de 2005.
Este ahorro, reducido en 398 millones por el saldo neto de las transferencias de capital percibidas, permitió financiar completamente el volumen de inversión de las administraciones públicas en este trimestre, obteniéndose una capacidad de financiación estimada en 13.681 millones de euros, un 5,8% del PIB del trimestre.
Por otro lado, la renta disponible del sector de las instituciones financieras aumentó de forma muy significativa (43%) hasta situarse en 4.166 millones en el segundo trimestre.
Esta renta disponible fue suficiente para financiar el volumen de inversión realizada por el sector, que ascendió a 1.212 millones de euros. De esta manera, las instituciones financieras obtuvieron una capacidad de financiación de 2.472 millones en este período, lo que representa un 1% del PIB, cuatro décimas mayor que hace justamente un año.
En el tercer trimestre de 2006 y como resultado de la actuación de todos los sectores institucionales, la economía nacional presentó una necesidad de financiación frente al resto del mundo de 18.651 millones de euros, 5.443 millones superior a la del tercer trimestre de 2005. Esta cifra representa un 7,9% del PIB trimestral, 1,9 puntos mayor que la estimada para el mismo período del año anterior.
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Según el Informe Semestral sobre la vivienda elaborado por la Consultora Inmobiliaria Salvago, el precio de la vivienda en Málaga Capital ha experimentado en el primer semestre de 2006 un cambio sustancial debido a la introducción en la oferta inmobiliaria de varias promociones de VPO del Ayuntamiento de Málaga. Este hecho ha supuesto que el precio de la vivienda haya disminuido en Málaga un 5,27% en tres meses, y haya frenado el aumento interanual de precios al 11,61%. El metro cuadrado construido se sitúa en junio en 2.912 euros, cuando en marzo estaba en 3.074 €, y hace un año en 2.609 €.
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El Ministerio de Vivienda ha acelerado sus trabajos para cerrar antes de final de año una norma con la que luchar contra la especulación y las prácticas abusivas en la intermediación inmobiliaria. Se trata de un texto cuya fórmula legal está aún por definir, mediante el que se obligará a los intermediarios a inscribirse en un registro público y a contratar un elevado seguro de responsabilidad civil. El objetivo es multiplicar la seguridad jurídica de los ciudadanos. En caso de incumplimiento reiterado, las sanciones podrían llegar a los 30.000 euros.
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