Los portales y buscadores inmobiliarios recibir�n una media de 13,82 millones de visitas mensuales en 2007, lo que supone un aumento del 63% respecto al pasado a�o en plena desaceleraci�n del mercado, seg�n un estudio elaborado por la publicaci�n 'Construcci�n Alimarket'.
Adem�s, hasta ocho nuevas webs especializadas en el sector de la vivienda ver�n la luz este a�o, con una media prevista de 600.000 visitas al mes.
La raz�n que apunta el trabajo para explicar este incremento de la actividad es que la ralentizaci�n del negocio inmobiliario ha provocado que estas webs se conviertan en un nuevo canal para la venta de pisos, ofreciendo una f�rmula �m�s c�moda para los compradores y m�s econ�mica para las inmobiliarias�.
Los ingresos de los portales y buscadores analizados por 'Construcci�n Alimarket' alcanzar�n los 53 millones de euros en 2007, con un crecimiento del 49% respecto al ejercicio precedente.
Sin embargo, el estudio apunta que esta cifra comparada con las que se manejan en pa�ses como Francia, Reino Unido o Alemania, hace pensar que el negocio inmobiliario en la red �a�n est� por explotar en Espa�a�.
S�lo en Alemania, el principal buscador inmobiliario, Immobilien Scout, factur� 53 millones de euros en 2006, mientras que portales como Rightmove, l�der en Reino Unido, o SeLoger, en Francia, ingresaron 48 millones de euros y 38 millones de euros, respectivamente, durante el pasado ejercicio. Adem�s, prosigue el estudio, los tres portales cotizan en bolsa, �algo in�dito en Espa�a�
El Ministerio de Economía y Hacienda aprecia ‘señales’ de que el mercado inmobiliario ha perdido ‘vigor’ a la luz del menor crecimiento de los precios de la vivienda y de la reducción del número de transacciones.
En su 'Síntesis de indicadores económicos' del mes de abril, Economía afirma que este menor ‘vigor’ inmobiliario, junto a la desaceleración de los visados de obra nueva, apuntan a una ‘moderación’ en el ritmo de avance de la construcción de viviendas. Frente a estas perspectivas de moderación, las previsiones sobre la obra civil son ‘favorables’.
El Ministerio señala además que la actividad constructora mantuvo en los primeros meses de este año un ritmo de crecimiento elevado, aunque la confianza en el sector se mostró menos optimista.
En este informe, el Departamento dirigido por Pedro Solbes destaca asimismo el ‘dinamismo’ mostrado por la economía española en los primeros compases del ejercicio, con un crecimiento que mantiene ‘el buen ritmo’ observado a finales del año pasado.
La ‘favorable’ evolución de la actividad productiva, indica Economía, continúa impulsada por la demanda nacional, que sigue siendo el ‘principal motor’ de la economía española, con un ‘elevado dinamismo’ del consumo y de la inversión en bienes de equipo. Según Economía, los indicadores disponibles apuntan a una continuidad en la ‘senda expansiva’ del consumo de los hogares en los primeros meses del año.
Desde la perspectiva de la oferta, el Ministerio subraya que la expansión económica está teniendo su reflejo en la ‘fortaleza’ de la creación de empleo y en la actividad constructora y de la industria. Los indicadores relacionados con este último sector confirman que en los primeros meses de 2007 ha logrado consolidar su recuperación.
En cuanto al comportamiento del sector exterior, Economía constata la continuidad del ‘dinamismo’ exportador gracias a la ‘pujanza’ de la economía europea. Por su parte, las ventas a terceros países están acusando la ralentización de la economía estadounidense. A pesar de ello, el Ministerio considera que el conjunto de los datos apunta a una ‘nueva intensificación’ de los flujos de comercio exterior.
Aifos anuncios inmobiliarios | aifos promociones obra nueva | aifos newsletter
El Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, subió en marzo hasta el 4,106%, frente al 4,094% de febrero, según confirmó hoy el Banco de España.
Este dato supone una subida de supone 0,012 puntos respecto al 4,094% registrado en febrero, el menor aumento en un mes desde septiembre de 2005, cuando se inició la tendencia alcista, que se ha prolongado de momento durante dieciocho meses de forma ininterrumpida. En cualquier caso, el incremento es importante respecto a un año atrás, ya que en marzo de 2006 el Euribor estaba situado en el 3,105%, mientras que este mes cerró en el 4,106%, es decir, un punto más.
El incremento del Euribor se traduce en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisan anualmente con la nueva tasa.
En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 140.275 euros en 2006, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría de los 710,17 euros que tenía que pagar en marzo de 2006 a unos 787,84 euros, lo que supone un incremento mensual de 77,67 euros en las cuotas y una subida anual de 932 euros. Menor es el aumento en la cuota para los titulares de hipotecas que tengan una cláusula de renovación semestral ya que el incremento mensual en ese caso será de unos 22 euros.
En lo que va de mes de abril, el Euribor ha ido escalando posiciones respecto al cierre de marzo y hoy la media mensual llegó a superar el 4,23%
El indicador comenzó el mes de abril en el 4,193% en su cotización diaria y hoy ha marcado el 4,267%, después de marcar un máximo en el 4,271% el lunes. De esta forma, cuando ya ha transcurrido la mitad del mes, la media se sitúa en el 4,231%, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).
Los analistas consideran el Euribor ya ha cubierto gran parte del recorrido al alza y que acabará 2007 en torno al 4,25%.
La mayoría da por descontado que el Banco Central Europeo (BCE) subirá los tipos de interés en los próximos meses, que podrían llegar antes del verano al 4%, nivel en el que se detendrá.
Sin embargo, algunas entidades, como BBVA, creen que la autoridad monetaria europea podría llevar el precio oficial del dinero este año hasta el 4,25%.
Por ello los expertos creen que el Euribor se encuentra todavía inmerso en un movimiento alcista que, en cualquier caso, podría moderarse en la segunda mitad del año.
Los datos correspondientes al mes de marzo muestran también un ascenso, hasta el 4,104% del Mibor, el tipo interbancario a un año que servía de referencia oficial del mercado hipotecario para las operaciones realizadas con anterioridad al 1 de enero de 2000. Por su parte, el tipo activo de referencia de las cajas de ahorro se mantuvo en el 5,500%.
El tipo medio de los préstamos hipotecarios a más de tres años para adquisición de vivienda libre del conjunto de las entidades de crédito se situó en el 4,975% desde el 4,890% de febrero. En el caso de los bancos se puso en el 4,943% frente al 4,854% de febrero, mientras que el de las cajas subió al 5,001% desde el 4,920% de febrero.
El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo.
Aifos pisos al mejor precio | Viviendas con golf | Aifos Newsletter | Aifos Blog de noticias | aifos en globaliza
El pasado jueves 12 de abril se llevó a cabo la presentación de un Fondo de Inversión Especial para la mejora, renovación y construcción de nuevos campos de golf en Andalucía, que promueve el Banco HSBC, con oficinas abiertas en Marbella y Luxemburgo, en colaboración con el despacho RUIZ DE PERALTA y PROMOTUR
El Banco HSBC, el mayor Banco del mundo por capitalización bursátil, promoverá la constitución de un fondo de inversión especializado en campos de golf y que tendrá como objeto la financiación de proyectos dedicados a la reforma y mejora de los campos existentes así como la construcción de nuevos campos de golf.
Al citado acudieron personalidades de los diferentes sectores empresariales vinculados a la construcción, mantenimiento, renovación, gestión etc. de los campos de golf de la geografía andaluza, y que se mostraron muy interesados ante tan novedosa e interesante propuesta, y que según palabras de Ramón Dávila, puede estar en funcionamiento antes de lo inicialmente previsto.
Aifos pisos en almeria | aifos pisos en la costa del sol | aifos viviendas y golf | aifos pisos de obra nueva | aifos newsletter
El presidente de la Confederación de Cajas de Ahorros, Juan Ramón Quintás, aseguró ayer que hay ciertos síntomas que hacen prever un cambio de ciclo económico.
Quintás cree que el precio de la vivienda subirá entre un 4% y un 5% este año y cero más uno o menos uno entre 2008 y 2009.
Las cajas de ahorros, que representan el 52% del sistema financiero español, se preparan para un cambio de ciclo económico. Los bancos también. Será una transición paulatina y moderada, apuntan, pero parece que inevitable, según se desprende de varias variables económicas manejadas por la industria. El sector se enfrenta 'a tiempos más incómodos', según Quintás.
El presidente de la CECA escenificó para las cajas un escenario para este año muy similar al pasado ejercicio. '2007 puede ser un ejercicio muy satisfactorio desde el punto de vista de nuestros resultados', declaró ayer en el Encuentro Financiero organizado por el Foro de Nueva Economía. Cree, sin embargo, que ya hay síntomas que vaticinan 'un posible cambio de ciclo' económico.
Quintás declaró que la economía española 'crecerá de manera similar al año pasado, si bien a un ritmo ligeramente inferior por la desaceleración del consumo y la inversión residencial'.
'Estamos viviendo el final de una fase (por ciclo) muy dulce de la economía', dijo. Por ello, las cajas, y también los bancos, ya han comenzado a buscar nuevas vías de ingresos como los seguros, productos vinculados con la tercera edad o los inmigrantes, que compensen la menor demanda de créditos en general, y del hipotecario en particular. Las cajas acaparan el 57% de la cuota de mercado del crédito hipotecario del sector financiero español.
Quintás asegura que ya se está produciendo una 'lenta, pero paulatina, disminución de la demanda en el sector inmobiliario', que contrasta con el aún fuerte crecimiento de la construcción, el sector más relevante de la economía española en creación de empleo y riqueza. Ante esta previsible desaceleración de la demanda de viviendas, Quintás cree que se producirá una significativa caída de sus precios. Prevé que la vivienda se encarecerá entre un 4% a un 5% este año, para pasar a un cero en el siguiente ejercicio y a ser negativo en un 1% en 2009.
Hay que retroceder hasta los primeros años de la década de los años 90 para asistir al primer, y único descenso de los precios de los hogares.
En 2006 su crecimiento fue del 9,1%.
Aifos anuncios inmobiliarios | Pisos en Almeria | Apartamentos con Golf
